- ベストアンサー
夫の借金がある場合に夫名義で住宅ローンを申し込んでも大丈夫？
ww555wwの回答
- ww555ww
- ベストアンサー率31% (130/407)
クレジット会社に借入金の残高が残っているような場合には銀行での住宅ローンの審査には影響があります。 通常、今回のような場合には、家を買う前に夫のご両親にその状況を説明して、サラ金に借りたお金を先に返却してから住宅ローンの申請をして頭金を支払うというのが普通です。 具体的に言えば・・・。 サラ金（いわゆる消費者金融・サラリーマン金融）に１００万円位の残額が残っているのであれば？ 住宅購入資金の頭金を１０００万円ではなくて９００万円にして、先に消費者金融からの借入金額を全額返却しておくというのが住宅ローンを考える前の準備段階です。 夫の母には信用があっても、夫の方にはサラ金に債務がある、住宅を購入するのは夫の名義なのでしたら、審査の対象もこれから先ローンを支払うのもまずは夫になりますので、連帯保証人の審査はその次ですから、通常の場合ですと審査で却下されるのが普通だと思いますよ。 このような不景気の時代になりますと、銀行や消費者金融でさえも返還能力の無い人や過去に返還を延滞してしまったような人に、あえてお金を貸すような危険な行動は極力控えてしまうものなのです。 消費者金融でさえも６月１８日からは年収の３分の１までしかお金を貸さなくもなりましたよね！ 今現在１００万円位の借金があっても、サラリーマンの場合には源泉徴収、自営業の場合には確定申告のコピーなどを金融機関に送って、年収が６００万円であれば２００万円までは借りれますが、それ以上はこちらも審査が厳しくなり却下されるようにもなりましたからね。 そのような手続きを踏まなければ、夫の場合には返却をするだけでサラ金からの借入金はこれ以上不可能になっていることと思います、そして、こちらは利息が高いので早めに返却をしなければ損です。 （それ以上のお金はいわゆる闇金でなければ貸してはくれません） お話が飛びましたが、いずれにせよおなた様をも含めて、夫が夫のご両親にそのような事情を説明するべきだと思いますよ。
関連するQ&A
- 私名義の土地に主人が借り入れして住宅ローンを組む
現時点で借り入れ等は夫婦ともありませんが、過去に私（妻）が延滞を度々しておりました。事故になるような遅れはないですが、信用を失っているのか、ETCの審査すら通らない状況です。 主人にも過去に銀行の借り入れローンがありましたが一切遅れることなく返済し、クリーンな状態です。 私は専業主婦なので連帯保証人にはなれませんが、私名義の土地に主人がローンを組むので過去の私の支払いの延滞が審査にひっかかるかどうか不安になってます。 土地を担保にローンを組むのですが、名義である私の情報はやはり調べられるのでしょうか。 私（妻、過去に延滞あり）の名義でローンを申し込むか、 夫（過去にローンはあったがクリーンな状態）に名義変更をしてローンを申し込んだほうがいいのか。 もうすぐ結婚して20年になるので「夫婦間贈与の特例」が使えそうなのでこれも含めて考えてます。 こんな年になってETCすら通らないじぶんが恥ずかしくてしょうがないですが、やっと全てのローンを完済したので今からスタートしていきたいのです。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 融資
- 夫の母名義の住宅ローンの保証人を頼まれましたが…
少し前から夫の実家の住宅ローンのことで困っています。 夫も私もそういうことに関してはほとんど無知な上、夫の収入も決して多いとはいえず、将来的にも不安でいっぱいです。 順を追って説明させていただきます。 ・夫は長男で弟が２人います。（全員既婚） ・私たち夫婦だけが別の都道府県に離れて住んでいます。 ・住宅を購入した時点で、夫の父は年齢的にローンを組めなかったので、下の弟の名義で組んだそうです。 （下の弟が最後までその実家に同居していたので。家の名義も下の弟。支払いは夫の両親。ローンの残額は2000万程度。） ・現在は、上の弟家族が夫の両親と同居。下の弟家族は近くでアパート暮らし。 ・私たち夫婦は、将来的に飲食店経営か、住宅購入を考えています。 ・私たち夫婦は、現在共働きですが（私の方が稼ぎがあります）、近い将来、妊娠を計画しており、出産後は私は仕事を続けられるか分かりません。 ・最近になって２人の弟が、自分達の家を建てるため住宅ローンを組むことになった。 ↓ ・今の夫両親の住宅とローンの名義を夫にして欲しい。 ↓ ・夫は離れて住んでいることと、３人の中で一番支払い能力が低いこと、将来的に自分達のための借り入れができなくなる、という理由から、不可能。 ↓ ・支払い能力の一番高い下の弟に、現在の両親の家の住宅ローンはそのままで、追加融資可能か銀行に相談したが、希望額の半分しかできないと言われた。 ↓ ・公務員である夫の母の名義にすることにおさまった。 ↓ ・が、母の年齢的に若い人を保証人にたてることが条件。 ということで、夫に保証人になってくれないか、と。 条件としては ・支払いは夫の両親が確実にするので私たち夫婦には一切のお金の負担はない。 ・両親に万が一のことがあった場合も、ローンを一括返済できるくらいの高額の保険に入っているので大丈夫。 （これは保険の受取人を確実に夫にしてもらわないといけませんよね。） ・ローン返済後は、家は私たち夫婦のもので好きにしていい。 私が不安に思っている点は、 ・保証人になっても将来自分達のための借り入れができるのか。 （弟２人が保証人にならない理由はそれではないのですかね？） ・夫の両親が支払いをするといっても、父の収入は地方議員年金のみ、母は公務員といっても現在50代後半。 ・仮に無事にローン返済が終わったとしても、住む予定のない家と土地なんていらないし、その際にかかる贈与税、固定資産税、売却するとしてもその手間賃など。 いかが思われますか？ 現時点では、夫からただ「保証人」とだけ聞かされていますが、「連帯保証人」となるとまた違いますよね？
- ベストアンサー
- 融資
- 連帯保証人について教えてください。
連帯保証人について教えてください。 妻(私)の過去の借金が夫の住宅ローンに影響するのでしょうか？ 恥ずかしい話なのですが、私は以前いわゆるデート商法による宝石購入で200万円のローンを組みました。2年半前に完済しています。結婚前の話で、夫には話していません。 この度、マンションを購入することになり、夫が3000万円の住宅ローンを組むことになりました。夫の年収は700万円、私の年収は300万円です。私の両親から1000万円受け取り、頭金にするため夫婦二人の名義になります。 すでにメガバンクから夫のみの仮審査で通っていますが、労金で仮審査を受けることになり、連帯保証人になってほしいと言われました。(名義に名前を入れるなら当然と言われました)この場合、私の借金が審査に影響することはあるのでしょうか？ また仮審査が通っているメガバンクで、本審査の際に私が新たに連帯保証人になった場合に通らないということはあるのでしょうか？ 詳しい方、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 妻が自己破産、夫名義の財産はどうなりますか？
妻が自己破産した場合、夫名義の住宅や車も夫婦共有財産とみなされて、 手放さなければいけないのでしょうか？ 夫は連帯保証人にはなっていません。 夫名義の主な財産は住宅（住宅ローン支払い中）、車（ローン無）です。 ちなみに妻は専業主婦で住宅、車等妻名義の大きい財産はありません。 借金は妻が夫と結婚してから作ったものです。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 消費者金融
- 親名義の土地に家を建てる際の住宅ローンの審
母親（59歳）名義の土地に夫名義で家を建てる予定です。 住宅ローンを、25年ローン（夫35歳）で頭金500万、１４００万借入予定。 自衛官、勤続年数9年・年収は４００万円程です。 土地が母親名義ですので、母親が連帯保証人になる必要があると金融機関から言われましたが、母は過去にその土地を担保に消費者金融から融資を受けており、7年くらい前に債務整理をしており、今回その土地に家を建てる事になったので最近完済しました。現在は借金はありません。 そういった場合、審査がとおるか不安です。 もし、審査が通らなかった場合、私もしくは夫に名義変更をしてローンを組みたいと思っていますが、 銀行の方が言うには、一度そういった理由で審査が通らなかった場合、夫名義に変更した後に再度審査をしても、母の審査が影響して夫の審査も通らなくなってしまう可能性があると言われました。 ただ、田舎の銀行の為、担当者もこのようなイレギュラーなケースを扱った事がない為、何とも言えないと言っておりました。 夫名義に名義変更をするとなると、贈与税が発生してしまう為できれば母名義のまま住宅ローンを組みたいのですが、金融機関融資担当の経験がある方などいらっしゃいましたら ご回答アドバイスをお願い致します。
