締切済み

教えて下さりm(__)m

2010/07/15 15:04

教えて下さりm(__)m 私は不動産業で起業したいのですが、協会への加盟金や事務所手配ともろもろと当たり前ですが、お金がかかります。貯金といえば20万円程度しかありません。このような状況では起業する方法はありませんか？教えて下さり。

s48s46h20
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起業・開業・会社設立
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noname#145212

2011/10/30 11:24 回答No.5

今の状況で、数百万貯める事は、時給の仕事やサラリーマンではかなりの時間がかかるでしょう。また借り入れして独立してもうまくいく可能性も高いわけではないと思います。不動産業も幅が広いので、自分のやりたいものに絞りましょう。営業が得意ならば、知り合いの会社の物件を販売し、コミッションをもらうとか。賃貸でもフルコミッションで、やらせてもらうとか。これは資金は、交通費などの経費しかかかりません。実際に不動産業で実務して、お金を貯めるほうが、スキルも経験も付きますよね。会社を作っても、売れないと成り立たないないのは同じです。不動産の仕事が面白く、人生をかけた仕事にしたいのであれば、そのほうがよいのでは？会社を作るのが目的で不動産をするわけではないと思いますので。このあたりを勘違いすると、人から社長と思われるなどの見栄だけで独立している人たちと同じです。お金は無くても、無い時には無いなりの知恵があるはずです。経営をすると、知恵があり、見栄が無ければ乗り切れるという場面も多いですから、初めが大事だと思います。よく自分自身に問うてみてください。　頑張って下さい！！

sionn123
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2010/07/21 02:31 回答No.4

不動産業と言っても色々あります。ひとつは自分の持っている不動産を誰かに貸す業、つまり大家さん業です。誰かが持っている不動産を商品として誰かに貸す仲介をする業、つまり一般的に言う不動産屋さんも不動産業です。それ意外に例えば大手建築会社がやっている様な都市再開発的なビル建設も不動産業です。以上色々有る不動産業ですけど、協会への加盟等から想像して一般的に言う不動産屋さん(不動産仲介業)での起業を考えているんだろうと想像します。不動産屋さんの場合、最低でも街中の有る程度人通りの有る所(商店街等)に店舗を持たないと商売は成り立ちません。小さな店舗で開業したとして、仮に５坪の店舗で開業した場合で坪当たり1万円で借りれる店舗を借りたとして、売上がなくても毎月5万円は支払わないとなりません。それに電気・ガス等の光熱費を考えると手持ち資金20万円は約一ヶ月で使い果たしてしまうでしょう。以上のことを考えただけでも、超が何個も付く位に手持ち資金が少な過ぎます。開業に掛かる費用全てを手持ち資金で賄う必要は無くて、銀行等からの融資を受けて開業する人が多いんです。しかし何処の銀行等も開業に必要な資金の半分以上の手持ち資金がないと融資していただけません。質問文を読む限り、ご希望の不動産業を開業するのにどの程度費用が掛かるかすら解ってない感じを受けますので、まずは開業費の試算からです。そして、最低でも試算された費用の半分以上の手持ち資金が溜まった段階で再度質問してくださいね。起業を甘く見てはいけません。２０万円しかない手持ち資金で起業できるのは、サラリーマン等の副業レベルです。手持ち資金２０万円で起業したいと相談したら、一般の人なら「何考えてるの？？？？？」・「あんたバ～カ」と言われてまともに扱っていただけません。厳しいことを言いますが、顔を洗って出直しです。もっとまともな事を考えましょう。

質問者

お礼 2010/09/03 03:58

その通りですね。ありがとうございます。

ben0514
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2010/07/15 16:13 回答No.3

不動産業って、具体的には何を考えているのかによって、必要な起業資金は変わるでしょう。不動産売買を考えるのであれば、融資が受けられない限り、よほどの資金（数千万、数億）の資金が必要でしょう。不動産管理であれば、日本政策金融公庫（旧．国民生活金融公庫）などの公的金融機関や近隣の銀行などの金融機関で融資が受けられれば、可能かもしれませんね。不動産の賃貸であれば、自己所有であれば自己資金はほとんど不用でしょう。不動産の賃貸でも、他人の不動産で商売するのであれば、ある程度集客の見込まれる場所での開業が必要でしょう。必要なお金の把握はあなた以外では計算できません。あなたが把握した資金で事業計画が成り立つかの相談であれば回答もできるでしょうが、アバウトな質問ほど回答はできないでしょう。把握ができないのであれば、事業計画が甘すぎるのです。事業計画が甘ければ、融資を受けるのも難しいでしょうし、高い確率でつぶれますから、起業する段階ではないでしょう。

質問者