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売却を考えた時、同じ視線の投資家に売却する物件として、利回りはどうだろうか、今後の維持管理費(特に給排水設備)と賃料収入との収支決算はどうだろうかと考え、判断するべきと思いますし、その判断が重要なポイントになるのではないでしょうか。 満室保証があっても満室時利回りが10%を切ればくず物件となり、投資家は利回り12%を下回る物件であれば質問者さんと同様に食指を伸ばしてこないので買い叩かれる要素となるし、逆に利回りが良いのであれば、駅近商業地域近の物件をわざわざ手放す必要もないというパラドックスかと思います。 売却を考えるならむしろ利回りを上げる。下がりつつある利回りであるなら現時点で20%の利回りを確保し、次の物件購入へのステップアップとする。 足元の利回りで飛びついてくる初心者投資家は意外にいるものなので、設備と外回りの工事、その他外溝等での付加価値工事を安価で行い、家賃の値上げを徐々に行ってから、タイミングをみて売り抜けるのが賢いやり方です。 少なくとも私はその方法を実践しています。(正確には「していました」ですが)
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- atelier21
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建物は確かに劣化し 見栄え悪くなり 外観や内装や設備や 手を加えなくてはならない 事業経営から見れば 年間収益とメンテナンス経費の見合いだと思う 賃貸事業から 別な資金活用法が見つかったのかな 地域や規模や周囲の将来性なぞ全く判らないのですが 今は 地価は下がっている 賃料は如何？ 売り手側には厳しい時期かと思う（他の案件見ても） 買う方は投資としてだろうから 同じ投資家の眼で見ての判断は？
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