- ベストアンサー
- 各種ローン
- 母親名義の土地に家を建てたい
母親名義の土地に私名義で住宅を新築する方向で 現在話し合っているのですが 住宅ローンを組む際に母親名義の土地に家を建てる場合 母親に連帯保証人になってもらうことになるそうです。 母親は現在66歳で自営業でまだ働いているのですが 震災以降経営はずっと赤字が続いていますので 母親を連帯保証人にして赤字の収入関連の資料を提出することになると 住宅ローンの審査に落ちてしまうのではないかと思っています。 それならば、土地の名義を私の名義に変更してしまうのがいいのかな、なんて 素人考えをしているのですが どうするのが一番良いのでしょうか？ どうか教えてください！
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- ローン審査
住宅購入を考えてます。 収入 夫婦合算で ６８０万 借り入れ ３２００万 頭金なし その他ローン借り入れなし そこで相談なのですが、 ローンは、嫁名義で申し込みます 収入３８０万 私の収入３００万を合算したいと思ってます。 嫁の信用情報は問題ないのですが、わたしは ３年前に数社あったサラ金の借金を任意整理して返済し、現在はまったくありません。 それから、親が経営していた会社の銀行からの借金（残４００万）の連帯保証をしていて、現在は延滞しています。 合算するわたしの信用情報まで審査の対象になるんでしょうか？ 一応、私の信用情報の開示はしようと思ってます。 住宅ローンを組む 合算のする私は連帯保証人として審査に影響するか どうか知りたいと思います。よきアドバイスをお願いします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 夫名義を共有名義にするべきか
土地・住宅を購入して７年ほど経過しています。 ローンは夫婦で収入合算し、ローン契約は夫で妻は連帯保証人になっています。 数年前から夫が会社を辞めて収入が激減し妻がローンを支払っています。 年間１１０万以内なので相続税はかからないと思うのですが、 住宅購入時の頭金を出したのは妻で今となっては妻の支払い負担分が多くなってきています。 子どもはおらず、夫の両親が一緒に住んでいますが両親は負担は一切していません。 妻は両親と住むことを望んでおらず、夫より負担した上に両親と同居することに不満を持っています。 万が一、夫がなくなって両親がいる場合、両親に相続の権利が発生することになると思うのですが、土地住宅を妻がすべて相続できるようにしたいのですが今からでも共有名義に変更したほうがよいのでしょうか。 その場合、どういった諸手続き・経費・税金がかかるのでしょうか。
- 締切済み
- その他（税金）
- 夫名義マンションの住宅ローンの連帯保証人である妻が年間110万円以上の
夫名義マンションの住宅ローンの連帯保証人である妻が年間110万円以上の返済を行った場合、贈与税は発生しますか？ 夫名義で住宅ローン（約2000万円程度）を組んでいます。マンションは夫の単独名義です。 このままの状態で、夫と連帯保証人である妻の収入をプラスして住宅ローンの返済を行おうと思います。 連帯保証人である妻には返済義務があり、妻から夫への贈与と見なされることはないと考えているのですがいかがでしょうか？ 正直あまり自信がないので、その方面に詳しい方がいらっしゃれば教えて頂けないでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
- ローンの名義人は夫名義か夫婦名義か？
今回新築にてローンを組むのですが、その住宅は長期優良住宅というのに適応されるらしいのですが その契約でローンの名義人が夫名義よりも夫婦名義にしたほうが、返還される金額が多いと 営業の方より説明がありました。（共働きです） まだ長期優良住宅という内容もよく分からないのですが、 ローンが夫名義か夫婦名義で何がどのように違うのか教えて頂きたいと思います。 全くの勉強不足ですので質問内容も分かり辛いようでしたら、分かる限り補足しますので宜しくお願い致します。
- 締切済み
- 新築一戸建て
お礼
早速のお返事ありがとうございました。急にこんな話になったので困ってしまいました。