屋上防水の違いと外壁塗装の違い

質問

３階建てのALC住宅を建て13年目です。

そろそろ屋上とベランダのシート防水のメンテナンスが必要と思い業者に見積もってもらったところ、１社はシート防水の重ね貼り、もう１社はシート防水の程度が良いので、シルバートップ防水だけで良いというのです。

ALC住宅なので、あと30年は住みたいので、シート防水の重ね貼りの方が安心するのですが、これは予算だけでしょうか？シルバートップ防水を5年程度でやっていけば良いことなのでしょうか？

あと外壁塗装が更に判りません。同じ全体塗装なのに、面積で割ると、１社は\3200/m2ともう１社は\5500/m2で1.5倍も違うのです。工期は共に約１か月というので足場代は同じと仮定すると、外壁洗浄や下地処理の丁寧さ、コーキング部のやり直しなどで差がついているのかも判りません。金を出したから良いとか、単にいくつも下請けを通しているので高いだけなのかも良く分かりません。

共に誠実に話している感じがするので悩んでいます。塗装と防水で、ご知見ある方いらっしゃいましたら、お教えください。

回答No.4

inon · ベストアンサー

防水の劣化の程度は様々な要因で変わります。１３年と言えば耐用年数が来ていますが、現在の状況が本当に良ければ、トップコートのやり換えだけで５、６年は保つかもしれません。屋根の防水は足場がいらないので、本当に劣化が進んでからのやり換えでも良いかもしれません。これは専門家が見れば分かります。
外壁の塗装ですがこれは足場組みが必要なので、費用がかかります。ALC版の塗装のやり換えなど別に特別な物でもないので、どこの業者でもできるでしょう。
見積のばらつきについては、使う塗料で変わります。今はやりのフッ素セラミック塗料等を使うならば見積が多くなっても仕方ありませんし、コーキングの打ち直しは当然必要です。又、コーキングも色々種類があります。
要するに、同じ仕様（塗料、コーキング、コーキングの撤去をするかしないか等を）で相見積もりを取らないと本当の意味の相見積もりにはならないのです。
本当は、リフォームでも設計事務所を入れた方が良いのですが、費用がかかるので皆さん躊躇されるのですよね。

お礼

回答ありがとうございます。

ここでのみなさんの専門的な回答には感謝いたします。今見積もっている業者は家を建てた建築会社以外はネットで見つけた下請け会社で、中間マージンが入らないことをうたい文句にしているところです。

なので仰る通り、本当は設計事務所を入れた方が良いというのは理解できます。街中の下請け会社に直接出すというのはそれなりに専門知識が必要で、無い人が出すというのは大きなリスクを持っているということですね。

それから考えると、家を建てた建築会社の仕様をベースに同一仕様をおこし、それで相見積もりを取るのが全うな考え方かなと思いました。建築会社には少し悪い気がしますが。

回答No.3

something2013

１）防水
　どのような物でもちゃんとした防水であれば、10年保証が付いています。
　この意味で、シート防水を実施すれば、当然、10年保証が付くと考えて良いと思います。

　一方、シルバートップ防水？と言うのは本当に防水でしょうか？一般に防水の一部として
　シルバーコートと言うのを行う事がありますが、シルバーコート（銀色）は防水ではありません。
　まあ、防水本体を紫外線劣化から守る、程度の機能だと思います。
　本当に防水だとしたら、10年保証が付いてきますので、10年保証が出来るか
　聞いてみれば解ります。

　以上のことから解るように、お宅のシート防水は、今現在防水保証が切れている状態だと
　思います。雨漏れがあっても、自己負担で修理しないといけない状況だと思います。

　今回、防水に手を加えるのであれば、当然、10年保証が取得出来る、、本防水にするべきだと
　思います。
　いくら表面上状態が良くても、現状は危険領域に入りつつあると考えた方が宜しいです。

２）塗装
　塗装に付いてはピンキリなので何とも言えませんが、同じ仕様の塗装で、再見積り
　した方が良いと思います。

　単純に、今の塗装と同じものだとして、いくらになるかの見積を出してもらったら
　比較検討が出来ます。
　今の塗装も先の設計図書の中の外部仕上げ表の欄に記載されていると思います。

３）シーリング
　上記塗装に含まれているかもしれませんが、シーリングが耐用年数を超えています。
　一般には、５～６年がいいところなので、打ち替えが必要な時期になっています。
　ＡＬＣとＡＬＣの間、サッシ周り等結構なボリュームがあるはずですので、
　それが今の見積に含まれているかどうか、確認が必要です。

４）その他
　以上の点だけでも正直なところ、素人の手に余る内容を含んでいますので、本当なら
　建物を建てた工務店にお願いするのが一番安全だと思います。

　少なくとも、見積が高いとか安いとか、何を基準に判断するか、を考えると
　最低限必要な建築的な知識が要求されます。

　今の進め具合は危険なように思います。

お礼

回答ありがとうございます。

非常に良く分かりました。

シルバートップ防水は一般的ではないのですね。でもそう見積書に書いてあります。シルバーコートのことと思います。

ご回答の中で、共にシーリング代は含まれているのですが、仰る通り、安い方は殆ど入っていません。

仰る通り素人判断で金額だけでは決めたくないので、相見積もりをとることで、いろいろな会社から言われることを、逆に違うメーカに聞いています。そうしないとどこがどう信用できるにか判らないので。ただ分割発注はせず、一番信用できるところを大きく値切らず決めたいと考えてます。値切って工事内容で見えない範囲で削られても困りますので。

でも繰り返しますが、ご丁寧な回答感謝いたします。少しどうしたら良いのか見えてきました。

回答No.2

titelist1

ALC住宅は防水工事も外壁塗装も特殊なので、建てたハウスメーカーに相談するのが賢明です。高くなるかも知れませんが、失敗が無いのです。その理由はご承知と思いますが、ＡＬＣが軽石のような特殊な材料だからです。その軽石に水が浸み込んだら雨漏りです。

お礼

回答ありがとうございます。建てたハウスメーカが高すぎて困っています。約２倍違うので。それで相見積もりを開始したところです。

これまで３回雨漏りしており、全てコーキング隙間で、コーキングのし直しで直っています。なので余計、コーキングをしっかりやってくれるところを探しているところです。

回答No.1

merciusako

シート防水の重ね貼りとシルバートップでは保証期間が違うはずです。
築13年ならばシート防水の重ね貼りでしょうか。
シルバートップは補修的なものですから、いずれキチンとした防水工事が必要になります。
今回だけ、ということでなくて長期的な視点が必要だと思いますが。

外壁塗装については、塗料の仕様によっても異なりますし、その業者が自社ですべてできるのか、外注も入れるのか、によっても異なります。
もちろん、ご指摘の「外壁洗浄や下地処理の丁寧さ、コーキング部のやり直し」による違いもあるでしょう。
もうすこし、両者の違いを明らかにした方がよいと思います。

なお、防水と塗装を一つの業者で、ということであれば、その工事に強い、弱い、がありますから、個別の部分では異なることになりますね。

お礼

回答ありがとうございます。

シルバートップ防水はやはり補修的なものですか。シート防水の重ね貼りが確実なのですね。

共にひとつの業者経由の発注ですが、両方とも塗装と防水で違う業者を連れてくると言ってました。