- ベストアンサー
フラット３５のつなぎ融資について
ueb47773の回答
質問者の方の場合、借入内定通知取得後、転職等されていない（本審査時と信用状況の大幅な変化ないという前提で）ということですので、つなぎ融資が否決されるということはありません。 ＨＭ担当者から、当初つなぎ融資の審査はどれ位日数が必要といわれていたのでしょうか？ 文面を拝見すると、本審査承認前の着工等非常にタイトなスケジュールだったのでしょうか？ 今月つなぎ融資が出ないとなると、引き渡しまでのスケジュールはどのような見直しが必要なのでしょうか？この辺はＨＭ担当者と良く詰めたほうがよろしいかと思います。 実は私もＨＭで新築予定で、ついせんだって請負契約のみ締結。土地はこれから５／２７日にＨＭ が地主から購入し、即それを私に転売する形で土地の契約を行う予定です。いわゆる売建・建築条件付きになるようですが…（ただＨＭが土地を購入できなければ請負契約は解除です） 資金計画もフラットで検討中です。私の担当者は、事前審査の結果は一週間程度、その後本審査。ＨＭは土地を在庫として持ちたくないので、７月着工、９月末引き渡しの予定です。 （大手ＨＭなので、９月末（中間決算）に売り切りたい） 私の場合もタイトなスケジュールだと思いますが、７月の着工前に本審査完了。本審査承認前は着工しないといわれています。また、フラットは１０／２５日の実行を予定しており、９月の引き渡し前に全額 つなぎが必要になるとも言われてます。 また、借入額の減額変更等は８月初旬(これ以降は不可）と言われていますので、そう考えるとフラット実行の１カ月半位前には資金の面で頭を悩ますことは終わりのようです。 とにかくつなぎの対応が遅れたことによるスケジュールの見直し等、担当者と打ち合わせしたほうが よろしいかと存じます。 あと、家具は引き渡しまで現在のお住まいか、実家に置くしかないのかと… 引き渡し前でも新居に置けるかＨＭと交渉する手はあると思いますが… 万が一の場合(盗難・火災）の責任の所在等でＨＭは渋ると思いますし、質問者の方がそれを納得され、あとスケジュールの立て方、進め方にＨＭの落ち度があれば折衝不可ではないと思いますがちょっと 難しいかも？ 長文ですいません。
関連するQ&A
- フラット35のつなぎ融資について
現在HMと着工前打ち合わせの段階です。 ローンはフラット３５です。（内定済み） フラットの場合、家が完成して審査が通ってから融資されますよね？そうなると土地の決済が間に合いません。そこでHMからつなぎ融資というかたちで土地代を金利５％、フラット融資決済後に一括にて返金という条件で借り入れる事になりました。（今回フラットを使用する銀行がつなぎ融資を取扱っていないため） もし着工～引き渡し前までにHMが倒産した場合フラットのローン＆つなぎ融資代金はどうなるのでしょうか？現在までに支払った額は契約金30万円、土地手付金25万円です。着工金や中間金は今回お願いするフラットの銀行がつなぎ融資を取り扱っていないため最後に一括でいいとのことです。 もし倒産してしまった場合、家が完成されるのも未定になってしまうと思います。その間つなぎ融資の金利５％分は払い続けるのでしょうか？ 富士ハウスが倒産し家はまだどうなるか未定なのにローンだけがはじまってるなど恐ろしい話を聞くので怖くなってしまいました。 勉強不足なうえ、分かりづらい文章ですがどなたか教えていただけないでしょうか。よろしくお願いします。 住宅完成保証制度は入ってないとのことです。
- 締切済み
- 融資
- フラット35で融資の承認が出たのですが、融資実行直前に勤務先が変わって
フラット35で融資の承認が出たのですが、融資実行直前に勤務先が変わってしまい融資が取り消しになってしまいました。妻で再度申し込みをしようと思います。事前審査の方はパスしたのですが、本審査の方で問題が出ないか心配です。だれか詳しい方がいらしたら教えて下さい。宜しくお願いします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 住宅ローンをフラット３５にて申し込みしました。 事前審査は２日間で承認
