不動産の財産分与について教えてください。

質問

不動産の財産分与について教えてください。

離婚することになりました。
旦那の親と旦那で合計６８０万と結婚期間中にためた１２０万を頭金にして２３００万の家を建てました（旦那名義）。
残りのお金１５００万はローンで残っています（旦那名義）。

(1)仮に私がローンを引き受けて住む場合、旦那にいくらか払わなければなりませんか？
　払うならばいくらくらいでしょうか？

(2)実際に土地と建物が所有者が別なので建物だけが売れない（借地権無し）ために取り壊しになるんですが、その場合はどのように財産分与の計算をしたらよいでしょうか？

＊仮に不動産評価額を１２００万として計算

回答No.2

law_amateur

現在の建物価格はいくらですか。２３００万で建てて，いくらか時間が経過すれば１５００万なり，少なくともローンの残元本を下回る価格になっていると考えてよいと思われます。

　そうすると，建物の現在価値は０ですので，０の物をもらい受けるのにお金を払う必要はないということになります。

　むしろ，１５００万のローンを引き受けることで，旦那の借金を返すことになるわけですから，その分だけ，あなたから旦那に払うことになるわけで，計算上は，それで十二分だということになります。

　まあ，頭金を親と旦那で出しているだけに，感情的に，それでは済まないということになるかも知れませんが，法律的には金を払う必要はありません。

　問題は，借地権がないということで，多分，土地は，旦那の親か，旦那方の親族のものなのでしょうね。ローンを払い終わったはいいが，終わった途端に出て行けと言われれば，何のためのローンの払いか分からないことになります。ここに借地権を設定するためだけでも，何らかの金を払った方がいいというのも，ひとつの選択肢と思われます。

回答No.1

-yo-shi-

（１）680万と120万の半分の60万の合計740万かな？、最低でも680万は個人の財産なので必要

（２）取り壊しなら資産価値が０なので計算のしようが無いかも！あえて計算するなら1200万-1500万＝-300万で、300万の負の財産となり双方が150万の負債を持つことになる。つまり貴女が150万旦那さんに支払う必要がある。という事になるかな？

ローンが残っている不動産は負の財産になる事が多いので、下手に持ち出さないほうが得策かも。