中古マンションの買い替えを悩んでます 家計相談できる方お願いします

質問

同じマンションで広くてフルリフォーム住み物件が出ました。近所は新築マンションで手がでないし、今の部屋は手狭なので悩んでます。ご意見いただけたらと思います。

私は専業主婦（夫婦とも３７歳）で子供が小学１年と２歳です。
主人はあまり家計のことを気にしてないので、私が強く言えば検討してくれそうです。

築年数２４年　ライオンズ系　管理状態良し　通勤通学便利
妻の実家に割と近い　管理費修繕積立で現在は約２万　駐車場は１．２万　固定資産税は年間８万円強　夫年収約６００万円

現在の部屋６３平米
２LDK　設備や床などはほとんど昔の状態。
１４８０万円で購入　残ローン約２００万円（購入してから２０年ローンを組み約１１年で完済予定）　預金は２００万

空いた部屋　７８平米
３LDK　玄関や水回りが広くなっていて角部屋
フルリフォーム済み　２３８０万円から数カ月売れず２２８０万円

今の部屋に住んでいる場合リフォームしたくなると思うのと、子供が男女２人なので間取りがちょうどよい。子供たちが成人しても同居できると思う。

不動産業者がセールス電話で簡単な計算をしたところ。
今の家を売り、購入した場合のローンが１１００万円くらい。
不動産手数料は売買で１１０万円位でした。

部屋が増えてきれいになるので気持ちがゆれてますが、マネー本（投資戦略の発想法など）を読むとローンをしてまで家を買うなと書いてあります。現金を運用して賃料の足しにするとか、維持費（リフォームや修繕）や家族の増減で便利なのは賃貸をすすめてます。

賃貸だと部屋が広いところはかなりの賃料ですので買った方がいいような気もしますし、運用は初心者です。

今の家を売買したら１０００万円は手元に残ったばあい、運用して賃貸という方法と、現在の家にリフォームしたい限界まで住むのと、１１００万円ローンしてリフォームしてあり広い部屋に住むのとどれがいいのかと思ってしまいます。賃貸にした場合は老後２人向きの部屋を購入か団地住まいでもいいと思ってます。

基本的にローンは苦手ですが、もう何年かしたら私もパートに出れそうですし子供のために頑張ろうかという気持ちもあります。反面、国内外の旅行が趣味でもあるので我慢すべきかなと思ってます。

身近で知り合った人は、新築中古建てやマンションなど綺麗な家に住んでおりお友達を呼ぶのも、綺麗にしているつもりですが設備が古いので恥ずかしいという気持ちもあります。贅沢な悩みですが、これをよんで私ならこうしますよという意見をお願いします。

あなたが好きなようにすればいい！！というような意見はご遠慮ください。

回答No.2

mnb098

そうですよね。流通が右から左へすぐに出来れば計算のように住み替え出来るのですが、15平米の広さとリフォームの程度が1200万円＋αのコストに該当するのかがポイントですね。
このαが現在価値だけでなく、今後の金利負担も含む事は計算に入れてください。結構高いものにつくように思えますが、価値の判断は利便性もありますのでなんとも言いかねます。

・築15年ぐらいで購入されたようですから、大きい部屋に住み替えても今後の負担コストからは少し増える程度かと思います。同じマンションと言う選択枝を検討しているわけですので、現在の部屋の売れるタイミング次第で、成功するか失敗するかが決まる事になります。
仲介業者の買取でもあるなら売却額は少し安くなるかも知れません。

・現実には次の部屋を購入して、そちらに引っ越す。→ローンは2300万円ぐらいを組む。→自宅を売りに出す。→売れたら手取り分をローンに内入れする。
という手順でしょうか。
月半併用にしておいてボーナス分を完済するようにすれば、今と変わらない返済額ぐらいに落ち着くのでしょう。

・ただ現況の部屋が思い通りに売れないときの対策をしておく必要が最も大事な事になります。
車の乗換えとは違うのですから、子供さんの年齢を考えれば後20年前後は住み替える部屋での生活が続く事になりそうです。