- ベストアンサー
フラット３５について質問です。
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
フラット35の融資対象とする事は可能ですが、フラット35の資金交付（融資）は、建物完成後一括での融資となりますので、土地の資金を先に決済する必要がある場合は、自分の手持ちの資金で立て替えるか、金融機関からつなぎ融資を受けるか？のいずれかになると思います。手持ち資金で立て替えた場合は一括融資の中から土地の決済代金が自分の口座に振り込まれます。つなぎ融資は取り扱っていない金融機関、提携先の物件しか融資しないという金融機関が多いので最初に確認した方がいいですね！
関連するQ&A
- フラット３５について
フラット３５について、2点お尋ねします。 (1)フラット３５の限度額は購入資金の「8割」とのことですが、 土地の決済が現金で完了している場合は、「建物」に対しての8割か、「土地＋建物」の8割かどちらでしょうか？ 土地は、建築条件付で購入したもので、もちろん住宅引渡しの2年以内の取得になります。 (2)フラット３５は、保証料・繰上手数料無料などが魅力ですが、団信は含まれないのですよね？ 銀行の長期固定（30年とか）と比べるとどちらが有利なのかなあと迷います。 細かい条件によって判断が変わってくるのでしょうが、皆様は感覚的にはどう思われますか？ 初歩的なことですみませんが、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- フラット35のつなぎ融資について
現在HMと着工前打ち合わせの段階です。 ローンはフラット３５です。（内定済み） フラットの場合、家が完成して審査が通ってから融資されますよね？そうなると土地の決済が間に合いません。そこでHMからつなぎ融資というかたちで土地代を金利５％、フラット融資決済後に一括にて返金という条件で借り入れる事になりました。（今回フラットを使用する銀行がつなぎ融資を取扱っていないため） もし着工～引き渡し前までにHMが倒産した場合フラットのローン＆つなぎ融資代金はどうなるのでしょうか？現在までに支払った額は契約金30万円、土地手付金25万円です。着工金や中間金は今回お願いするフラットの銀行がつなぎ融資を取り扱っていないため最後に一括でいいとのことです。 もし倒産してしまった場合、家が完成されるのも未定になってしまうと思います。その間つなぎ融資の金利５％分は払い続けるのでしょうか？ 富士ハウスが倒産し家はまだどうなるか未定なのにローンだけがはじまってるなど恐ろしい話を聞くので怖くなってしまいました。 勉強不足なうえ、分かりづらい文章ですがどなたか教えていただけないでしょうか。よろしくお願いします。 住宅完成保証制度は入ってないとのことです。
- 締切済み
- 融資
- つなぎ融資について 教えて下さい
つなぎ融資について教えて下さい。 建築条件付の土地で住宅会社と契約致しました。 土地・建物・諸費用等 合わせて 3510万です。 その内、土地契約に対し 50万 土地中間金に対し 800万 建物申込金に対し 160万 合計 1010万 を住宅会社に払い済みです。 銀行からの住宅ローンは 2500万 です。 土地価格の残金は 450万 建物上棟時に1000万・引渡し時に1050万 銀行から降りるそうです。 で、1000万に対してつなぎ融資申込になりましたが、 つなぎ融資は、契約～引渡までの期間、土地残金(450万)に対し利息がかかるものかと思ってましたが違うのでしょうか？ 何に対してのつなぎ融資、利息がかかってくるのか・・・ 住宅会社さんからの説明では今ひとつ判らなかったので、 判りやすく教えていただけないでしょうか。。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- フラット35審査回数について
フラット35審査回数について 現在、新築中でフラット35にて土地の分の「つなぎ融資」を受けました。 残金は、建物が完成したら融資を受けられると思うのですが、 外構工事代はフラット35では融資出来ないとの事でした。 フラット35で受ける融資額では、土地・建物代が精いっぱいで とても外構代とまでは行きません。 その上、自宅の駐車スペースには、主人が仕事で使用する車を置かなくてはならないので 困って土地の世話をして頂いた不動産屋に相談したところ 「ご主人が自営業なので日本政策金融公庫で外構代を借りれる」 と言われました。 しかも、 「フラット35の残額を受け取る前でも、もうフラット35では審査が通っているのだから大丈夫」 と言われました。 主人は、すっかり日本政策金融公庫で外構代を借りるつもりでいますが、 フラット35の残額が支払われる前に、他で借りたりしても大丈夫なのでしょうか？ 残額の融資の際に、審査はないのでしょうか？ 建物の代金を支払う段階になって、他で新たにローンを組んだから残りの融資は出来ないとか つなぎ融資の分も全額一括返済して欲しいなどの事にならないのでしょうか？ 心配でたまりません。 詳しい方がいらっしゃいましたら、どうかご教授下さい。 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- フラット35で土地と建物を。
