住宅ローンについて詳しい片に質問です

質問

彼と二人でマンションの購入を考えているのですが、ローンが可能なのか全く検討がつきません。アドバイスをお願いします。

彼　バイトかけもち　勤務年数　5年　年収300万ぐらい

私　契約社員　勤務年数1年未満　（転職したばかり）　年収５００万

私は同じ銀行で8年間定期的な収入はありますが、2年に一度転職を繰り返した為、勤務年数はどこも短いです

更に今現在50万の住民税滞納があります。

この様な状況でもローンを組むことは可能なのでしょうか？

回答No.3

OK_HIMU

住民税の滞納がある場合住宅ローンは組めません。
私がローンを組んだときに銀行の方に何回も確認されました。

税金は国民として払う義務があるので、、
税金の滞納があると給与差し押さえなどになりますよ。

税金の延滞料の利息はかなり高めになっているのでマンションの購入よりも
税金を払いましょ！
税金はどこに行ってもついてきます。
滞納すればするほど損します。

そして無駄なお金を払うことになり

強制差し押さえなどなりますのでご注意を

回答No.2

86tarou

年齢、物件価格、貯蓄（頭金）等が分からないので何とも言えませんが、税金の滞納があるくらいですから貯蓄はないものと思います。先ずは税金を納め、ある程度貯蓄が出来てからの方が良いと思います。その間に勤続年数条件で一般的な３年も何とかなるでしょうし。年齢が分かりませんが、数年（３～10年）先を目標に貯蓄することから始めるのが良いかと思います。その間に不動産や住宅ローンについても勉強出来ますし。住宅ローンは販売業者や不動産屋に言われるがままでは、損をする可能性もありますので。

なお、ローンが組めたからといって払っていけるかどうかはまた別の話です。あくまで無理のないローンでないと、生活を切り詰めたり払えなくなって破綻するようではいけません。住居は生活の質を高める道具の一つにしか過ぎないことを忘れずに。無理なローンで、外食や旅行に行けないのも淋しいもんですし。

目安としては、収入の25％を返済に充て全期間固定金利（３％程度）で定年までに完済出来るローンの試算をしてください。頭金は物件価格の20～30％以上は欲しいところですし、この他に生活費の半年から１年分は常に現金で置いておきましょう。毎月の返済額も、今の家賃よりは少なくないと普通はやっていけません。これは、今まで掛からなかった固定資産税（年10万円～）や修繕積立金、管理費等が掛かるからです（毎月掛からない費用は、毎月積み立てると安心です）。
http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html

補足

詳しくありがとうございます。

物件は２５００万ぐらいを考えていました。

彼33歳　私35歳です。

今現在私は10万以上の家賃を払っているので購入した方がいいのかと考えたのですが、ローンが組めるか心配になりました。アドバイスありがとうございます。

回答No.1

kouta77

無理です。
ほぼ確実に審査で引っかかります。
50万の住民税滞納　この時点で１００％無理。
また転職を繰り返すなどは、安定した収入とはみなされないので、かなり審査が厳しくなります。
アルバイトは論外。
また、夫婦ではないので連帯責務もまず無理でしょう。

住民税を全て払ったとしても、ローンを組める可能性は低いと思います。