RC造3階建て住宅の外壁や屋上防水塗装改修には確認申請が必要でしょうか？

質問

質問です。

現在準防火地域にある中古コンクリート造3階建ての住宅を購入検討中の者です。現状はとても住めるような状態でないためリノベーションを考えています。構造には手を出さずに外壁全面の塗装、屋上の全面防水塗装、室内の壁・床材を考えています。

この場合確認申請は必要でしょうか？

また、この建物は竣工当時に確認済証をとってないために既存不適格ではなく違反建築と判断されているそうなので改修時に確認申請を出すことはできないのではと思っています。

どうかおわかりになる方教えてください。よろしくお願いします。

回答No.2

dokatan

確認申請はだす必要はないと思います。それより確認済書をとっていないということの方が
問題だと思います。公的役所が建物を検査していない状態です。木造程度なら大工さんが信用があり
技術があれば、なんとか技術的な問題を発生しないとは思いますが。
鉄筋コンクリ－ト造りの場合は、鉄筋の配筋量が正しくはいっているか、柱とか梁の断面が図面とおりなっているのか、地盤は建物に耐えられるか、火災時に問題が生じないのか
建築基準法に適合しているのかとか、消防法上の問題を検査機関が判断し確認して検査済み書がおりるわけです。確認済書がないということは消防法上の確認もおりていないと思います。
通常確認済み書をとっていないで、居住しているということはほとんどないのではと思います。
検査で問題があっておりなかったのか、検査の重要性を理解していなかったのかは不明ですが
たぶん火災保険をかける場合にも問題が生じるのではないかと思います。
国の安全確認がないまま居住していることは、保証会社等でもリスクがあるためです。

お礼

迅速なご解答ありがとうございました。

建物の安全ばかり不安に感じていましたが、
その後の火災保険などにも影響がででくる可能性があるとは思いつきませんでした。
もう少し詳しく調べたいと思います。

回答No.1

03594

構造や下地を変えないので確認申請不要です。

参考資料
http://www.pref.tottori.lg.jp/secure/139350/daikibo_shuuzen.pdf#search='建築確認申請 大規模修繕'

＞この建物は竣工当時に確認済証をとってないために
⇒検査済証がおりていないのではなく確認済証がおりていないのですか？

「違反建築と判断されている」とのことですが、本当に中身が違反しているなら危険です。
耐震偽装の姉歯物件でも（見逃して）確認申請はおりていたし、検査済証がおりていた物件もあったわけですから。
極端な話、柱が1本無筋で震度3で倒れました、という可能性もあるということでは？
私なら絶対に買いませんが。

お礼

迅速にご解答いただきまして大変ありがとうございました。
もう少し慎重に検討したいと思います。

補足

早速のご返答ありがとうございました。

私の書き方に間違いがありました。訂正させていただきます。
確認済証ではなく竣工時の検査済証が降りていない物件です。
行政で台帳にて確認しました。

構造については構造の方に目視はしていただこうかと思っていますが、
中身の確認はできませんので不安が残ります。今一度よく考えるようにします。

また修繕について過半の場合必要とかいてありますが、
外壁の一部を下地からやり直しても全体の1/10程度なら申請は必要ないと考えてよろしいのでしょうか？

再度よろしくお願い申し上げます。