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ローンがかなり残った家のリロケーションについて
夫が転勤となり、今の戸建には当分住めなくなりました。転勤期間は５年～１０年ですが どうなるか分かりません。 家は１０年前に新築で購入しました。ローンは後２５年残っています。 売ってもローンの残債がかなりありますので賃貸に出したいと考えています。 そこで転勤者用の賃貸、リロケーションというもの知り話を聞きに行きました。 そこでは家賃の７パーセントの手数料を支払うだけで 「家主負担の修繕費が不要・空き家になっても家賃保証・退去トラブルも代理」と、とても いい話に聞こえました。ただ本当にそれだけで済むのでしょうか？ 自分達で住んでいても発生するような設備の交換などを本当に手数料だけで負担して くれるのでしょうか？ また立地条件が駅からバス２０分、バス停から徒歩１０分という利便性の悪い場所なので もし借り手がつかなくても長期で家賃保証してくれるのかというのも不安です。 詳しい方、他にこういう出費も要るなど教えていただけたらと思います。
- m3544855
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- nabituma
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会社の転勤で自宅の賃貸をお願いしたことはありますが、 家賃保証、空き家保証までしてくれるのは、よほど条件がつきませんか？ 都市部ならそういうこともできるのでしょうか・・。 そんなのがあれば私も乗りたいくらいです。 だいたい、転勤者の家は定期借家で契約するでしょうから、そうするとけっこう 客がつきにくいんですよね。 （契約満了で円満に出て行ってもらうため） かなり家賃も低く設定する必要があるかもしれません。 あまりいい話には裏があると思いますよ。 相手も商売ですから。
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数年の転勤の間、戸建自宅をリロケーション会社経由で転貸するかどうか悩んでいます。なるべく早く借り手を見つける知恵をご教示いただけないでしょうか。 地元不動産屋さんによれば、賃料の相場は３０万円台前半ということでした（東京、山手線の外側ですが便利な場所で、建坪４０程度の築浅です）。貸す場合、３月初旬には引き渡せる状態になります。 ■大手リロケーション会社の定期借家契約については、 (1)転貸期間は２年以上とされているが、転勤期間が３年～６年と不透明な中、あまり長く期間を設定できない。 (2)借り手が見つからない間も設定家賃の１割程度を払い続ける要あり。 (3)この不景気で、借り手が見つかる可能性が下がっているのではないか（こういう物件をどういう境遇の方が借りることになるのか、たとえば都心のマンションならイメージがわきますが、拙宅の場合は想像できません）。 (4)家具をトランクルームに入れないといけない。 という点で、リスクが高いように感じています。 ■仮住まい専門の会社もあるようで、家賃を下げれば回転数はよくなるとの話でしたが、引越し回数が多くなると家が痛むとの話も聞いています。 ■家賃の多寡は最優先事項ではありません。なるべく大事に住んでもらえ、税金や維持費、数年後に戻った時のリフォーム代などが可能な限り確保できれば御の字だ、という考え方です。一方、リロケーション会社と倉庫会社に毎月多額のお金を払いながら、結局借り手が見つからずに終わる、というのは是非とも避けたいと思っています。 ■本当に困っております。アドバイスを頂戴できれば誠に幸いです。読んでいただいてありがとうございました。
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３年前に夫の急な転勤で引っ越しました。 戻る可能性が無いため単身赴任も出来ず一家で転居です。 分譲マンションに住んでいましたが、売却しても残ったローン分が支払えないため賃貸にしました。 今の生活は社宅扱いといっても６割負担しなくてはいけないので、ローンと家賃で夫の給料の７割が消えます。 以前より共働きでしたが、転居後地域性も有るのか私の賃金は激安です。 当初も半年ほど借り手がつかず苦しい生活でしたがローンの借り換えや何とか借り手がついて（月のローン返済分がやっとの家賃で管理費やボーナス分は負担）やりくりできるようになりました。 ホッとした矢先に借主さんも転勤で転居後一年が経とうとしていますが、再入居無く貯金も底を突いた状況です。 このままではローンが払えそうにありません。 銀行に相談するのが一番なんでしょうが、相談して主人の信用問題とかデメリットはやはり有るのでしょうか？ と、言っている場合でもないのでしょうが・・・ また、どんな解決方法があるのか教えてください。 正直どうしたらいいのか夜も眠れません。 ちなみにマンションは築９年で売れて１２００万円、不動産会社買取で８００万円。と言われました。 現在のローン残高２１００万円 後１４年支払い残っています。
