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敷金返還についての注意点と確認方法
- 敷金の返還についての注意点として、契約書に明記された敷金の金額や返却時期を確認することが重要です。
- また、管理会社の言葉通りに半額でも返される場合があるかもしれませんが、契約書に明記された敷金の金額に従うべきです。
- 確認の電話をする際には、敷金の金額や返却時期についてしっかりと質問し、理解した上で対応することが大切です。
- 賃貸・アパート
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取られる半分の内訳を教えてもらうのが良いのではないでしょうか。 私が以前住んでいた賃貸アパートの時は、ハウスクリーニング等の費用の見積書を見せてくれました。
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- katyan1234
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修繕費が高くなることもあるので、大家と借主双方の利益を考えて半額返したらどうですかと www予想通り ＞、明細をつくるとなると時間がかかるしって 普通明細を作って合計金額を出すのが普通だよね。と言う事は丼勘定という事になる もうでたらめの請求 請求書作ってみればわかるからね、変にいえないから考えて作る その回答が時間がかかると・・ 小額訴訟の場合http://www.u-solution.jp/kinsen/shougaku/hiyou.html http://lantana.parfe.jp/naiyosou010.html やり方も簡易裁判所で聞いて見てください 意外と簡単 書き込むだけでオッケー 出きれば名刺 探してください 今後のやり取りできれば録音できないでしょうか・・・ 後は日付ごとにやり取りをメモすればいい 大まかでも可能 ああできれば電話じゃなく文書にして書いてもらいましょう 封筒に入れて送ってください。なんなら着払いでもいいよ・・ 電話で伝えると言った言わないというのがありますからねFAXあるならそれでもいいよ。 近いなら取りに行く事も可能 「詳細を見て検討してまた連絡します」後は録音して証拠にしておく なんせ引越しする時は気を遣うね。経験ないからね。それも裁判官知っていて 加味してくれますね。 証明するのは大家 管理会社です。 大雑把に判例を見ていくと立会い時になぜ書名してもらわないの・・立会いがないの・・それじゃ あなたの主張通らないかも プログやネットのHPで敷金の判例が載ってますから探してみてくださいね 自分のプログを乗せるとまずいと言われて削除されましたから こんな感じのやり取りかな 平成○年○月○日 ・・・・不動産屋に行く 住所 重要事項説明を聞いた 重要事項説明書のコピー お金を入金 契約した 場所も明記 入居 退去通告日 退去 立会い 時間 誰 わからないなら ○○不動産氏名不詳 その時の内容 そして敷金が帰ってきた日 その後の話 質問内容に書いてある事 その後にあなたが主張したい事・・・・・・・ まあ１８日かな 待ちましょうね。
お礼
<ご回答くださったみなさまへ> お礼が大変遅くなりすみません。 その後、管理会社曰く「大家と連絡がとれない」等々ありまして、ようやく今日、 管理会社から明細書が届きました。 内容は ハウスクリーニング 21000円 室内クロスふき 30240円 でした。本来ならこれも私が負担するのは納得いきませんが、 敷金15万円のうち半額以上戻りますし、早く終わらせたいのでこれをさしひいた額を返金してもらうことにしました。 アドバイスありがとうございました。
- katyan1234
- ベストアンサー率18% (347/1849)
きれいに使ってくださってありがとうございます これが第三者の声ですね。なんと言う管理会社で立会いのあった時間 名前を確認できるものがあればいいんですが。 なくてもいいです。立ち会ったと言う証拠があればね。 つまり他人の証言からきれいだったと言う事なので全額帰ってくる可能性もありますね ああ司法書士だからあの人の言ってる事は正しいなんて思わないでね 不動産屋自体、宅建と言う資格を持った人がいてもめちゃくちゃいってるのですからね もうお金返ってきたのですか。明細をもらいましたか。それが必要かな その内容がわかれば具体的に回答できるかな 明細がないならまずそれを請求しましょう 原状回復の見積もりをくださいとだけいいましょう。 それを見て後は裁判かな。相手は司法書士だから「まだ請求したいんだけどあれでまだ半分ぐらいまけたんだよ」と言われたら何もいえないよね だからその後どうするのと言う問題もありますが もう少し詳しい内容必要ですね。いくら請求されたのかな ちなみにまだ半額も返してもらってないので と書いてますが
補足
