- 締切済み
瑕疵担保免責物件を買った方、その後問題などありましたら、教えてください
瑕疵担保免責物件を買った方、その後問題などありましたら、教えてください。 築３０年（建売住宅）の瑕疵担保免責物件を、買おうか迷っています。 どうぞ宜しくお願い致します。
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
- kamaryu
- ベストアンサー率35% (147/419)
関連するQ&A
- 築３０年の瑕疵担保免責物件について
築３０年の瑕疵担保免責物件について ほとんど土地代のみの三菱地所分譲建売物件です。 とてもきれいに使用していまして、外見は素晴らしいです。 しかし、通常３ヶ月は保障されている瑕疵担保がついていません。 瑕疵担保は、雨漏り、土台の木の腐食、水周りの配管、シロアリ、この４つです。 素人には、調べることは出来ないのでしょうか？ プロの業者には、どのようなところがありますでしょうか？ また、プロにお願いしたら、費用はいくらぐらいかかりますでしょうか？ どうぞ宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 築３０年以上の建売（瑕疵担保免責）、戸建て物件を買った方の、その後を教
築３０年以上の建売（瑕疵担保免責）、戸建て物件を買った方の、その後を教えてください。 目に見える部分のリフォームより、目に見えない土台部分のリフォーム（出来ましたら、費用を教えてください）が、気になります。 築３０年以上は、ほとんど土地代だけで買えるので、魅力的です。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 瑕疵担保免責について
現在、土地を購入し家を建てようと検討しているのですが、古民家有りの土地を購入後、古民家の取り壊しを考えています。 ただ、当物件は「瑕疵担保免責」となっています。 そこで、質問させてください。 ・古民家有りの土地は一般的に「瑕疵担保責任免責」は通例なのでしょうか？ ・なにか、この瑕疵担保責任免責の土地について保証してくれるような財団や会社、機構などはありませんでしょうか。 ・瑕疵担保責任免責の土地の買主として、ありうる被害などを教えてください。 すみません画、宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 瑕疵担保責任免責物件の見方
あと数日後に瑕疵担保責任免責物件を見学するのですが、 「ここをチェックしたほうが良い」と言うアドバイス、もしくは失敗談など御座いましたらよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 瑕疵担保責任について
瑕疵担保責任について教えてください。 築２８年の中古物件の購入を検討しています。 Ａ（前所有者:個人）から、Ｂ（現所有者:リフォーム業者）が 購入し、現在リフォーム中の物件を、不動産屋に 紹介されました。 瑕疵担保責任について聞いたところ、不動産屋から 「ない（免責）ですね」と言われたのですが、 やはり瑕疵担保責任免責になるのでしょうか？ ご教授願います。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 建物の瑕疵担保責任は免責とした場合、擁壁の瑕疵は免責でしょうか？
中古戸建住宅を購入しました。築年数が古く建物に関して瑕疵担保責任は売主側は負いませんとしました。その旨を重説に建物の瑕疵担保責任は免責とすると記載してあります。 購入後擁壁部分に亀裂を発見したのですが、補修費用を売主側に請求することはできるでしょうか？建物部分の瑕疵は免責とある以上、 土地部分の瑕疵は免責ではないとおもうのですが・・・。 亀裂の存在があることについては重説した業者から説明はなく、建物を建て直す際は行政から指導を受けることもありますという記載のみでした。ちなみに売主は個人で、現在購入後１年未満、 希望は擁壁の補修を売主側にしてほしいということです。 ご回答の程よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 不動産の瑕疵担保責任について
個人の土地建物を瑕疵担保責任は免責で 売却を不動産会社に依頼していました。 買い手がついて契約になったのですが、 売買契約書に瑕疵担保責任がある内容があったので、 その場で瑕疵担保責任は負わないですと言いました。 宅地建物取引主任者は築20年なので瑕疵担保責任はつけない ケースがありますと買主に説明しました。 契約書には瑕疵担保責任の事項があるので、 私はややこしいので削除して欲いと言うと、 宅地建物取引主任者はその事項を斜め線でＸにしました。 それで成約したのですが、瑕疵担保責任は免責とは どこにも記入されていない事を帰る途中で気づきました。 ●口頭での説明で瑕疵担保責任の免責は有効になるでしょうか？ ●20年のベテラン宅地建物取引主任者でも 今回のような契約書を作ってしまうのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 中古物件・瑕疵担保責任について
タイトルの通り中古物件売買に伴う瑕疵担保責任ですが、 心理面での瑕疵担保責任についてお教え頂きたく思います。 自殺・事件などが含まれている物件の場合、その事実を伝える義務があると聞きました。 これはいわゆる物件内での「死」にまつわることですよね？ そうした時例えば、「事件性は無いが、物件内で病死した」とか、 「独り暮らしだった為、いわゆる孤独死があった」などと言う場合の「死」については告知義務はあるのでしょうか？？ また、そういう物件も一代間が入ると告知義務は全く無い聞きましたが、そうなのでしょうか？ （契約が成立したとして、後から問題になる様な事はないのでしょうか？） ご存知の方、宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 新築住宅の瑕疵担保期間について
皆様からのアドバイスをお願いしたく、質問をさせていただきました。 よろしくお願いいたします。 このたび、積水ハウスが施工した 築８年（平成１２年１月築）の中古住宅の購入を検討しております。 （現在の売主様が積水ハウスに依頼をして建てた住宅です。） 本物件の購入に伴い、所有権が（売主様から私に）移転するわけですが、 新築住宅の瑕疵担保期間（１０年）がまだ経過していないため、 本物件の所有者が（売主様から私に）代わったとしても、 残り２年間については「新築住宅の瑕疵担保期間」が有効である…という 理解で間違いないでしょうか？ それとも所有者が代わった場合には、 「新築住宅の瑕疵担保期間」は無し…ということになってしまうのでしょうか？ なにぶん私にとっては一生に一度の大きな買い物なので、 慎重に慎重に事を進めていきたいと思っております。 是非とも、アドバイスをいただければと思います。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 瑕疵担保免責物件の雨漏りの件
長文失礼します。築２６年の大手メーカー製（軽量鉄骨ユニット）の中古戸建を購入しました。 瑕疵担保責任は免責で契約した物件です。その物件、引渡し後、内部を確認した結果、雨漏りが２箇所ありました。 ２箇所とも物件の確認の際に、雨漏りの疑い（クロスのはがれ、うき）があったため、「雨漏りですか？」と質問しましたが、「雨漏りではありません。（１）は洗濯機の漏水です。（２）は結露です。」と回答していました。 （１）は不動産会社が手数料を割り引くので大事にはしないで欲しいと申し出があったため、不動産会社の申し出を飲みました。 （２）の雨漏りをよく確認すると、雨漏りを止めるために施したと思われる、ビニールテープのような幅広テープがベランダとクロスの内側から現れました。過去に雨漏りをしていたまたは、雨漏りしている箇所に対し「結露です。」と言い切る（うそをつく、事実を隠す）のは契約時にやってはいけないことだとおもいます。 私はこの売主のうそと思われる対応にとても腹が立っているので、この売主に対し、何か請求できるかどうか教えていただけないでしょうか？ よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
お礼
仰るとおり、土台がしっかりしていれば、なんとかなる気がしてきました。 土台をしっかり見て、購入しょうと思います。 とても参考になりました。 ありがとうございました。