新築時。登記の問題。

質問

新築時。登記の問題。

築約３８年の古い中古物件土地の購入を検討しています。

しかし、約１年、購入うした土地に引っ越しが出来ない家庭の事情があります。

★中古物件を残したまま購入しますとメリットとして、
「固定資産税が安い」というのがありますが、

逆に１年間、毎日のように家をチェックしにいかなくては、雨漏りや不法侵入等の
心配もあります。

★中古物件を更地にして購入する場合のデメリットとして、
「固定資産税」が格段と高額になる事がありますが、

１年間の間に、古物件が壊れて近隣に迷惑かける心配はなくなります。

しかし、やや高台の土地なので、あおぞら駐車場のように勝手に駐車される心配はないのですが、
ゴミを放置されたり、猫や犬のフン、春～夏にかけて生える雑草等のデメリットも考えられます。

このように、２つの選択肢がありますが、
実際の所、どちらの方が近隣に迷惑がかからず、自分達にもデメリットが少なくなるのでしょうか？

そして、登記の問題が発生してきますが、

●土地購入後即、更地にする場合、土地のみの登記となります（家がなくなるため）
でも、直ぐに古物件を壊さず（半年程で壊す予定です）購入する際は、
建物の登記と、土地の登記が必要になってきますが、この場合もどちらの方がよりよいのでしょうか？

今、この選択肢でとても悩んでいます。

メリットや、デメリットも、まだまだ知らない事もあると思います。
詳しい方、教えて下さい。

また、建物と、家の登記の際の名義も、主人と私（妻）に分けた方がいいでしょうか？
統一して主人の名前にした方がいいでしょうか？

どうぞ宜しくお願い致します。

回答No.1

shion0851 · ベストアンサー

不動産会社勤務です。

＞逆に１年間、毎日のように家をチェックしにいかなくては、雨漏りや不法侵入等の心配もあります。

『毎日』のように見に行く必要はありません。
我々不動産業者が空室物件を巡回するのも１～２週間に１回程度です。
もちろん、それ以上期間が開く事もありますが、それでも不法侵入や雨漏りは稀です。
見に行けるなら行った方が良いのでしょうが、負担になるようなら不要です。

＞１年間の間に、古物件が壊れて近隣に迷惑かける心配はなくなります。

1年間放置したことで壊れて近隣に迷惑がかかりそうな建物なら、現時点でかなり痛んでいるはず。
この場合は、当然、解体もしくは迷惑防止策を講じる必要があります。（例：倒壊や風邪で飛ばされそうな部分だけ撤去）
青空駐車と不法投棄は看板と簡易柵やチェーンを設置する事で回避、雑草は年二回の除草剤散布、犬・猫のフンは放置（方法がない）・・・という方法になります。

近隣への迷惑は、実際にかかる部分についてはその都度対処するべきでしょうが、実際に発生していない事柄にまで心肺を広げる必要はありません。
（例；雑草が著しく伸びて道路や隣家へはみ出したら除去、それまでは放置）

＞建物の登記と、土地の登記が必要になってきますが、この場合もどちらの方がよりよいのでしょうか

「よりよい」の定義にもよります。
端的に、建物を登記する分、登記費用が高くなるので、土地だけの方が良いでしょう。
ただ、建物の評価がとても低そうなので登記費用は少額でしょうね。

＞また、建物と、家の登記の際の名義も、主人と私（妻）に分けた方がいいでしょうか？
統一して主人の名前にした方がいいでしょうか？

購入代金を支払った人の名義にします。
共同出資なら出資した割合で共有名義に。
そうしないと贈与とみなされ贈与税が発生します。

率直な感想として、気にし過ぎです。
現地の状況次第という部分もあるので、もしかしたら当然の心配なのかも知れませんが・・・。
そんなに気にしてると疲れちゃうので、あまり頑張りすぎないようにリラックスしてみては。
余計な事かも知れませんが。

ご参考までに。

お礼

shion0851様

たいへん詳しいアドバイス、ありがとうございました。
アドバイスを頂いて考えて、また色々と方向が固まってきた所です。
そしてもう少し自分自身の肩の荷をおろして、せっかくのマイホーム計画を
楽しむようにしたいと思いました。
本当にありがとうございました！

回答No.2

noname#121701

補足します。

１月１日時において更地で、建築予定がありませんと、土地固定資産税は更地評価となり、かなり高くなるはずです。
条件の詳細は知りません。
当該役所の資産税課で確認してください。

お礼

mk1946様

そうなのですか！それは知らなかったです。
大変貴重な情報をお聞き出来て助かりました！ありがとうございました。