ご回答ありがとうございます。 立ち会った会社と担当者の名前はわかりますが、証拠はないですね・・・ 当日担当者から名刺をもらったくらいで、それも残っているか微妙です。 お金は1円も返ってきていません。 「大家から敷金の約半額を振り込む」と言われただけで、具体的な返還金額も聞いていません。 明細をくれるよう今日管理会社に電話をしたのですが、 「修繕費が高くなることもあるので、大家と借主双方の利益を考えて半額返したらどうですかと 大家に提案している（私だけではなく誰の時でも）。明細をつくるとなると時間がかかるし、 返還額がさらに安くなるかもしれない」というような内容のことを言っていました。 それでもいいから明細を送るよう言ったら、その旨を大家に伝え、どうするか18日に連絡するとの事でした。 やはり裁判になるでしょうか。できるだけお金はかけたくないのですが・・・ どこに相談すればいいのでしょうか・・・ 余談ですが、この管理会社の物件情報に私が住んでいた部屋の写真が載っていました。 明らかに退去後の写真なのですが、我ながらきれいに使ったなと思います。 電話では「これから壁紙の張替えをする」と言っていたのですが・・・ ８月末に退去してこれから張替えというのもギモンですが・・・
- katyan1234
- ベストアンサー率18% (347/1849)
問題ありませんというのもおかしな言い方ですね 問題ないなら全額返金なのに おもわず「わかりました」と返事をしてしまったのですが、 返事だけでしょう。きにしなくてもいいですよ 管理会社からどこか指摘ありましたか・・・そして合意されたでしょうか・・ このあたりがポイントにはなるけどこれできまるわけじゃないし 半額になりますよといいながら敷金以上の請求もありますね 詳細な見積もり送りますと言ってませんでしたか・・・ 送られてから考えましょう。今考えても無意味です。 まあ１ヶ月こないなら請求する 契約書にその辺りのことかいてますか
お礼
ご回答ありがとうございます。 管理会社の立会いの際は、「きれいに使ってくださってありがとうございます～ あとは大家さんに確認していくらお返しできるか連絡します。だいたいみなさん半額くらい戻ってます」と言われました。 この時つっこんでおけばよかったのですが・・・ １週間ほどで連絡すると言われたのに連絡がない為こちらから連絡すると、「半額戻ります」との事。具体的な金額は言っていませんでした。また、返金は直接大家が振り込むとのことで、口座番号を伝えました。 立会いの時は鍵を返して部屋を見てもらっただけで、特になにか書類をもらうわけでもありませんでした。母と一緒に立会いましたが、指摘事項はなかったと思っています。 「見積もりを送ります」とも言っていませんでしたし、これについては契約書に記載がありません。 明日電話して、内訳を教えるよう言ってみます。
- meimei402
- ベストアンサー率12% (1/8)
原状回復とは故意・過失による損耗の復旧を意味し、借りた状態に戻すことではありません。 また、通常の賃貸借契約書であれば、敷金返還の際に借主の債務は差し引いて返還できると記載されています。 債務とは質問者さんの場合、原状回復にかかる費用と思われますが、まずはその内訳を確認にして、本当にその義務があるかどうかの確認が必要です。
お礼
ご回答ありがとうございます。 参考URLを見ると、どうして敷金が全額返ってこないのかますますわからなくなってきました。 まずは明日管理会社に電話し、引かれる金額の内訳を確認します。
- nik670
- ベストアンサー率20% (1484/7147)
敷金って家賃滞納や家財道具を壊したなどのために あらかじめ保証として大家に預けておくものです。 ですので敷金はそれらがなければ全額返金されます。 これ間違いないです。 後は、賃貸契約書に「退去時は借りた状態に戻す」と あれば、部屋のクリーニング代や畳を新品にするなど の料金を払わなければなりません。 これを一緒にしちゃうから、敷金が半分しか戻らない と錯覚しちゃうんです。 敷金は敷金で退去時に全額返金してもらって、後日ク リーニング代を支払えばいいんです。 それが面倒であれば、敷金から差し引いてね！でいい んじゃないですか。 でも俺ならまずは敷金全額返金してもらいます。 で、クリーニング代欲しければ取りに来てね！って いいますけど。取りに来るのが面倒なら振り込み手数料 はあんたもちで振り込むからって。
お礼
ご回答ありがとうございます。 契約書には「住宅又は付属設備に模様替えその他変更のある場合、原状に復さなければならない」とありました。 おっしゃるようにまず敷金全額を返金してもらって・・・というのが明確でいいと思うのですが、 何をするのも対応が遅い大家なので、時間がかかってしまいそうです・・・ まずは敷金からマイナスされる金額の内訳を確認しようと思います。
お礼
ご回答ありがとうございます。 確かにそうですね！肝心な事が頭から抜けていました。明日電話して、そこを指摘しようと思います。
補足
管理会社に明細を送る様連絡したところ、 「そうなると細かい話になりますよ～ こちらとしては修繕費が高くなる事があるので、 双方の利益を考えて半額お返ししてはどうですかと大家さんに言っているんです」 と意味のわからない事を言うので、「結果高くなってもいいので送って下さい」と言いました。 大家に連絡して、どうするかを月曜日に報告するとのことでしたが、どうなることやら・・・ 余談ですが私が住んでいた部屋の物件情報が写真付でアップされており、 改めてきれいに使ったなと思いました。（壁紙の張替えはまだしていないと言っていました）