所有権移転

質問

私の所有しているマンションを親に所有権移転しようと思っています。それにともなう費用や税金などがありましたら教えて下さい。固定資産の金額は土地が約８０万、建物は約３５０万円です。宜しくお願いいたします。

回答No.3

tetu246

1.登録免許税
2.不動産取得税
この2つです。
親族間売買なので、なにやら訳アリでしょうかね。

1.の登録免許税はわかりやすく言うと、登記する申請書に貼る
印紙代です。
土地は1パーセント
建物は2パーセント

なので
土地　80万×1パーセント＋物件の数（1？）×1000円＝9000円
建物　350万×2パーセント＋物件の数（多分1）×1000円＝71000円
合計80,000円が登記にかかる税金（印紙代）です。
司法書士に頼まずとも自分でできます。簡単です。
http://www.moj.go.jp/MINJI/MINJI79/minji_minji79_minji79.html

わからなければ、法務局の相談窓口で聞きながら書類を作成し
申請してください。

で、移転したあとの数ヶ月後に、役所から親御様あてに
不動産取得税の通知がきます。
これは実際に役所に電話して、いくらになるのか確認してください。
支払うのは親御さんです。

買った金額より高く親御さんに売るのでなければ、上記のようになります。

回答No.2

kamaryu

ご両親に住んで頂くだけではだめなのでしょうか？

贈与税の問題も有りますし、
普通に考えるといずれ相続の対象にもなるので、
所有権はそのままの方が宜しいかと思うのですが・・

回答No.1

takapiii

税理士の資格が無いので詳細には回答できないのですが、普通に考えれば贈与税対象となります。

固定資産税評価額の1.3～1.5倍程度が実勢価格だとすると600万円の贈与が親にあった事になるので、親が贈与税を払う必要が出てきます。
大体80万円程度だと思うのですが、税理士法に抵触するのでこれ以上書けません。

それと所有権移転登記に必要となる登録免許税が大体4～5万円と司法書士に移転登記をお願いすれば報酬が必要です。
後は不動産取得税でしょうか。これも親が払います。