マンション理事の選任方法は

質問

マンション理事の選任方法は
リゾートと販売会社で半数以上の区分所有者です。選挙となり総会で理事長が突然、選挙管理委員長を指名し了承されました。その時選挙方法を決めれば良かったのですが９人立候補で６人をマルする方法でした。理事長は６人の推薦を管理会社の情報により電話で全区分所有者にしました。残りの３人は情報をもらえず選挙の運動ができずに見事に落選でした。ふつう選挙では一人を選ぶのではないのでしょうか、
９５世帯で総会には１０数人の出席しかなく、理事、管理会社、販売会社が一体となり議事録等の情報を操作され本当の事が知らされていません。これでは一度、体制が決まると永久に変えられません。どうしたら良いのでしょうか。

回答No.3

jackbon · ベストアンサー

NO1さんの回答と同意見です
同志を増やす
理事会運営等の不正行為や手続きの欠陥を調査してしっかり武装する
準備できたら打って出る
時間と労力は大変ですが
今からならば間に合うと思います
全員の資産であるマンションを快適な環境に出来ると考えます

お礼

私はリゾートですが問題が山積の中理事会と対立しています。居住者の方はほぼ説得出来ましたが、リゾートの方はなかなか難しいです。販売会社の判断でどちらにも成る状態まで来ています。理事会も孤立状態ですので頑張ろうと思います。理事も居住者ですので仲良く成れれば良いと思います。
勇気を持ってやります。有難うございました。

回答No.2

masaaki509

＞９５世帯で総会には１０数人の出席しかなく、理事、管理会社、販売会社が一体となり議事録等の情報を操作され本当の事が知らされていません。

こう言うやり方って横行してます、っと言うか通常の管理会社のやり方です、出席が少ない程、決議になれば、100％通ります。

はっきり言って、管理会社・管理組合がスムーズに進める為の方法です。
出席・欠席の紙を提出してるかと思いますが、これを出し欠席すれば、他の占有者に委任するか？委任者を指名しなければ理事長を委任？する事になります。
通常は総会の参加者と言うのは、1割～3割で10人足らずかとお思います、この人数では総会が成立しません。その為に委任状付きの出欠を書かせて総会を成立させます。

これだと、反対者が総会に行く行かないに関係なく最初から決議が決まってると言う事ですよ、自分の意見を主張したいのであれば、出席する反対者に委任する、もしくは、【議決権行使書】で反対しましょう。欠席しても占有者の意見が尊重されます。

通常はマンションによって違いはありますが、理事長・副理事長・会計・理事・監事等を選びます、質問者様のマンションでは役員は6人なのでまず役員選出の6人選べば良いのです、あとは引継ぎの理事会でクジ等で役員を決めるのです。

委任状っと言うやり方は不公平でよくありません、何より総会出席する前から結果が決まってる茶番劇です、何かの宗教みたいな光景ですよね。反対したい人程出席しなけければいけないのです。
ですが、年一回の事に出席しない方にも問題あります、自分のマンションであり、マンションのお金＝占有者1人1人のお金です、マンションは管理会社の物ではありません、住民のマンションです、その事を決定する為の総会に出席しない方にも大問題でしょうね。
ちゃんと出席すれば、公平になります、管理会社から見れば、こんな大事な総会に出席すつのが当たり前でしょう？っという感じです。
住民の意識の欠如とでも言うのでしょうかね。

＞これでは一度、体制が決まると永久に変えられません

そんな事はありません、マンション管理規約は占有者で変える事が出来ます、別に管理会社に従う事はありません、管理組合が主導権を持って進めるべきです、管理会社は補助だと思うべきです。
質問者様のように思ってる人を集め、臨時総会を提案しましょう。

今回は私は役員です、現在、管理組合主導である案件を少数の賛成で話だけが進んでいます、アンケートの結果、過半数に満たない、2割程度の同意しか得られていないのに進めようとする管理会社に不信感を持ってます、今回徹底的に管理会社を攻め立てていくつもりです、その為に理事長になりました、質問者様もがんばって下さい。

お礼

私も安易な委任状を出さず、総会に一人でも多く集まってもらうよう皆さんにお願いをします。
masaoki様も私と同じ状態のように感じます。お互い大変ですが頑張りましょう。有難う御座いました。

回答No.1

2009ken

基本、多数決ですから、あなたが多数派工作するしか道はないでしょう。ともかく、居住者、所有者に連絡取って、自信の説を説いて、自分に委任してもらうこと。

あと、規約に対しる背任行為の証拠を集めて、その点をつつくことでしょうか。
で、議事録自体は開示要求で開示されるはずです。それをしないとなれば、民事で訴えると言う手もありますが・・・・まあ、まずは多数派工作で追い詰めるほうがいいでしょうね。

お礼

大変さを感じます。地道に改善しながら楽しいマンションにしてゆきたいです。
ありがとうございました。