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賃貸アパートの立ち退きについて
takapiiiの回答
理由が老朽化、敷金の全額返還(滞納が無ければ)、原状回復の免除、猶予期間1年。 ここまでの段階では賃貸人の手順に問題ないと思います。 建物はいつかは老朽化するものなので、死ぬまで住み続けられるはずはなく、やがては取り壊すか、大規模修繕を行います。 それが無ければ、迷惑がかかるのは賃借人だけでなく近隣住民も同じで、ともすれば命の危険もある訳ですからいたしかたない話です。 一つ手順が抜けているとすると、老朽化するのは数年前から分かる事ですから、契約時に老朽化による立ち退きがある可能性をうたっておくべきだったのかもしれません。 住民にすれば、1年後とはいえ青天の霹靂であるのは間違いありませんから。 賃貸人は、恐らく大規模改修後に家賃を高くして再募集するか、更地にして売り出すか、建てなおすかのいずれかでしょう。 つまり新しいビジネス展開を考えての事だと思うので、住民で話し合うなりして、立退きに必要な費用の一部を要求するのは正当な権利だと思います。 原状回復が免除されているので、次の物件を借りるための礼金分に相当する家賃の2ヶ月分と引越し費用の合計で3ヶ月分要求するのが妥当でしょうね。 もちろん賃貸人側は拒否すると思いますので、私の経験則で言えば、家賃の2ヶ月分で合意できればいい方です。 まぁ、あまり騒ぎたてないで、1年ありますから、ジックリと話し合ってください。
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どれが正しいですか？？ ① 不動産に関する賃貸借契約は、賃借人となる者が賃貸人となる者に対して、敷金を交付することによって成立する。 ② 敷金返還請求権の発生時期は契約の終了時であり、賃借人は敷金が返還されるまで賃貸不動産を明け渡さなくてよい。 ③ 賃借人は賃料債務のほか、賃貸不動産の使用収益に関する用法遵守義務および原状回復義務を負う。 ④ 建物賃貸借において賃貸借期間中に当該建物が譲渡された場合、賃借人はその建物に居住していたとしても、賃借権登記がなければ、建物譲受人に対して賃借権を対抗することができない。 ⑤ 不動産賃貸借において、賃借人の使用収益が用法違反にあたり、それが信頼関係を破壊する程度のものであったとしても、賃貸人は催告をしなければ契約を解除することができない
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- その他（法律）
- 賃貸住宅の立ち退き
約１０年ほど前に入居した賃貸アパートの立ち退きについてお伺いします。今年（平成１８年５月１日付けで）家主が変わったということで、新規に契約を求められ「建物賃貸借契約書」を結びました。『契約期間平成１８年５月１日から平成２０年４月３０日まで２年間とします。』契約書にはそうなっていました。ところがその３ヵ月後の平成１８年８月８日付けで突然といった感じで『老巧化によるビル解体のお知らせ』という文書が「本人限定受け取り」郵便で送られてきました。その書類によると「建物賃貸借契約書の特約条項９条でで解約及び明け渡し義務」と云うのが記載されていて、平成１９年２月迄に明け渡すよう記載されています。 その内容は（解約予告明渡義務） 『第９条 本契約を解約する場合は、第３条の規定に拘わらず、甲（貸主）は正当事由に基づき６ヶ月前に、乙（借主）は１ケ月前に相手方に予告しなければならい。予告なく本契約を解約した場合は、相手方に対して予告期間の賃料相当額を違約金として請求することができる。この契約が終了したときは、乙は本物件を完全に明渡し、いかなる場合であっても、移転料その他これらに類する請求をしないものとする。』 ２年契約しておきながら、３ヵ月後に「老巧化により解体」という、明け渡し理由は如何なものでしょうかお伺いいたします。２年間の賃貸借契約をした時点で、すでに老巧化状態が判明できるはずなのに、特約条項を理由にするために、わざわざ新規契約をさせたと云う事になり、定期借家契約法に違反しているのではと思われます。貸主からの中途解約に合理的な理由が欠けているのではないのかと思い、もし、この申し出（立ち退き）に応じる場合は「立ち退き料の請求」が出来ないものでしょうか。その場合立ち退き料はどの程度の金額を請求できるものでしょうか、重ねてお伺いいたします。
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- その他（法律）
お礼
早速のご教示ありがとうございます。 もちろん賃貸なので，いつまでも住めるとかは考えていませんでしたが， 現在のアパートは，家賃も３万円程度と安く，職場にも近いため 大変好都合だったのです。家賃は少し上がっても，近くにあればいいのですが， なにぶん田舎なので物件の絶対数が少ないのです。 荒立てるつもりはないので話し合ってみます。