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賃貸マンション…もったいないですか？
- 四十五歳（妻）と五十七歳（夫）の夫婦が築四十年の家に住んでいますが、ぼろぼろになってきています。子供もいないため、都心のマンションに引っ越しを考えています。
- 夫婦はマンションを買うか借りるか迷っており、ローンは組めない可能性があります。現在の土地は売るか貸すかも悩んでいます。
- 夫は賃貸で十分だと主張していますが、契約が切れて追い出されることが心配です。また、周りの人々からは高い家賃を払うのはバカらしいと言われています。
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質問者が選んだベストアンサー
賃貸でもいいと思っているなら絶対賃貸をオススメします。 賃貸ならば、事情が変われば格安の物件にでも引っ越し可能ですが、買ってしまえば事情次第で安く手放さなくてはならない可能性もあります。 それに、同程度の物件を買う場合、ウォーターフロントの高層マンションはとても高くて、はたしてローンでも買えるのかどうか・・・ 賃貸で同じ物件に30年住むと仮定すると、20万×30年ではありません、絶対に家賃相場は経年とともに下がってきます。これがローンではそうはいきませんよね。 ずっと20万払えるなら、30年同じ物件に住まなくても新しい物件に住み替えも可能だし。 私はウォーターフロントの高層マンションを買って住んでいますが、30代前半でローンは終わるので得と考えているだけです。 高層マンションは住んでとても便利で気持ちの良いものですが、30年も住まなくても飽きてきて、途中で普通の物件に住みかえてもいいかな～という気持ちになってくると思います。 そんな時にも賃貸だったらサッサと出れていいのではないでしょうか。 まぁ、私の場合はそんな時はローンが終わった物件を売って現金を持って住み替えるだけの話ですが。 二人で暮らす程度のウォーターフロント物件、築浅中古で5～6千万だと思ってください。 それが現金で買えるのなら、買うのもアリでしょう。（いうまでもなく、実際には固定資産税（年間20～30万程度かな）や管理修繕費用（月2～3万＋10年に一度数十万単位）は別にかかります。） それが無理なら、やっぱり賃貸がお得ですよ。
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- Mokuzo100nenn
- ベストアンサー率18% (2123/11344)
住宅自由人ですね！ うらやましい限りです。 私は何時も「そんなに高いローン金利を払うなら賃貸に住めるんじゃないの。バカらしい」と言います。 それくらい、現在の住宅過剰の日本、人口減少の日本、デフレ基調の日本で、借金して不動産を買うのはリスクが高いです。 将来、もし月20万の家賃が払えそうでなくなったら、その時は、御主人も引退されているでしょうから、前年度の収入証明（納税証明）を持っていけば都営住宅、都の住宅供給公社、港区区民住宅、中央区区民住宅などに入居可能です。もちろん年齢制限なんてありません。（抽選の場合もありますが、、、）。 もちろん、今からでも、空きがあれば、URや住宅供給公社の超高層タワーもありますね。URの方は収入の下限が決められているので、URの超高層賃貸を狙うのであれば、御主人が現役の間の方が良いですね。 今の御自宅の件、「リフォームするにしても膨大なお金がかかるし、、、」とのことですが、実際に見積もりをとってみましたか？「劇的Before ,,,,,」というリフォーム宣伝ドラマ番組によって、リフォーム即1000万円みたいな先入観が植え付けられていますが、そんなに高価なリフォームだけじゃないですよ。 50万円～150万円のリフォームを毎年一回、5年間続けて御覧なさい。見違えたように綺麗で住みよい家になりますよ。済みながらのリフォームですからテレビ番組の様なおおげさなもではなくて、古くなったところを新築の当時に修復することを基本として、必要に応じて開口部断熱や耐震・制振なども組み込めます。 「東京に近い千葉です」とのことですので、鉄道駅から徒歩10分とかの立地であれば、きれいにして賃貸にする方法もありますが、遺産相続のお子様もいらっしゃらないようであれば「住まない不動産は換金」が原則でしょうね。
お礼
ありがとうございます。確かにテレビなどに影響されてリフォームは高い！ と思い込んでいるかもしれませんね。 この土地に愛着があればそれも考えるんですけど…。 一軒家って屋根が終わったら壁、壁直したら畳、みたいに次々やることが出てきて、もう床までべこべこなので嫌になってしまいました。 「住まない不動産は換金」ですね。URのことも考えてみます。
- 9625
- ベストアンサー率26% (46/175)
旦那さまの年齢的に、ローンは難しいとは思いますが、 探せば、貸してくれる金融機関があるとは思います。 例えば、５年とか１０年の短期ローンです。 利率は、金融機関としてもリスクがあるので、 少々高いかもしれません。 賃貸か、マンション購入かは、 現在、現金でどのくらいの貯蓄と、現在持っている土地を売った際、 どの程度の現金が手元に入るかです。 賃貸で２０万となった場合、 こんなこと言うのは、失礼ですが、 もっとお互い歳をとって、もしも、旦那様が先に亡くなられた場合、 質問者様は、毎月家賃に２０万払えますか？ いざ、家賃が払えなくなったとしても、 その時に引っ越しとなると、色々大変なのではないかと思います。 マンションを買えるなら、購入でも良いと思います。 ローンさえなければ、管理費と修繕積立金くらいの出費で済みますから。 例えば、土地を売った代金を、マンションの頭金と不動産取得費用に充て、 賃貸の家賃予算２０万を月々ローンと修繕積立金と管理費で支払うとして、 短期ローンでも、マンションの購入が可能なのではないでしょうか？ 土地を賃貸に出して、その収入を生活の一部にするのも良いとは思います。 でも、それは、どの程度の収入になるか次第だと思います。 マンション購入なら、ローン返済の一部に、 賃貸であれば、家賃の一部に・・・考え方次第です。 質問者さまが書かれている通り、賃貸の場合、 歳をとり、家賃が払えないようになった場合は、 退去するしかない状況になることはあり得ます。 どういう形が良いのかは、状況や資産や、考え方次第だと思います。