現在土地の購入を検討しております。 頭金は1100万で土地建物含めて総予算が3600万位で検討しております。（借入金額は2500万） 建売では考えておらず 土地と建物をそれぞれで購入する予定です。 フラット35に関しては２年以内に購入した土地であれば融資対象になると知ったのですが、 フラット３５の融資は建物の引渡後に融資額がおりる為土地代金を手持ち金で購入すると建物を建てる方の頭金が足りなくなってしまいます。そういった場合はどのように借入をしていけばいいのでしょうか？ 教えていただけないでしょうか。 （勤続年数７年 年収560万）30歳
- ベストアンサー
- 融資
- フラット35の設計審査について
建築条件付土地販売にて土地売買契約と住宅建設請負契約を締結し、銀行からの融資審査（10年固定とフラット35の併用、銀行融資は実行済）も下り、土地決済も完了した状態で、これから建設にかかろうとしています。 新築住宅にフラット35を用いるには「設計審査」「中間検査」「竣工検査」が必要となることがフラット35のホームページに書かれており、請負業者にそのことを話すと、 「検査は完了時にするから今のところ必要ない」と言われました。（過去の実例で判断しているみたいです） 確かに公庫のホームページにも特例としてそのようなことが書かれています。 ただ、完了検査で審査不可となった場合、建物が出来ているにもかかわらず、フラット35の融資が下りないといった事態となると、それからまた別口の融資の手配をしなきゃならなくなる（実は別銀行で一回審査否決された経歴があります）、公庫基準（一部でも）すら満足していない建物を買わされることを考えると、業者側の意見はあまりにも楽観的といわざるを得ません。（うがった言い方ですが、フラット35が否決となっても他の銀行を手配することも考えられます。ただこっちは今後の金利情勢や支払額を自分なりに判断して半分フラット35で組んでますので、いまさら変動金利型を薦められても困ります） そこで質問ですが、フラット35の物件検査について、 １）正規の流れで検査を受けることを強気に言って約束させたほうがいいか？ ２）竣工検査のみとすることはやむをえないとしても、適用基準等に合致させることを事前に確約させて工事を進めさせるべきか？（公庫の仕様書等にチェックさせ、約束を守れない場合は建築の引渡しを認めない、最悪業者都合で解約させるなどの覚書を書かせるなど） ３）このまま信用してよいのか？ で迷っています。 長文で申し訳ありませんが、似たような事例等アドバイスありましたらよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 変わった建築条件付きの土地を購入にあたって
この度建築条件付の土地を購入して家を建てることになりました。 しかし、この住宅メーカーは土地と建物の決済は別々になっています。1月末土地売買契約をして、150万円の手付金を払いました。契約書と重要事項説明書には、融資利用の特約の期日があって、3月の末となっています。仮に3月末まで銀行の融資が下りてきて住宅メーカーに土地の残金を支払いましたが、万が一建築の請負契約は最後まで結べなかったら、借りたローンはどうしますか？ 私達のケースは、つまり土地の決済が完了し、名義変更等も行い、土地を引き渡されるまで建物の請負契約をできませんか？急いで建物の請負契約をしないほうがいいですか？ 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 建築条件付土地を手付→建物含むローン借り入れはいつ？
建築条件付土地を抑えました（手付けしました） これから建物のプランを決めていく訳ですが、 着工：11月、完成：来年2月だそうです。 住宅ローンで購入する予定ですが、 金利はいつのタイミングのものが適用されるのですか？ ローン申し込み日？建物完成日？ （最近金利が上がっているので気になります） それと住宅取得控除は受けられますか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 新築マンション購入でフラット３５を利用する場合につなぎ融資が発生する条
新築マンション購入でフラット３５を利用する場合につなぎ融資が発生する条件について質問です。 つなぎ融資についてネットで調べたのですが、注文住宅の一戸建てに関する例が大半で新築マンションに関する例が少なかったので少し混乱しています。 明確に発生する条件としては、 ・フラット３５のローン契約が遅れて、マンションの引渡し（残金支払）に融資実行が間に合わなかった場合 が上げられるかと思います。 ただ、新築マンションの売主との契約順は以下の順序では？と思っており、 ・残金支払 → 引渡し → 所有権登記 → 抵当権登記 フラット３５からの融資のタイミングは抵当権登記後になるのでは？と思っているので、 残金支払のタイミングでフラット３５の融資実行が行われないことになってしまいます。 新築マンションでフラット３５を利用する場合は、必ずつなぎ融資が発生することになるのでしょうか？ （売主が代理受領を認めない場合） それとも、私の考え自体が誤っているのでしょうか？（フラット３５でも売主の残金支払のタイミングでつなぎ融資なしで融資される？）
- 締切済み
- 不動産売買・投資
お礼
早速のご回答ありがとうございました。 まずは、フラット３５の申し込みを検討している家計メインの金融機関に、つなぎ融資等の可否等を確認してみたいと思います。m(__)m