自宅の建て替えについて質問させていただきます。

質問

自宅の建て替えについて質問させていただきます。
現在、うちは、同じ敷地にアパートとその隣に自宅が建っています。
アパートのほうが古くなり、収益もあがらなくなってきたため、自宅とともに建て替えを検討しています。
そこで、住宅メーカーにコンタクトしたところ、営業の人が役所に確認にいったところ、うちが、違法建築だったことがわかりました。
つまり、敷地が道路に面していないために、このまま建て替えることが出来ないということでした。
建て替えるためには、道路に面したお宅から、道路分の敷地を譲ってもらう必要があるようですが、おそらく、その交渉はかなり困難なようです。
建設以外に予想外の出費がかかってしまうことになるとすると、まず、資金的に、アパートを建てたとして、採算が合うものかどうかを考えなくてはならなくなりました。いずれにしても、このままでは、適正な価格で、土地を売ることも出来ません。
自己資金の問題もありますし、いったい、総額どれくらいかかり、アパートを建設したとして、収支的にあうのかどうか、はっきりしたことがわかりません。
私は、まだ、こうした件について、まだ知識も浅く、どういったところに相談すれば適切なアドバイスをいただけるものか、途方に暮れています。
こうした例は、うちだけでなく、様々なケースがあると思います。
参考になるご意見を頂戴出来ればと思います。
よろしくお願い致します。

回答No.4

nsan007 · ベストアンサー

補足に対するお答えですが、法務局で取れる書類は基本的に誰でも買える、あるいは閲覧できます。

書類の種類は、公図、字限図、と謄本関係があります。何が必要で道路かどうかの判定はかなり難しい場合が多いですから、やはり信頼できる建築士探しが先決と思われます。

設計事務所の探し方はネット等で出来ますし、お近くの建築士事務所協会などでも教えてもらえます。

お礼

ご回答ありがとうございました。
道路の件は、これまでの話を総合して考えて、私のほうで、どういうことかわかってまいりました。
おっしゃるように、まず、設計事務所の建築士にあたって、その人に、道路に関して調べてもらっています。
もちろん、その建築士の人としては、受注前提での動きということになりますが。

私が現在、さらに懸念しているのは、建築の問題と、そこから、派生する不動産の問題です。
大手のメーカーは、組織力を駆使することが出来ます。
メーカーを「敵」には回したくありません。こちらの不利益につながります。
私は、非常に慎重になっています。

回答No.3

nsan007

ハウスメーカーにも建築士は居ますが、営業の段階で役所等に調べに行くのは営業担当の建築素人です。

そのような事は、建築設計事務所で資格や経験のある建築士に相談しましょう。

幾らでも良い方法はあるかもしれませんし、アパートなどの設計もしてくれると思います。

ハウスメーカーでは入居者の世話や一括借り上げなどで安心のようですが、建物の工事費に３割以上の経費を乗せるから当然の事です。
設計事務所の場合は入居者のお世話まではしませんが、設計図に基づき何社かの工務店で見積もりも取り、安くてしっかりした建物を完成してくれます。
入居などは別に不動産屋をかませればよい事です。

とりあえず地元でしっかりした建築士をネットなどで検索してください。
最初の相談くらいは無料で応じてくれます。

お礼

回答ありがとうございました。
今後の動きのために、ヒントになりました。

これまで、ある住宅メーカーとやりとりしているのですが、おっしゃるように、営業の人が、役所に行って、うちの状況を調べてきました。しかし、結果的に、私はその営業の人が、信頼出来ないと判断しているのですが、その人は、収集した情報を持っているわけですが、私に開示してきていません。
もちろん、メーカー側も商売ですから、受注出来るかどうかわからない施主に知り得た情報を渡してしまっても、不利になるという考えだと思います。
しかし、その営業は、メーカー主導で、話をすすめたいために、そのような対応をしてきているものと思われ、私としては、かなり不信感を持っています。
その営業は、法務局でとってきた、うちの道路の資料を持っていました。話によると、登録は必要なようですが、インターネットでもダウンロード可能なようなのです。
これは、いったい、なんという名称の資料なのか、どうやって取得出来るのか、教えていただけないでしょうか？

回答No.2

atelier21

所謂盲地（無接道）でしょうか
解決法考えるには　周囲の地図（土地区画図・過去経歴）調べる必要がある
その様な事情に至る経緯が解りませんか
其の上で所轄窓口と交渉（妥協点を探す）しなくてはならない
其の場合　本人+測量士+設計士が一緒に当るのが良いです
東京には　無接道や2ｍ接道長さ不足も結構多いです
交渉手順は　ケースバイケース相手（窓口＆近隣）がある事ですから

お礼

ご回答ありがとうございました。

おっしゃるように、役所の窓口には、私が信頼出来る人と赴く必要があると思います。
まず、私のほうで、信頼出来る建築士、もしくは設計士の方などを探す必要があると思いました。

回答No.1

dr_suguru

＞道路に面したお宅から、道路分の敷地を譲ってもらう

現在の敷地の出入りはどこから？
住宅とアパートでは
基準法上可分の建物になりますから
都市計画区域内であれば
接道義務が要求されます。
http://kodou.web.infoseek.co.jp/jiten/j_12_03.htm

＞同じ敷地にアパートとその隣に自宅が建っています。

アパートの上に住宅を載せれば一建物となり
接道は解消されるはずです。

お礼

ご回答ありがとうございました。