不動産（土地）相続問題

質問

不動産（土地）相続問題

質問が２つあります。

Ｑ１：まず１つ目は、土地の名義変更・相続について
私は、父・母との３人家族です。先週、祖父が亡くなりました。
現在も土地の名義はその祖父の名義になっております。

それで、その土地の名義を父の名義へ変更したいのですが、一つ問題があります。
私の叔父、つまり父に弟がいるのですが、現在行方不明です。

土地の名義変更には、父が相続する為の印と、その叔父が相続を放棄する為の印が必要になる
との事なのですが、父母が言うには、土地の名義変更を行う際に、相続権のある者が
５年以上行方不明の場合は、その者が相続を放棄したとみなす事ができ、父の印のみで
土地の相続手続きが完了するとの事でした。

これって法的に正しいですか？

私としては、今ある土地が父名義に変更できれば、それで良いのですが。
父が無事に土地相続を完了させる方法が、他に何かございますでしょうか？

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Ｑ２：２つ目は、先程お話した叔父には一人娘がいます。つまり姪です。
土地の名義を、仮に父へ変更できた場合、次に相続権があるのは母・私になると思いますが、
土地の名義が父に変わった時点で、姪への土地相続権は無効になるのでしょうか？

ちなみに、叔父は行方不明になる前に既に離婚しており、一人娘は母子家庭に入っています。

ご教授下さい。

回答No.5

hoshiwakieta · ベストアンサー

うーん面倒でもまず叔父さんと新しい奥さんの間に生まれた姪の方の居所を何とか調べる事ですね、結婚していたら戸籍を作ったはずですからね。
そうでないと叔父さんは死亡認定は受けてないですから法的には生存している事になり、そうなれば本人が出てこない限りお父さんは土地を相続できませんね。
もしかしたら叔父さんと奥さん姪の三人は今も一緒に生活しているかも知れません。
今から捜索願いを出すのは時間的に無駄のように思いますしね。
居所がわかって叔父さんが死亡していれば姪の方が遺産相続の権利者という事になります。
うーん分からないという事だから戸籍は触っていなくて住民票も移動していなければ益々難しくなりますね。

回答No.4

santok

経験者です。

現状100％相続出来ません　相続人全員の書類が揃わないでしょ？　

相続するのには時間が掛かるだけです。弁護士たてますね。裁判所絡みます。　
まず父ちゃんの弟は見つからないのを前提に不在者財産管理人が必要です。　
これが進むと　失踪宣告まで約7年位なんだかんだで10年その子供が相続人になります。
放棄しろと言えません！”
＝不在者財産管理人＝法律での権利分を払う協議書になります。
未成年の場合また代理人が付けますのでその間待ちます。数年？　
そして法定相続分を支払うのが一般的です。
土地の法定相続分持分を現金に代えた時の金額分
相手に棚ボタのような分割協議書を作って完了です。
また、土地共有での分割協議もありえます。　

その間の固定資産税は世帯主へ請求されます。
ちなみに、そおゆう時に好条件で土地を買収であるんですよね・

お礼

お返事ありがとうございます。

不在者財産管理人ですね。了解です。

回答ありがとうございました。

補足

お返事ありがとうございます。

不在者財産管理人ですね。了解です。

回答ありがとうございました。

回答No.3

2756KFF

叔父が行方不明で、さらに娘がいるんですよね。

　行方不明の場合、相続手続きができないのですが、一定期間を経過すると、（叔父が死んだ扱いになり）相続権を失うことになると思います。しかし、その場合、娘に相続権が移るということになり、娘と相続手続きをすることになると思います。

　したがって、どちらに転んでも、父だけが相続するということはないような気がしますが。叔父が死んでいれば、代償相続にて自動的に娘に相続権があるのに、叔父が行方不明ということを理由に娘に相続権がない(相続放棄をしたことになる）というのは、法的になじまないような気がします。

　いずれにせよ、裁判所か、弁護士等の専門家に確認したほうがよいと思います。

お礼

家裁に確認してみます。

回答ありがとうございました。

回答No.2

hoshiwakieta

法的には七年以上行方不明の場合失踪宣告を裁判所に申し立て死亡と認定されそこから相続などの手続きに入ります。

行方不明になって何年でしょうか？
以前から行方不明捜索願を出していれば裁判所も参考にすると思いますがもしそれが無ければはじめから姪を含む関係者の聞き取りからされますから簡単にはいかないと思います。
もう一つ、姪の方が父親の死亡宣告が認められた後遺産相続を主張する事も可能になってくると思います。

補足

お返事ありがとうございます。

行方不明捜索願を実は出せません。警察の捜索願いを出すには、生前の写真、最後に通院した歯科での歯型の写真など、最悪の場合を想定して動くそうなのですが、そもそもどこに住んでいたのか知らないのです。奥さんも知らず、娘も当然知らないので。
この場合、家裁ではどのように行方不明期間を7年以上と判定するのでしょう？
判定されない場合、これ以上手続きを進められないとなると、今後どのように相続を進めていったらよろしいでしょうか？

回答No.1

ponman

参照。
http://tokuda-office2.hp.infoseek.co.jp/sitsusou-senkoku.htm

お礼

お返事ありがとうございます。

URLについては大変参考になりました。

回答ありがとうございました。