こんにちは。

質問

こんにちは。
会社で管理している賃貸マンションの一室について、仲介業者の入居者案内用
に水道メーターに置いていた鍵を使い室内に入られ放火されました。
和室の襖に火をつけられ、押入れ周辺を燃やした後に消火されています。
ついては、今後の入居者募集に際して「放火された」という事実は告知義務は
ありますでしょうか？
善意ある管理会社という立場からすればとしては義務があろうがなかろうが
告知すべきだとは思いますが…。
ちなみに犯人はまだ捕まっておらず、警察の見解では放火目的というよりは
偶然鍵を見つけた子供のいたずらという可能性が高いそうです。

回答No.2

monnjya · ベストアンサー

十分に心理的瑕疵にあたるのではないでしょうか？

売買における判例ですが下記の１４に記載がありました。
http://www.takken.ne.jp/q_a/answer.html

あとは、そのリスクを背負って、何も言わずに貸してしまうかですかね～。
大家も、不動産屋も、入居者に対しての訴訟リスクを負うことになりますが・・。

そもそも、その鍵の管理責任を誰が負うかって所で問題になりそうですが・・・・。
仮に、貴社が独断で現地の鍵を設置していたのならば
原状回復はもとより、放火によって物件の価値が毀損・心理的瑕疵を背負ってしまう事への
賠償などが問題になりそうですね。

そうなってしまうと、借主に対しての告知どうのこうのの次元ではなくなちゃいますね

回答No.1

noname#124369

「告知義務」以前の問題で、今回の事件（放火）を受けて、仲介業者は入居者案内用に「水道メーターに鍵を置くこと」を止めるべきです。

『放火』と言えば大事件ですよ、人が無くなったり周辺へ被害が及ばなくて良かったですが、そもそもちゃんとした管理会社（仲介も含む）が、「鍵を水道メーター‥」だなんて、安易に置くなんて考えられませんが。

防犯意識が無さ過ぎですよね。