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不動産賃貸業｜中古一軒屋の購入とリスク
- 不動産賃貸業を始めるために、中古の一軒屋を購入することを考えています。競売で購入することも検討しています。物件の価格は500万円で、リフォーム費用も含んでいます。賃料を考えても、一軒屋で月額5万円程度になるため、年間60万円の収入が見込まれます。ただし、保険や固定資産税などの経費を考えると、手元に残る金額は約40万円程度です。このため、複数の物件を持つことを考えています。
- 不動産賃貸業のリスクも考慮する必要があります。中古の一軒屋を購入するには、500万円の費用がかかります。この費用を回収するには、少なくとも12年は必要です。また、将来的には解体費用も発生する可能性があります。このため、預金を引き落としてコツコツと暮らす方が良い考えになるかもしれません。
- もしご自身が建設業であり、修繕やメンテナンスが可能であれば、自分で直すことができる箇所は修繕していくことができます。ただし、不動産賃貸業のリスクや物件の回収期間を考えると、駐車場経営の方がより安全で少ないリスクを持つビジネスであるかもしれません。アドバイスをいただける方がいれば、教えていただきたいです。
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実際不動産賃貸をしています。 いまどきの 不動産賃貸って厳しいですよ。 昔は安定していると言われてましたが。 都市部で駅近などの良好物件をもっているのなら 良いですが。 入居者がおらず空き室状態が続くのが慢性的に続いたら 不良物件をかかえてるのと同じで損失が出ます。 それでも固定資産税などの税金は容赦なくかかってくるんです。 また今後、少子化の影響を受ける可能性のあると思います。 長引く不況の影響で「入居希望者が値下げしてほしい」と言ってくるのは あたりまえになりました。 敷金、礼金収入もあてにできなくなりました。 ＞一軒屋で \50000位/月*12ケ月＝600000/年 貸主が値段設定してても 入居希望者は「家賃を値引きして48000円にしてほしい」とか 言ってくる人が多くなりました。 長期間空き室になると毎日損失が出るので 結局値下げせざるをえなくなるんです。 頭が痛い話ですがこれも不景気の影響だと思います。 ＞答えが出る本にはまだ出会ってません。 本屋で売ってる本には 不動産賃貸業のいいことしか書いてないと思います。 この手の本を読んで安易に不動産賃貸をはじめたら 大失敗をして大変なことになるのではないかと 思うこともあります。 ＞自身、建設業なので（電気工事） ＞自分で治せる所は直して修繕していきます。 これはさいわいだと思います。 入居者の出入りがあったとき、 原状回復工事費（リフォーム代）をすべて外注しなくても 自身でできる部分を治せれば、工事費を安くできるからです。 この原状回復工事の費用も頭が痛い問題なのですよ。 不動産賃貸で 大失敗して多額の負債を抱えるケースもあるそうですので 慎重になさってくださいね。
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- ramsaysama
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実際に競売でのんびり落札してのんびり貸してます。 さて、あなたの言う５００万とか家賃が月５万とかいう数字はどれほど検討した上で出してる数字なんでしょうか？ そこそこ本を読んだのでしたら競売の仕組みやらは御理解されてると思いますが、次は賃貸の家賃相場の情報収集して、家賃で６万取れそうな物件を４００万くらいで落とすべく、実際に入札してみたらどうでしょう？後は業界の人間なんですから暇な人を頼みながらでなんとかなるでしょ。
- angiras
- ベストアンサー率16% (56/333)
建築、建設関係の業者がアパートなど経営していますね。従業員を遊ばせないように、仕事の合間にリフォームしています。 うまくいくかどうかは地域、場所によると思います。短期間で収益を出すのは難しいでしょう。目安は１０年ですね。 また、安価な借賃では、それなりの苦労が出てきます。 私は５９歳、定年後のＤＩＹを目的に始めました。現在、２ＤＫの屋根を葺き替え、６畳間・トイレを壊して駐車場設置、窓を交換、玄関移動、外壁塗装・・・ここまで１年。これから、水回り、電気、内装・・・あと１年かかりそうですが、毎日が忙しく、楽しく、充実しています。 賃貸業は金儲けだけでは無いと思います（ダメかな？）。店子とも親切に接すれば気持ちが良いもので、大きな借金があっても、楽しい老後になりそうです。
お礼
有難うございます。 少子化、景気・・・・。 なかなか大変だぞと理解しているつもりではあります。 私は、私と親だけなので毎月の生活費も そうかかる訳ではありません。 10万/月も家賃収入があれば何とかなります。 （これまでの預金は崩したくない） もちろん借金などはぜづ、安い物件（古い物件になるけど） をリフォームして運営したいと考えています。 私は仙台在住です。どうしても車がないと生活しづらい 地域です。よって、古い住宅街では駐車場が少ないため 駐車場を住宅近くに借りて利用している状況でもあります。 そんな住宅街の空き地を購入し月極め駐車場を経営してはとも 考えています。 ↑そんなことはみんなが考えている事であり そんなに儲かるならとっくにみんな経営してるでしょう。 無理な借金はするつもりありません。 ただ、上手く経営がなりたつのか心配で。 不動産投資は失敗が許されないですからね。