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住宅ローンを組むにあたっての質問
pawawapuの回答
- pawawapu
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フラット35「S」の適合物件ではないのでしょうか？ せっかくの新築ですので、「S」適合物件にされるとよいと思います。 フラット35Sでは、当初10年間金利が1%引き下げられます。さらにその後10年間0.3%の引き下げも可能です。 それだけでも恵まれていますが、mina2010さんは、10年間で完済するか、10年後にはほとんど残債が無い状態なのでさらにでしょうね(笑) 20年以下の借入期間であれば、変動金利よりも有利である事は、変動金利を推奨している人も認めるところです。 何より、金利については「勝ち負け」ではありません。 あえて勝ち負けを言うなら、銀行の一人勝ちでしょう。 お金の不安は、家族の笑顔を奪います。 安心が一番だと思います。 もし、「S」適合でなくとも、固定金利にするメリットはかなりあると思いますよ。 蛇足ですが、 銀行ローンでは、金利以外に、手数料＆保証料がかかります。 フラットでは、金利以外に、手数料＆団信保険料(加入するなら)がかかります。 もちろん、それぞれ例外もあります。
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お礼
ご回答、ありがとうございました。 担当者さんから「お宅の場合は、フラット３５にする利点はあまりないですよ。」と言われていたので、除外して考えてしまっていました。 ちなみに建築予定の家は、「長期優良住宅」の基準には満たないようです。（あと数万円をかければ、適応する設備にできるそうですが…。） 教えて頂いた「フラット３５Ｓ」についても調べてみましたが、確かにだいぶ金利は下がるし何より安心できる内容ですね。 あと数万円で適応できるのなら、これも選択肢に入れられそうです。 今度担当者さんにも聞いてみようと思います。 参考になりました。有難うございます。