リロケーションとサブリースの両方を検討したい場合はどう申し込めばいいで

質問

リロケーションとサブリースの両方を検討したい場合はどう申し込めばいいでしょうか。
JR駅まで徒歩1分、3LDKの築5年未満の所有マンションのリロケーションまたはサブリースを考えています。
このマンション限定で購入したいという方はいるのですが、賃貸となるとなかなか見つかりません。
3LDKの賃貸動向についても詳しく知りたいです。

回答No.2

kamaryu

肝心なこと（理由）を知らせて頂けないので答えにくいですが、

リロケーションは転勤などで数年留守にする場合に募集を含めて管理してくれるシステムです。
当然退去時のトラブルを防ぐために、定期貸家契約にするので、家賃は相場よりも安くなります。

サブリースは借上げてくれるので、空室時の心配がない代わりに賃料は相場の７～８割程度になります。

住みながら賃借人を探しているようですが、それでは見つかりません。
まずは不動産屋に相談して、募集の前に引っ越してください。
当然のことながら、リフォームや清掃の費用はオーナー負担になります。

住宅ローンを組んでいる場合の制限もありますが、大丈夫でしょうか？

補足

kamaryuさん、回答ありがとうございます。

理由は住環境が合っていないからです。
今後の資産運営としてなるべくなら手放さずにいたいと思っています。
管轄の不動産屋さんに連絡しているのですが、このマンション限定で購入を希望しているご家族はいても、賃貸となるとなかなか見つからないと言われました。

不動産屋さんからは引越しをするようにと言われていなかったので、未だ引越しの日程など立てずにいました。
募集の前に引越しをしなければならいと教えていただきましたが、どういった観点からでしょうか。
住宅ローンを組んでいるのですが何か制限があるのですか。

kamaryuさんの回答を読ませていただいて、現在相談している不動産屋さんが少し頼りなく思えてしまいました。
宜しければ詳しく教えていただけませんか。
よろしくお願いします。

回答No.1

kuny0222

不動産業者です。
場所などの明記がないので、なんとも言いがたいところですが、

リロケーション（定期借家）で１～３割ダウン
サブリースでも１～３割ダウンという所が相場ですかね。

リロケーションの場合は敷金や、礼金は質問者様に入ります。
サブリースは空室時でも家賃は入りますが、礼金や、敷金はサブリース会社に入ります。

補足

kuny0222さん、回答いただきありがとうございます。
不動産業の知識がないため、「１～３割ダウン」という意味合いがよく分かりません。（すみません。）
どこの金額からダウンなのでしょうか。
初歩的な質問で申し訳ありません。

リロケーションとサブリースの違いについては理解しました。
説明いただきありがとうございました。

場所は千葉県のJR津田沼駅から徒歩1分です。

賃貸（リロケーション）にして引越しを考えているのですが、なかなか借りていただける方が見つからず足踏み状態となってしまっています。
引越しの理由は個人的な事情なので急いでいる訳ではないのですが、既に数ヶ月過ぎリロケーションは難しいのかな、と考え始めているところです。