住宅ローンをフラット３５にて申し込みしました。 事前審査は２日間で承認が出て、ハウスメーカーと契約しました。 （事前審査にて、別のローンの完済が条件となり、すぐに完済手続きをしてから、本審査申し込みをハウスメーカー経由で手続きしました。） ハウスメーカーの担当があまり詳しくなく、書類が足らない？（土地の名義の関係）などがあり、申し込みをしたのが、３月２９日でした。 ハウスメーカーが大丈夫と言って着工してしまい、昨日上棟しましたが、未だに、本審査の結果が来ておりません・・・ 本審査申し込みをしてから、まもなく３週間経ってしまうのですが、否認されてしまった場合は、どうなってしまうのでしょうか？ ローン特約などで、契約解除出来て、返金して貰えるのでしょうか？ 着工金として、自己資金から６００万をハウスメーカーに支払ってしまってあるんです。 ハウスメーカーいわく、「全宅住宅ローンから、つなぎ融資の書類を送ると言われているので、心配ありません」と言われたのですが、どうにも信用が出来ないんです・・・ 「じゃあ、審査は通ったのですね？」と聞くと、「まだ結果が来ておりません」との回答なので・・・ ３５歳 会社員 勤続１２年 年収５５０万で、借り入れ希望額が１５００万です。 クレジットカードを１枚使用しておりますが、そちらはそのままで良いとのことで、 他に借り入れ等はありません。 どなたか、アドバイスをお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- フラット35の審査期間
すみません。フラット35に申し込み済みのものですが、HM側から申込日から2週間ほどしてから審査の結果がわかると言われました。みなさんは、だいたいどのくらいで審査結果がわかりましたか？？ 銀行借り入れだと3日～1週間の間で連絡くるらしいんですけど・・・。うちの場合、フラットなので、誰か知っている人いませんか？？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- フラット35つなぎ融資について
フラット35つなぎ融資について SBIモーゲージのフラット35で住宅ローンを申請しました。 建売新築一戸建てで現在建築中です。 審査は通ったのですが、売主側から適合証明がでるまで時間がかかるので、 引渡し日からSBIの融資実行までのつなぎ融資が必要だと言われました。 売買契約書にもその旨記載されていると。 しかし、SBI担当者からは建売のつなぎ融資は実施していないとの回答でした。 契約書には「つなぎ融資を利用して支払う」という記載と同時に、 融資申込先に「SBIモーゲージ」と記載されています。 融資申込先がつなぎ融資不可のところにもかかわらず、「つなぎ融資を利用して支払う」 という記載には矛盾も感じるのですが。。。 他銀行ローンからつなぎ融資として借りてしまうと、物件にその融資先の 抵当権が設定され、抵当権第一位が条件のSBIは利用できないそうです。 この場合、他の融資申込先を探すしかないのか、あるいは つなぎ融資をSBIで受けるなんらかの手段があるか、 など、より良い方法を教えていただけないでしょうか。 困っております。よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- フラット35つなぎ融資について
フラット35つなぎ融資について SBIモーゲージのフラット35で住宅ローンを申請しました。 建売新築一戸建てで現在建築中です。 審査は通ったのですが、売主側から適合証明がでるまで時間がかかるので、 引渡し日からSBIの融資実行までのつなぎ融資が必要だと言われました。 売買契約書にもその旨記載されていると。 しかし、SBI担当者からは建売のつなぎ融資は実施していないとの回答でした。 契約書には「つなぎ融資を利用して支払う」という記載と同時に、 融資申込先に「SBIモーゲージ」と記載されています。 融資申込先がつなぎ融資不可のところにもかかわらず、「つなぎ融資を利用して支払う」 という記載には矛盾も感じるのですが。。。 他銀行ローンからつなぎ融資として借りてしまうと、物件にその融資先の 抵当権が設定され、抵当権第一位が条件のSBIは利用できないそうです。 この場合、他の融資申込先を探すしかないのか、あるいは つなぎ融資をSBIで受けるなんらかの手段があるか、 など、より良い方法を教えていただけないでしょうか。 困っております。よろしくお願いします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- フラット３５の融資について
