ローンの名義人は夫名義か夫婦名義か？

質問

今回新築にてローンを組むのですが、その住宅は長期優良住宅というのに適応されるらしいのですが
その契約でローンの名義人が夫名義よりも夫婦名義にしたほうが、返還される金額が多いと
営業の方より説明がありました。（共働きです）

まだ長期優良住宅という内容もよく分からないのですが、
ローンが夫名義か夫婦名義で何がどのように違うのか教えて頂きたいと思います。

全くの勉強不足ですので質問内容も分かり辛いようでしたら、分かる限り補足しますので宜しくお願い致します。

回答No.1

86tarou

住宅借入金等特別控除は所得税の範囲内ですので、これを超える分は控除出来ません。なので、旦那さん一人のローンで、所得税から控除しきれない時は損することになります。この時、夫婦２人でそれぞれローンを組んでいれば、両方の所得税から控除出来るので（連帯債務ならローン残高の持分割合分）、控除を最大限に活用出来るのでそういうことを営業の人が言ったのでしょう。ただ、この先出産等で奥さんが仕事を辞め収入がなくなった時は、所得税が掛かりませんので逆に損するということになります。この辺りは、予め計算して決めれば良いでしょう。
なお、共有名義で不動産登記する時は二人で出した金額（頭金やローン全部の割合）でないと、贈与税が掛かることがあるので注意してください。

長期優良住宅については↓をご覧ください。
http://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/forefront/090205_200years/index3.html
http://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/forefront/090205_200years/index4.html

お礼

参考になりました。
ありがとうございます。
税金等まだまだ勉強不足でして、もう少し勉強してみたいと思います。