- ベストアンサー
30年一括借上げについて
srafpの回答
- srafp
- ベストアンサー率56% (2185/3855)
ご希望の情報は持っておりませんが、こちらのサイトは既に閲覧済みでしょうか？ ご両親を変心させる材料になれば幸いです。 http://www.tochikatsuyou.com/a10/a04.html http://okwave.jp/qa/q4373853.html http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1220021467 http://www.fk-gakuyaku.jp/html/kirakira160.html http://www.fk-gakuyaku.jp/html/kirakira155.html http://www.tochikyou.com/a4.html
関連するQ&A
- レオパレス30年一括借り上げについて
以前も何度か、質問したのですが、余り答えが無かったのと、質問の仕方がおかしかく余りうまく伝わっていなかったみたいなので再度質問させて頂きます。色々答えてもらって少し混雑して来たので色々まとめて質問させて頂きます。友達が営業を何度を受け色々悩んでいます。友達は、アパート一棟（土地も友達名義です）持っているらしく、２つの提案を頂いたみたいです。まずは、アパートを壊し、銀行から借金をして立て直すという提案です。（レオパレスが建築するらしいです）アパートを30年一括借り上げをするので家賃の心配いらないと言われたらしいです。もう一つ、今の建物を、そのまま30年一括借り上げるというやり方です。単刀直入に質問します。レオパレス２１の30年一括借り上げの契約をしているオーナー様に質問です。もしくはオーナーじゃなくても詳しく知っている人なら、教えて下さい。 （１）今すでにあるアパート一棟、30年一括借り上げの契約してしまった場合、途中で解約は出来ますか？その場合、違約金など発生しますか？その場合、具体的にいくらぐらいですか？（家賃何か月分とか具体的にいくらぐらいなのでしょうか？） （２）今、すでにあるアパートには、すでに何室か埋まっています。（数部屋あいていますが。。）入室してある部屋はレオパレス以外の不動産会社が仲介しています。すでに入室しているのに30年一括借り上げが可能なのですかね？入っていない部屋のみ、30年一括借り上げする事が可能なんですかね？ （３）借金をして、アパートを立てなおしたら、建物の名義はレオパレスのものになるのでしょうか？良くわからないなのですが。。。あと本当か判りませんが、最終的に土地を乗っ取られるとインターネットで書いてありましたが、本当の事でしょうか？その場合、何故そうなるのでしょうか？ （４）30年一括借り上げ契約をしたら土地や建物は、贈与したり売る事が出来なくなりますか？自前の建物かレオパレスが立てた建物かで違うという人が以前いたのですが、どういうことでしょうか？ （５）オーナー様で契約した事によって後悔した方いますか？その場合、何故ですか？お答えお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- レオパレス２１の30年一括借り上げについて
友達が色々悩んでいます。単刀直入に質問します。レオパレス２１の30年一括借り上げの契約をしているオーナー様に質問です。もしくはオーナーじゃなくても詳しく知っている人なら、教えて下さい。契約してしまった場合、途中で解約は出来ますか？その場合、違約金など発生しますか？その場合、いくらぐらいですか？あと本当か判りませんが、最終的に土地を乗っ取られるとインターネットで書いてありましたが、本当の事でしょうか？その場合、何故そうなるのでしょうか？お答えお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- レオパレス２１の30年一括借り上げについて
以前も質問したのですが、余り答えが無かったので再度質問させて頂きます。友達が色々悩んでいます。単刀直入に質問します。レオパレス２１の30年一括借り上げの契約をしているオーナー様に質問です。もしくはオーナーじゃなくても詳しく知っている人なら、教えて下さい。 （１）契約してしまった場合、途中で解約は出来ますか？その場合、違約金など発生しますか？その場合、具体的にいくらぐらいですか？（２）あと本当か判りませんが、最終的に土地を乗っ取られるとインターネットで書いてありましたが、本当の事でしょうか？その場合、何故そうなるのでしょうか？（３）サブリース契約をしたら土地や建物は、贈与したり売る事が出来なくなりますか？（４）オーナー様で契約した事によって後悔した方いますか？その場合、何故ですか？お答えお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 一括借り上げ OR 一般管理
