敷地トラブルでご相談させて頂きます。

質問

敷地トラブルでご相談させて頂きます。

８年前に土地を購入し家を建築したのですが、以前から敷地内に有った物or侵入or雪についてのトラブルについてご相談します。

当方敷地の一部をお隣の方が使用しているのです。多分、何十年とそういう生活をしてきたのだと思います。
敷地利用の理由ですが、排水？汚水？を流す配管を当方敷地内を通して、近くの川へ放流？の為。
配管は、業者が施工した物ではなく、お隣個人で作った配管の様です。

と、当方敷地を（通って）使用して、ゴミを焼却(違法行為です)しに行く為の道として利用しています。
汚水なのか、排水なのか未だ分かりませんが、お隣の家が茅葺にトタンを張った家なので、
カナリ古い建物です。なので、御トイレも、外に有る様に聞いてますが、その汚水をどのように処理しているのかも未だ不明。汲み取り等の業者も一度も見た事が有りません。
その敷地内を使用している排水管を当方で勝手に処分して良いものか？と８年悩みまして、、、

何故に今更？とお思いでしょうが、実は、雪に関しても前に一度喧嘩？の様な事になりまして、
それ以外、当たらず触らず、ご近所と言う事もあって、見て見ぬふりをしてきたのですが、、、
当方で雪を綺麗に除雪した後に、敷地に勝手に入り込みまして、屋根雪等を下ろしてそのままにして帰ってしますのです。
何度も見て見ぬふりをしてきましたが、相手様は、「　雪は解けて無くなるもんだ！文句あんのか？」
としか言いません。
当方の家の裏なりでしたら何も文句も言いませんが、玄関先なので、つい、「下ろすのは構いませんが、片付けて頂けませんか？」と言った事が面白く無かったようです。
それ以来挨拶もする事もなくなりました。

雪ですが、当方敷地ぎりぎりに建てて有る御トイレ？物置？が有るのですが、その建物も古く、
豪雪地帯なので、家屋その物も古い為、雪の重みで壊れる事を心配し、除雪を気にするのだと思います。
でしたら、一言挨拶が有っても当然ですし、片付けるのも当然だと思うのです。

で、本日、雪の季節を前に家屋の補強をしていたのです。
その際、当方玄関先で仕事をされていたので、「こんにちは！」と声を掛けた際、
何故か、いきなり私が怒られまして、、、と言いますか、地域中に聞こえる程の声で怒鳴り散らされまして、、、警察を呼ぶ事態にまで発展してしまったのです。

相手の言い分は、ここは田舎だ！誰の敷地だろうが入って構わねえんだ！なんか文句あんのか！と。
お前は、前々から気にくわねえ！俺が何をしようとお前には関係ねー！と大声で怒鳴り始まったのです。

私も我慢の限界でしたので、冷静にお話し合いをしようと試みたのですが、相手様は大声を出してわめき散らすばかり。あげく、手をあげんばかりに顔５ｃｍ近くまで接近して怒鳴る。相当怖い思いをしました。

怖くなり、前々からの事もあり、警察署の方を呼んで中に入って頂いたのですが、相手は、警察を呼ぶなり車で逃げてしまい、警察署の方と会う事は今回出来ませんでした。
相手の方は、９０歳になるお爺様と５５歳になる息子の二人暮らしです。その５５歳の息子さんが今回の問題の人です。
カナリ変わった方だよ！と言う事は聞いてましたが、あまりに幼稚な発言や言動に呆れるのと同時に恐怖を感じました。

今回手直しをしていた建物も当方敷地内に入り込んでる建物でもあります。
前々から有ったものなので、今までは何も言わずに事を荒立てずにきましたが、あんまりにも酷い暴言脅迫とも取れる言葉に怖さを感じました。

警察の方には、フェンスでぐるりと囲ってしまえば？とも言われたのですが、フェンスを作る為に地面をユンボなりの重機を入れるor手作業で掘ったとしても、その敷地内に入り込んでる建物が傾くor破損する恐れがある為工事をしませんでした。

また、排水？を当方敷地を使用して流している為、勝手に壊しても良いものか悩んだのもありました。

何をどの様に進めたらよいのか、また、敷地を使用している事について、当方で、勝手に配管を壊してフェンス等を建てても良い物なのか、配管を壊して埋めても、結局敷地内に染み込む？のでしょうし。
当方敷地内をお隣が使用出来ない様にしてしまうと、お隣様が、ゴミ焼却している当方敷地より下にあるお隣の土地？への行き来が出来なくなってしまいます。
当方の敷地内なので、何をしても構わないのでしょうか？

どうしたらよいでしょうか？アドバイスお願い致します。

回答No.3

masao3

法律に関しては素人ですが参考意見を述べさせて戴きます。

文面を読みますと良くこんな物件を購入しましたね？
私からしますと問題が起こるべきして起きた感じです。
お金に余裕が有るのでしたら、直ちに引越す事です。
[凄く危ない感じです]

このまま住み続けるのでしたら、下記の事を頭に入れておいてください。

1.隣の方の建物が自分の敷地内と思って居たら１０年で時効が成立して、隣の物に成る場合があります。
{すいません配管は解らない、ただ配管の私有件は隣にありますので勝手に壊す事は出来ないと思いますよ}
※買った時に境界の話はしましたか？

2.隣の方の建物が用地外と知って居る場合は2０年で時効が成立して、隣の物に成る場合があります。
質問者が黙認していた場合は６年経ってますので、その前に１４年経っていると危ないかも？

3.敷地内を通る場合も通行権が生れますので注意か必要です。
　[何年で管理が出来るか不明ですが]

以上を考えますと弁護士を入れて用地が減っても境界を決定した方が良いと思います。
ただ、戸締りは厳重にした方が良いですよ。

がんばってください。

補足

アドバイスありがとうございます。

ここの物件は、不動産屋さんを介した訳ではなく、
近所の方、部落の、ん～総まとめ人？さん？主人実家の親戚？の方が元の持ち主様と話を全て進めてきたようで、お幾らで土地を売るかを実家の両親に聞いて頂いたら、金額も決めてきたようで、、、
と言いますか、有無を言わさず実家前と言う事で買わされた！と言った感じです。

下水？汚水？の配管ですが、石で周りを囲み、切れ切れ穴のあいたパイプを適当に繋いで敷地下の河川に放流してるようです。
境界ですが、お役所の方との確認はしております。
一応境界の印も有ります。

茅葺屋根から計算しますと、５０年以上この様な形態で住んでこられてるのだと思います。

境界はハッキリしていますし、今回の敷地に入っての家屋の手直しに関しても、一言断って頂ければ問題も無かったのですが、以前から、好き勝手な様に扱われてきたので、、、
今回の屋根補修にしても、屋根の長さが長くなってたのです。
既に屋根は、我が家の敷地に入って来てますので、それってどういうことなのでしょう？

「　雪は、簡単に溶けるんじゃ！溶ける雪の事で　ごちゃごちゃ騒ぐな！」と阿波踊りの様な？子供が飛び跳ねる様なしぐさをしながら大声で叫んで当方敷地内を走り回って暴れておりました。
なので、簡単に溶けるのであれば、雪を下ろさなくても宜しいのではありませんか？と私が言いましたら、
また、スキップ？しながら、大声出して暴れ、、、

そうですね、引越しを頭に入れ、今後の事を話し合い考えて行こうと思います。