住宅ローンの組み方について心配しています
- 私は３９歳の世帯主で、妻と子供と３人で暮らしています。現在はアパートで住んでいますが、２０００万円程度の一戸建てを購入して、３５年のローンで返済したいと考えています。
- 私の親と私の２人で借りている実家のローンの名義変更を打診しましたが、断られました。兄弟にはそれぞれの事情があり、私が新たにローンを組むことができるか心配です。
- 私は結婚して一家を持っていますが、実家には住めません。この状況で住宅ローンを組む方法があるのか、深刻に悩んでいます。
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住宅ローンが組めるか心配です。
住宅ローンが組めるか心配です。 現在３９歳の世帯主で１０月で４０歳になります。妻１人子１人の３人家族です。 現在は、アパートで暮らして３年目になります。 年収は３８０万円で、妻はパートで１００万円で、車のローンは有りませんし、他にローンも残ってません（後ほど記述する事柄以外は） 毎月７～８万の賃貸料を払っているのが、もったいなくて ２０００万位の一戸建てを想定して、３５年の長期を組み、なるべく蓄えて早期に返せれば！と考えてました。年齢的にも３５年の長期を組めるのはラストチャンス位だと確認しています。 問題になってくるのは、私は長男で、実家に現在ローン返済中の家があります。親と私の２人名義で銀行から貸し入れを受けています。（１４年位前の契約です） 私は長男ですが、２人の兄弟がおります。妹はカードローンの多重債務で離婚して子供を連れて実家に帰ってきています。カードローンの債務は、私名義で銀行から借入して、今は全て返済済みです。 弟は、結婚しない宣言をして実家で、暮らしています。弟３５歳、妹３４歳になります。 その間に、私は結婚して一家をなしました。 しかし、長男と言えども、姑のみならず小姑だらけの実家に住む事はできず、実家を出ました。（親は、その事が理解できてないようです。） 先日、実家のローン名義が気になり、両親に弟に名義変更の件を打診したのですが、勝手に家を出たのだから、勝手に弟に頼んで、ダメだと言われれば諦めろ！それが長男の責務だと言われ口論になりました。 弟とは、仲はいい方ですが、厳しい返答も予想されます。 その場合は、私が家のローンを新たに組むのは、不可能なのでしょうか？ 深刻に悩んでいます。
- fu007mi
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質問者が選んだベストアンサー
深刻に考えているなら、明日にでも、不動産屋へ言って２０００万の家を買うそぶりで仮審査を出してみてはどうですか。日曜に審査用紙を出せば、来週中には結果が出ます。なにも分かることで、申告に悩む必要はありません。すっきりしましょう。源泉徴収票を過去３年分持っていけば十分です。勤続が１年に満たなくても３ヶ月くらいでもみなし年収で見てくれる銀行もあります。別に仮審査で通ったからといって絶対に購入の必要はありません。また、住宅ローンの仮審査の履歴は３ヶ月程度で消えますので。お気軽にどうぞ。
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- MVX250F001
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ローンさえ組めれば購入できるのでしょうか？ 頭金ゼロでローンの審査が通ってローンを組めたとしても、ローンには組み込めない諸経費が100～200万くらいは軽く必要です それらを現金で支払っても、1年分の世帯年収が残るくらいの資金がないと現実的には厳しいですよ
お礼
ありがとうございます。 その点は、義弟の購入経験で把握済みです。 返答感謝いたします。
- oyazi2008
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現在親の家の当初の借入額や現在の返済額、にも依りますね。 基本的にはそちらの持分などに応じた質問者さんの返済分と今回の借入額を足して返済比率を算出しますから、現状の世帯年収ではむずかしいことは確かです。 現在の自己資金額や実家は実質全額親が支払っている証明など細かい情報を提示して、クリアになる場合もありますが・・・・自己資金をそれなりに貯蓄していないとまず無理です。 当たり前に言うと結構きびしい案件かと思います。 地方銀行の住宅ローンを積極的に取り扱っている銀行で、保証会社は自社グループで持っているような銀行なら可能性があるかも・・・・・・ですね。 大手の仲介業者などで無く、売買専門の小規模業者なら担当者次第ですが一生懸命やってみてくれるところもあるでしょう。考えていても埒が明きません。まずは動いてみることです。 ローンが通れば必ずあなたから買うと言って、適当な物件での事前審査をしてもらいましょう。 ローンが通れば、その予算内で探せば良いのです。
お礼
ありがとうございます。 若気のいたりで、親といえど無計画なローンにのってしまった事に、後悔で一杯です。 懇意にしてる不動産屋と手段を探していますが 事態は深刻です。 返答感謝いたします。
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