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住宅の引き渡し遅延について（緊急相談）
- 建築条件付土地を契約しましたが、建築工事請負契約書に引き渡し遅延の特記事項があります。
- 買い手はリスクを負い、売主は引き渡し遅延についての保証をしないとの内容です。
- 買い手のリスクが増えるため、白紙解約や家賃保証などの条件を交渉する必要があります。
- purinpurin215
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- histrie22
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不動産屋です。 「遅延しても損害賠償等を行わない」という条項は一般的なものです。 今回の遅延が業者に責任があるかどうかですが、「行政の審査（建築確認がおりない？）」 が原因ならそれを理由として補償を求めるのは難しいでしょう。 書類の不備などが原因なら交渉の余地があるかもしれませんが。 建築の場合、一番スケジュールが読めないのがこの「建築確認」です。 過去、最大で半年かかったこともあります。 混んでいる店に子供をお遣いに出し、「遅い！」と子供に怒っているようなものです。 お気持ちは分かりますが今しばらくのご辛抱を。
お礼
理由としては行政の審査のようです。 あせって突貫工事されても何なので、引き渡しの遅延、待てなくはないですが不安は拭えないです…。 不動産仲介さんも特記事項にはふれず、交渉しますと言ってくれたので少しは気持ちが楽になりました。 結果はわかりませんが。 ご回答ありがとうございました。
- tmkpp
- ベストアンサー率58% (37/63)
以下のサイトを参考にしてみればいかがかと。 http://www.ads-network.co.jp/gyokai-keiyaku/kandokoro-02.htm 相当の工事遅延については契約解約の事由になることもあるので、 その線で交渉する形になるのかなとは思いますが。 ただ、契約時に引渡し期限はきちんと記入しておくべきだったかと思います。 私も同様に住宅購入いたしましたが、引渡し日については契約時に きちんと決めてからハンコ押しましたよ。。。 厳しい言い方ですが、質問主さんも契約時にきちんと取り決めをしなかったわけなので、 １００％の補填は難しいと認識しておいた方が良いと思います。 ※落とし所として、延滞に伴なう費用の半分負担を求める、なんて形かと
お礼
引き渡し日は今年4月末で契約しました。それが6月末、そして今回7月末へ…。 取り決めの甘さは本当に猛省です。 100%は難しいとしても、主張が受け入れられないわけではないと考えていいのでしょうか。 ご回答ありがとうございます。
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