築３０年の瑕疵担保免責物件について

質問

築３０年の瑕疵担保免責物件について
ほとんど土地代のみの三菱地所分譲建売物件です。
とてもきれいに使用していまして、外見は素晴らしいです。
しかし、通常３ヶ月は保障されている瑕疵担保がついていません。
瑕疵担保は、雨漏り、土台の木の腐食、水周りの配管、シロアリ、この４つです。
素人には、調べることは出来ないのでしょうか？
プロの業者には、どのようなところがありますでしょうか？
また、プロにお願いしたら、費用はいくらぐらいかかりますでしょうか？
どうぞ宜しくお願い致します。

回答No.1

domoku1943 · ベストアンサー

1.調査かネットで検索、環境調査、建築で、設計会社、調査会社がやってくれます。

2.昭和５５年ころの物件ですね。ちょうど超売り手市場の時代で、戦後のベビーブーム時代が６５歳前後であり最大の住宅（大規模一戸建て団地）の時代でした。

3.東京駅42ｋｍ円周圏内が多く、神奈川方面で４５００万前後で販売されました（丘陵地帯開発）
当方も同じ時期、購入しました。２回のリフォームで１７００万です。

4.瑕疵チェック部分ですが、雨漏りは瓦の葺き替えがされているかどうか。現状どうか。周囲の家屋を見ればすぐわかりますね。色が全く違います。

5.同土台は床下に入ればわかります。特に床下はコンクリートはなし（当時の標準）粘土など、湿っていないか、腐れていないかですね。特に水周りの下、風呂、トイレ、キッチン下のチェックも必要ですね。
入り口は、キッチンの床下収納、堀コタツ部分から入れます。

６．水道、ガス配管、電気等問題は無いと思います。当方の事例から。

7.シロアリ、１５年目に完了、ちょうど２回目の時期です。

8.近所にリフォーム経歴、シロアリ、瓦葺き替えなど聞いてみるのが一番わかります。（又は販売会社）

9.当時から、地所物件は、10％高く（設計、施工高品質）良い品物でした。

10.当方の前の方も４年前「住友、そっくりさん」リフォームされ全く新品です。（耐震補強必要）

11.問題なく良い物件ですね。調査会社に頼むより、友人、先輩等に見てもらえばまずＯｋですね。
　購入後、どれほどのリフォームをされるかですね。概観は塗装でいくらでも新品になりますが、キッチン
風呂、トイレなどは手を入れる必要があると思います。（未リフォームの場合）

お礼

本当に丁寧に教えてくださり、ありがとうございます。
この前、不動産業者と、実際に見に行った時、床下を見せてもらえませんでした。
理由は、ネジで止めてあるので、ドライバーが必要なのと、ドライバーで開ける際、傷がつくとの事で、断られました。
もう一度、詳しい知り合いと見に行ってきます。

回答No.4

domoku1943

追加の回答です。

1.床下に入れる場所

　１）この年代のものであれば、キッチン床に箱状の床下収納が設置されています。蓋が床板と同じ
　　模様で出来ていて、50ｃｍ＊50ｃｍくらいで手で蓋を開けられ、ボックスは落とし込みになって
　　いて、(塩ビ製品、軽い）簡単に上に持ち上げられます。ビスなんかで留まっていません。内容物
　　の重量でもつ構造です。

　２）和室の畳が半畳になっていて剥ぐと、堀コタツがあれば、これも塩ビで出来ていてはずせます。

　３）風呂場のタイルクラック(目視）

　４）基礎の「がらり、換気口」の網目から臭いなど嗅ぐ。

２．追加の目視観察

　1）壁、基礎コンのクラック

　2）床、フローリングの沈下、傾斜（ゴルフボールを転がす）

　３）雨の降った日、排水状況確認（庭、屋根、トイ）

　４）排水ます確認（蓋を開けてみる、掃除は、その他根っこなど）

　５）玄関周りのコンクリート、たたきコンクリートと基礎壁の間のクラック、離れ、沈下

お礼

本当に親切に教えてくださりありがとうございます。
全て、実践します。

回答No.3

atelier21

当方が調査依頼された場合
必要な専門職(大工・屋根・塗装・設備）に声掛け
調査+見積もりを提出します
工事を前提とした場合
改修工事するにも調査は必要なので
専門職は調査の為の調査費が不要節約
余程でない限り　紹介中間管理(HM・不動産・工務店）は使わない

お礼

専門職や、紹介中間管理を使わないアドバイス、本当に勉強になりました。
本当にありがとうございます。

回答No.2

domoku1943

追加です。参考に

リフォームの内容は（外壁、塗装は５年毎）

1.２０年目

増築２坪(１階）、トイレ、洗面所、キッチン、風呂、床板、フローリング、外壁、内壁、屋根のチェック補強、玄関

2.３０年目

風呂、洗面所、外壁、軒天、戸袋、玄関、雨戸、サッシュう、ベランダ、樋、耐震補強

お礼

教えてくださり、ありがとうございます。
やはり、中古物件はリフォームにお金がかかりそうですね。
最近、一建設など、新築で、１０００万以下で建てられることを不動産業者から教えて頂きました。
予算は、２０００万以下なので、土地を１千万以下で買って、１０００万で建てれば、２０００万で建てられます。
しかし、質が問題です。
とても、迷います。