私の親の田(市街化調整区域)に家を新築予定です。

質問

私の親の田(市街化調整区域)に家を新築予定です。
現在はその田の半分だけ土を入れて、農具を置いていて、あと半分は田のままの状態で、それぞれ住所が違います。
片方は、昭和49年からおじいちゃん名義で、あとは数年前に近所の人名義だったものを買い取ったみたいです。

農地転用ができれば、すぐに建てれると思っていたのですが、住宅会社の人が言うには、おじいちゃん名義になった年数やら買い取った部分は家を建てれないとか、いろいろややこしいことが分かってきて年内に新築して引っ越したかったのですが、難しいみたいなのですが、実際どうなのでしょうか？

住所の違う半分半分の土地を一つの住所にして宅地に出来るのか、親名義になった年数で建てれたり建てれなかったりするのでしょうか？
もし建てれなかったとしても、司法書士の処理で何とかなるものなのでしょうか？

あと、親の田に家を建てる場合、何か気をつけておくことはありますか？　
分かる方回答お願いします！！

回答No.4

dr_suguru

＞ひいおじいちゃんの頃から(大正時代)の所有地だと言う事が分かりました。

なら、ＯＫ。
登記簿で確認できます。

回答No.3

dr_suguru

＞昭和49年からおじいちゃん名義で、あとは数年前に近所の人名義だったものを買い取ったみたいです。

市街化と調整を決定した日
これを線引きと言い
私の都市計画区域では
昭和45年11月24日です。
それ以後の取得であるからダメであるだけのこと。
↓
http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu0_12.htm2
↓
申請に係る土地は、次の各号のいずれかに該当するものであること。
（１）　原則として、既存の集落内にあり、又はそれに隣接する土地であって、農家等が市街化調整区域決定前から所有していた土地（所有していた土地～

＞実際どうなのでしょうか？

上記が答え。

＞司法書士の処理で何とかなるものなのでしょうか？

なんとかなれば、調整区域なんて必要ありません。

お礼

回答ありがとうございます。
工務店の担当の方に先日詳しく調べていただいた所、ひいおじいちゃんの頃から(大正時代)
の所有地だと言う事が分かりました。

回答No.2

takapiii

>おじいちゃん名義になった年数やら買い取った部分は家を建てれないとか、いろいろややこしいことが分かって

最近同じような件で回答したので、リンク張っておきます。
http://okwave.jp/qa/q5821180.html

結構条件があるので、一読してください。これらの条件が整わないとなかなか建てられませんが、貴方が他に土地を所有していなくて、あるいは相続できる住宅地(祖父や両親が住んでいる場所以外)を他に持っていなければ可能性はあります。

>住所の違う半分半分の土地を一つの住所にして宅地に出来るのか

家を建てるために農地転用する場合は、広さに制限があります。大概150坪程度ですので、一つにする意味が無い気がします。

>親名義になった年数で建てれたり建てれなかったりするのでしょうか？

一応20年以上保有しているという条件がありますね。

>建てれなかったとしても、司法書士の処理で何とかなるものなのでしょうか？

書士さんは手続きをするだけで、審議するのは都市開発課や農業委員会なので、なんとかできるか？と言われると出来ない場合は出来ないとしか答えられません。

>親の田に家を建てる場合、何か気をつけておくことはありますか？

先日、浄化槽の排水についての質問がありました。一読してください。
http://okwave.jp/qa/q5824137.html

それ以外に、田は表層改良しないと地盤が弱い場合があるので、余計に費用がかかるとか、擁壁工事が必要だったりすると、両方で300万円程の費用が家以外にかかります。
後は、生活道路があるかと言う点(市道や村道になっていない農道の場合は、場合によっては建築許可が降りない事がある)、後はライフラインですかね。
井戸を掘れば200万円以上かかりますし(農業用水は使用できない)、電気を引くにも距離があれば結構かかりますし、浄化槽も結構費用がかかります…。
司法書士だけでなく、家を建てるハウスメーカーや土地建物調査士や行政書士さんなどとも事前に相談が必要かもしれません。

お礼

アドバイスありがとうございます。
土地の広さなんですが、半分半分あわせて60坪位..と小さな田んぼなのですが、もしその半分にしか建てれないとなると、細長くすごく変な形の家になってしまいそうな...
半分は親が保有して20年以上はたってるので大丈夫だと思うのですが...

それと、土地を相続、贈与により取得すると言う事ですが、土地を親から借りるという形を取る方が多いと聞いたことがあるのですが、そこらへんはどうなのでしょうか？？

どっちにしろ書士さんにお願いしないといけないようなので、地元の書士さんを探して相談してみます。
ありがとうございました。

回答No.1

m_inoue222

＞難しいみたいなのですが、実際どうなのでしょうか？

難しいです

状況や手続きはその地域ごとに異なりますので何とも言えません

基本的には「田に家を建てることは禁止」．．．そこからのスタートになります

例外として「家を建てても良いことも有る」位に考えていないと．．．

＞司法書士の処理で何とかなるものなのでしょうか？

なりません、許可が出ない物を司法書士だけではどうすることも出来ません

＞農地転用ができれば

市街化調整区域内だと「宅地」で有っても制限や手続きが必要です

単なる建て替えでも自由には出来ません

http://www.dab.hi-ho.ne.jp/hirano-j/soudan_a29.htm

http://allabout.co.jp/r_house/gc/25704/3/

お礼

田んぼには私が思っていた以上にいろいろな規制があるのですね...勉強不足でした。
地元の書士さんを探して手続きお願いしようと思います。

ありがとうございました。