大手ハウスメーカーでアパートを建て、賃貸業を計画しています。 今までも親がアパート経営（40年間）をしていたので、ある程度のノウハウは見てきました。 最近は「一括借り上げ」と言うものが出てきて、これを勧められています。 私は他に仕事（自営業）もあるため、賃貸業に専念するのは厳しい状態なので、何らかの管理をハウスメーカーの管理会社にお願いする予定でいます。 この場合に、「一般管理」を依頼した時に、入居者の募集に力を入れてもらえるのでしょうか？ 私が思うには、 「一括借り上げ」は空室でも賃料を保障とあるので、仮に入居者がいた場合には、その入居者に「一括借り上げ」の物件を強く勧めて回り、「一般管理」を依頼した物件には入居者が回ってこないように思います。 アパート経営を行っている方のご意見を承りたいと思います。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- レオパレス２１の30年一括借り上げについて
友人がアパートを一棟経営しています。 最近、レオパレス２１から営業の電話をいただき、30年一括借上を進められました。 建物は現在のままで良いみたいです。 この契約をしてしまったら途中で解約できますか？解約金等はどのくらいですか？ 途中でオーナーが亡くなったら相続人もこのまま、契約を引き継がないといけないのでしょうか？ あとネットでは、レオパレス２１は、あまり評判が良くないですが、本当の所、どうなんでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産の一括借り上げについて
遊休地を保有しており、そこに相続対策と収益という面でアパートを建てないかと提案を受けています。長期間、その会社が一括借り上げをしてくれるという話なのですが、疑問があります。 うちの周りはお世辞にも都会ではありません。付近のアパートとかでも空室の張り紙をよく見ます。 過疎化も進んでいる地域です。このようなところでアパートをたてても長期的に利益が出るとは思えません。でも会社は借り上げして家賃保証してくれるといいいます。 家賃総額の80%とかを保証してくれたとき、理屈では入居率が8割をきると、その会社は身銭を切ることになろうかと思います。そんなのビジネスにならないと思うのですが？ 結局、長期（数十年）にわたって入居が見込める地域でないとこのようなビジネスは成立しないのではないかと思います。しかし、周辺にはこの会社がやっているアパートも多数あるようです。 なぜ成立するのかを教えてください。
- 締切済み
- その他(投資・融資)
- レオパレスの30年一括借り上げについて
先日、レオパレスの30年一括借り上げの説明会に行ってきたのですが、 10年目までは、契約時に取り決めた、家賃収入をオーナーに保証する 11年目からは、入居状況等によりオーナーの収入を改変する とのことでした。 ただ、レオパレスの人の話では、今までオーナー側の収入が減るような 契約変更をしたことは一切ない、と言う話でした。 私としては、これまで、オーナーの収入を減らしたことが一切ないとは ちょっと信じられないのですが 本当なのでしょうか？ レオパレスのアパート経営されている方がいらっしゃれば、 教えていただけますか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 大東建託30年一括借り上げについて
大東建託アパートのオーナーです。 30年一括借り上げで7年が経過しましたが、このサブリースのシステムに疑問を感じ始めました。 契約解除で検討をしていますが、高額な建築費用で建てたためローンの残高が多く、保証がなくなると返済できるか不安です。 また、契約解除しても大東建託が建てた建物であり、入居者から不評だということが不安です。 ネットの書き込み等を見るとほぼ悪い評判しか掲載されておりません。 あまり鵜呑みにしないようにいていたのですが、あながち間違いではなさそうな気がします。 近所には大東に限らずサブリースの賃貸経営をしてるオーナーがたくさんいます。 しかし、昔から賃貸経営をしてるオーナーは決してサブリース経営をしていません。地元の不動産会社で管理させております。 また、ここ10年でアパートが何棟も建ちそのほとんどがサブリースです。 私はこのシステムが20年後に成り立っているのか疑問です。 できれば契約解除して地元の不動産会社に切り替えたいのですが、 既に大東一括借り上げでスタートして7年が過ぎています。 それでも契約解除して家賃保証のない経営で進んだほうが得策なのか このまま大東の家賃保障を継続するのが得策なのか悩んでいます。 この業界に詳しい方、アドバイスをおねがいします。 ちなみに、現在まで入居率はほぼ１００％です。ファミリータイプで立地条件も悪くないと思います。 ただ、今でも新築のアパートが建ち続けています。
- ベストアンサー
- 資産運用・投資信託