未建築の新築木造３階建ての購入契約をして建築確認申請を出して確認待ちの状態です。 銀行の事前審査も銀行ローンからで融資OK状態です。融資一部をフラット３５からにして銀行ローンとフラット３５の分割併用しようと計画しようという考えになってきました。 フラット３５は設計、建築等の特別な検査があることはネットで見てわかったのですが、現状の建築確認待ちの状態ではもう対応遅いのでしょうか？ 建築確認がおりてからフラット３５の適応は出来ないのでしょうか？ 対応するとなると確認申請の出しなおしになるのでしょうか？ 今の建築確認がおりない渋滞が起こっている中で出しなおしでまた最後の順番になって待たされるのもかなりキビシイです。 建築は一般工務店にて行います。建物には(財)住宅保証機構の１０年保証がついております。 住宅保証機構の保証付き住宅に比べてフラット３５適応住宅の基準は特別厳しい条件的なものがあるのでしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- フラット35つなぎ融資について
SBIモーゲージのフラット35で住宅ローンを申請しました。 建売新築一戸建てで現在建築中です。 審査は通ったのですが、仲介不動産から適合証明がでるまで1ヶ月 かかるので、引渡し日からSBIの融資実行までのつなぎ融資が必要だと 言われました。 この場合、（不動産会社の）提携ローンに組み替えたほうがいいのか、 つなぎ融資をSBIで受けるなんらかの手段があるか、 あるいは提携銀行ローンからつなぎ融資として借りて、 SBIのフラットを利用できるのか、 などより良い方法を教えていただけないでしょうか。 困っております。よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（マネー）
- 企業1年未満の住宅ローンについて
住宅ローンを検討していますが、地銀にて会社の実績が足らず保証会社の保証が受けられないとのことで審査に通りませんでした。 起業後3カ月で決算をむかえ、黒字でした。 また、今期4ヶ月でも計画を上回っています。 夫婦ともに資格を持っており、属性はいいのですが・・・とのこと。 年収１２００万、５０００万の全額融資で、頭金は大してありません。 ＨＭが都市銀のフラット３５ならいけるかも知れませんと言っています。 フラットなら審査に通る可能性は高いでしょうか？ 個人的な借入はありません。 通る可能性が低ければ、今は審査申し込みはやめておこうと思うのですが、いかがなものでしょうか？
- 締切済み
- 融資
- フラット35融資の件
今回、家を買おうと思いフラット35の融資を申し込んだら、銀行から審査に落ちたとの連絡が来ました。不動産会社との事前の話ではほぼ融資は間違いないだろうとのことでした。当然銀行はなぜ審査に落ちたかは教えてくれません。 自分なりに心当たりを探っていると、一つだけ問題だと思われることが発覚しました。 それは今から6年前、平成１６年、私は弟と会社を設立し公庫から融資を５年返済で300万円受けました。確か会社名義で借りて代表である私が連帯保証人となりました。ところが１年後の平成１７年、状況が変わり私はその会社を弟に譲り、自分は会社員となりました。現在入社４年目です。 ところが新代表である弟が、平成１９年７月を最後にその債務の返済をしていなかったことがわかりました。現在融資残が１５０万位あるそうです。１，２回手紙で催促が来たがそれ以降、なにも言ってこないのでそのままになっているとのこと。その間連帯保証人である私のところには何の連絡もありませんでした。しかも現在、その会社は休眠状態で弟も返済する気は全くありません。 こういう状況である以上、私が残りの残債を払わなければならないとは思っていますが、公庫もなにも言ってこないのでどうなっているのかまったくわかりません。もしかしたら弟が私に発覚しないようにしていたのかもしれません。いずれにしても今日まで私は全くそのことを知りませんでした。 この場合私の与信にも傷がついてしまったのでしょうか？ そしてそのことが原因でフラット３５の審査にも落ちてしまったのでしょうか？ それであればすぐにでも返済しようと思いますが、それですぐまた審査に通るものなのでしょうか？ 詳しい方いましたらよろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 消費者金融
お礼
お礼が遅くなり、すいませんでした。 無事につなぎ承認もおりたのですが、 時間がかかりすぎてしまい、結局、いきなり本実行の手続きとなりました。 安心させて頂ける回答を頂き、本当に有難う御座いました!!