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リロケーション会社を利用し、定期賃借で持ち家（マンション）を貸しています。 先日、マンション管理組合より新たに駐車場契約がされたため、その利用料金を 引き落とす旨の通知が当方宛にありましたが、当方は駐車場契約はしておらず、 管理組合に確認したところ、下記内容でした。 ・リロケーション会社経由で借主が契約した ・費用負担は所有者である当方が負担 上記について、詳細をリロケーション会社に確認したところ下記回答でした。 ・借主希望により、駐車場契約手続きを行った ・その契約手続きで不備があり、借主がリロケーション会社に不満を抱き、 月末で退去することになった （この時点で退去日まで2週間を切っている） ・駐車場代は家賃とともに当方宛に振り込む（当方負担なし） という状況なのですが、このリロケーション会社の対応に不満が募っています。 下記点についてこちらが強く交渉できる部分があればアドバイス頂ければ幸いです。 ・駐車場契約についてリロケーション会社から当方への事前通知がなかった （契約自体が当方とマンション管理組合の間での契約ということは理解しますが、 当方負担が増える契約について、事前通知もなく第3者であるリロケーション会社が 契約することが法的に許されるものなのか疑問に思っています） ・賃貸契約解除についての事前通知がない （こちらが事態が認識した時点で、退去日まで2週間を切っている点） 当方とリロケーション会社との契約内容に依存するかもしれませんが、 海外勤務で手元に書類がないため確認できません。 リロケーション会社との一般的な契約の場合、上記2点は問題ないものなのでしょうか？
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こんにちは。初めて投稿させていただきます。 昨年夏にマンションを購入し（購入価格4600万）一年ほど過ぎましたが、今年夫の転勤の可能性が出てきました。本来であれば、私も仕事をしていたので、単身赴任をしてもらう予定でしたが、私が仕事に失敗、しばらくは専業主婦をせざるを得ない感じになってしまいました。 二重生活になると家計の負担も大きく、さりとて賃貸に出す際にかかる費用、空家になるリスク、帰ってきた時に住めない可能性（任期ははっきりしてません）を思うと、どうしたらよいのかわからなくなってしまいました。 夫の会社では空家管理に際しての手当が出るらしく（4万5000円ほど）これが赴任先の社宅費用とほぼ同額なので、月に一万円ほどの出費として空家管理サービスをお願いしするという手もあるかと思います。ローン（8万）と月にかかる管理費など（3万3000円）を払いながら・・・ということになります。 住宅減税も受けられず、4年後には固定資産税が倍になると思うと、頭が痛くなります。。 賃貸に出すなら、空き室保証（空き室期間も賃料を貰える。リロケーションでなければあるような情報を得ましたがどうでしょう。リロケーションでもあるのでしょうか。）がついて、期限も設けられる（返してもらえる）、そんな都合の良いシステムはありますでしょうか。 すでに幼い子供が壁に落書きをしてしまった箇所が2つほどあり、加えて私があまりマメでないので、見た感じ新築の割には・・・という感じかもしれません。（お恥ずかしい話ですが。。） なお、子どもは来春小学1年生と、現在2歳です。教育環境の良い場所なので、離れがたいという気持ちがありますが、夫と離れたくないという気持ちも強いです。 ローンは残り3400万ほど、貸せば一か月16-19万程の家賃との査定（リロケーションなら12-16万）。 リロケーションも、期間を終えた年に戻ってこられるとは限らないので、リスクが大きいなあと思いました。 二重生活になった場合（単身赴任）月に15万くらい（普段のお小遣いは5万円となっていますが、それ以上に使っています）は夫に渡さなくては、と思います。（年180万ほど） 単身赴任のコストと、ついて云った場合に出る損失、家族みんなでいることが一番と思いつつ、夫が頑張って買ってくれた家なので、それを守っていくことも、妻の役割かなと思います（夫はそれを望んでいるようです。ついてくるなら何のために買ったんだか・・・という感じでしょう）。 内示が出るのが3月のあたまなので、賃貸に出すにしてもスピーディーに動けるか、という感じです。転居の準備、上の子の小学校の準備などもあるでしょうし・・・ 色々なケースがあるかと思いますが、アドヴァイス頂けたら幸いです。宜しくお願いします。
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お礼
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