お礼
ありがとうございます。 夫は両親とも短命だったので、七十歳くらいまでのことしか考えていないようです（笑）。 保険金や年金はありますが、どのくらいお金が残るのか 自分でも予測がつきません。 家賃が払えなくなったら出るのは当たり前なのですが、年齢的なことだけで 再契約してもらえないということもあるのでしょうか。 最悪妹に泣きついて（その時に実家がどうなっているかわかりませんが）、 一緒に住まわせてもらうこともできるかもしれませんが。 やはりきちんと、いろいろな金額を割り出さないといけないでしょうね。
- goyoumatu
- ベストアンサー率24% (69/284)
年齢や家族構成がほぼ同じ者です。 文面からすると2億くらいのお金はお持ちなのですね？ 賃貸に40年住むとそれだけで1億ですから 残る1億は生活費医療費もろもろということで合計2億です。 それだけの財があるなら 賃貸で好きな場所に住まれればと私は思いますよ。 買ってしまうと手続き云々や税金関係が面倒ですが 賃貸なら気が楽です。 我が家も分譲マンション手放して現在賃貸にいます。 夫60歳か65歳で終の棲家購入予定です。
補足
ありがとうございます。 家を売っていくらになるのかわかりませんが、それを足しても２億なんてとんでもない。 ただ、夫がいろいろとコソコソお金を動かしているので「二十万くらいなら死ぬまでは払えるかなぁ」と言っています。
- hoiho11
- ベストアンサー率15% (8/53)
既にあなたが回答を持っていますね 賃貸も購入もどっちがいいかなんて正解はありません 両者メリットデメリットはあります たまたま自分のライフスタイルなどにマッチした結果となればそれが正解だったに過ぎません 賃貸で支払うお金＝購入の場合で毎月支払うお金 ではない事はご存知かと思います 賃貸で支払うお金＜購入で毎月支払うお金 となります 管理費、修繕積み立て、固定資産税 がプラスされますので 同じ金額にする場合は物件のグレードを下げなくてはいけません 戸建はともかく マンションは購入して完済しても 物理的なものはあなたのものにはなりません あなたが購入したのは”空間” です これを理解していない人は意外に多いように思えます 勝手に構造体に穴をあけたりはできませんし（自分のものだったら勝手という解釈が 通用しますね）立替や補修は基本的に居住者の多数決です つまり物理的なものは居住者の共有財産であり この考えに賛同できない場合は購入後いろいろトラブルとなります さて、不動産屋が絶対に言わない部分ですが 隣人が変な人、危ない人だったらどうします？ 暴力団事務所になったり変な宗教団体だったり、殺人事件がおきたり・・ 賃貸ならば最悪 引越しで難を逃れますよね？ また、リストラ、倒産、病気、怪我などで収入がなくなったらどうします？ 賃貸なら生活保護を受けて 家賃の安い物件に避難が可能です 考えはひとそれぞれですが 悪いケースを想定しておかないとつらいですよね って 十分に理解されているとお見受けします
お礼
ありがとうございます。 隣人が危ない人…等、考えたことはあります。 今は余裕があっても、ずっと会社に勤められるわけではないというのも頭に入れています。 購入するのは「空間」という言葉、為になりました。 ほとんどの人が分譲＝自分の家、と考えていると思います。 やはり、リスクを考えると賃貸のほうがよい気がしてきました。
- yamady
- ベストアンサー率21% (5/23)
わたしは賃貸派ですけどね。これは永遠のテーマでどっちがいいというのはなかなか、、、 わたしが今までに聞いたり、みたりしたネガティブなものは・・・ ２０００万の家を買う＝２０００万の借金をしているのと同じこと。 家(マンション)を買う＝空間を買っているようなもの。 隣人、上下階の人とのトラブル。 ローン以外にいろんな費用が結構かかる。 売るに売れないときも多々ある。 特にわたしが実際にみたのは、友達が下の階の人にうるさいと言われ、どれだけ静かにしてもうるさいと言われ、最終的に弁護士沙汰になってました。 それからわたしの兄が家を買って、ローンが払えなくて、売るにも売れないというのもありました。 ただ、メリットというかどうかはわかりませんが、家賃払わなくても結構ずっと住めるんですよね、買っちゃうと。 お金のある人には関係ないですが。 あとは設備が充実してるとか、、、 ローンは頭金次第です。 土地は、、、持っておいたほうがいいような気も、、、 賃貸で年取って契約が切れて追い出すなんてことはないでしょう。家賃ちゃんと払っていれば。
お礼
ありがとうございます。 買ってしまって出て行きたいが転売できない、というのはありそうですね。 土地の値段がとても安そうなので悩みます。 ただ売らないと余裕がないもので…。 よぼよぼのおばあちゃんが一人暮らしでも、家賃さえ払っていれば「出てって」と言われないんですね。 ちょっと安心しました。
お礼
ありがとうございます。実際に住まれている方からのご意見、大変参考になりました。 固定資産税のことも考えてませんでした！ 30代前半でローンが終わるんですか…羨ましいです。