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擁壁です。
擁壁です。 昨日の続きです。 ・高さは１メートルまで この状態で建物の検査後にする擁壁工事はありますか？
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＞追加より ＞契約書では擁壁工事一式１６０万で内訳なし。別途打合。建物の検査終了後の工事予定。擁壁工事が必要という裏付けの計算書資料はなし。側溝深さ３０センチ。 回答、写真より 1.よう壁のシート？何故、シートがかけてあるのでしょうか。建築工事の最初からの養生でしょうか。 2.溝は鉄板がかかっているようですが、溝自体は道路管理者の財産ですね。蓋は前の所有者の物のようですね。 3.既存のよう壁は見えないですが、道路からの高さは70センチくらいですね。長さは10mくらいですね。 4.石積みとのことですが、前面は勾配が無く、垂直に石、ブロックを積んであるようですね。 5.写真の左側において、家の基礎壁と既存のよう壁の離れは、石積み前面までで1m位に見えますね、左側の家のへこんでいる部分では、1.7ｍくらいありますね。 6.敷地の完成地盤高さは、左写真の塩ビの管の高さ及び右側写真の地盤土砂から、完成予定の高さは、左側写真の現状土砂の高さであると読み取れますね。 7.そうするとこの高さまで、土砂を入れて水平にする場合はよう壁高さが不足しますね。訳30センチくらいですね。 8.但し土砂を緩やかに均して既存のよう壁にあわせば、よう壁のかさ上げなどは不要ですね。 9.仮にながさ10ｍ、高さ1.3ｍの場合、鉄筋コンクリートで新設する場合は以下のような見積もりですね。 ・撤去工事 石積紺コンクリート 15立方（30ｔ）壊し積込 150.000 同、運搬産廃処分 400.000 ・新設工事鉄筋コンクリート 8立方×80.000＝ 640.000 同埋め戻し 10立方×8000＝ 80.000 ・仮設工事、雑工事 70.000 ・経費 180.000 計 1.520.000(税別) 10.「CON塗りの意味、安全と記載済」から「高さ不足分30ｃｍのかさ上げ及び全面の石積み部分の化粧コンを施工するとの場合」について見積もりは以下の通りですね。 ・かさ上げコン 2立方×100.000＝ 200.000円 ・前面コン 3立方×100.000＝ 300.000円 ・仮設費 30.000円 ・経費 100.000円 計 630.000円(税別) 11.現状はシートで隠されていて、目視による石積みの耐久性、劣化診断はできないが、左写真の近接部を除き充分、安全であるといえる。45度線チェックOK 又、左近接部において、地盤改良を、家屋基礎の下を施工済、10年の地盤保証であれば、家の荷重は、地盤改良済の地盤を介して、下の地盤に伝えられ、よう壁下部の45度線(崩壊線)は補強地盤内に入るため安全である。仮にこの部分の工事を後で実施する場合、家の近接部を掘削するが、地盤改良が効果を発揮し、よう壁施工時の建物への悪影響はない。 12.結論として、160万は全面撤去、新設の金額である。但し、現状のよう壁のままで（かさあげせず、地盤に傾斜をつけるように仕上げ）も、基礎の地盤改良がなされておれば、地盤、よう壁の安全性に問題はない。 13.ただし、美観上から、耐久性確保(向こう50年以上)から、今回新設することを選択する方法。 14.美観はこれで良いOｋ（なだらかに地盤を整地する）、リスクの耐久性、劣化度などは、今後の状況で補修を行う。(将来) 15.強度、安全、（2級建築士判断、記載済)であれば、地盤を緩やかに仕上げ、既存のよう壁に、ブロック3段つみアルミフェンス柵で仕上げればよい。又緩やか地盤は、植木などで見えなくなりますね。（これを選択するのが一番いいですね。）但し、いくらかの補修工事が(見栄えを良くする)必要ですね。 16.今回、既存の地盤で。よう壁ありであり、撤去新設の場合、2ｍ以下であり、役所への申請許可は不要ですね。但し、建築の申請時に、よう壁の作り替えの指導があった場合(役所より)は、その説明を受けて、貴方が最終判断するかですね。安全上は問題無しであればする必要は無いですね。 17.10年間の地盤保証段階(地盤補強工事)で、条件でよう壁の撤去新設があれば、作り直しとなりますね。(それで保険が成立している場合です) 18.「CON塗りの意味」から一部コンクリート補正する場合は60万程度であり、美観上から、この工事を施工することも選択することも良いと思いますね。
お礼
いつもありがとうございます。 今の既存擁壁を使って作業をするので見積もり１６０万からは８０万くらいは減額できそうですと言われたことを思い出しました。