締切済み 不動産について 2010/01/25 16:02 不動産は相場で買うものではなく、人生の一時期に新しい家が必要になったら、持てる財を投じて購入できるものを購入するものなのですか？ みんなの回答 （2） 専門家の回答 みんなの回答 0621p ベストアンサー率32% (852/2622) 2010/01/25 22:14 回答No.2 「良い物件だけど相場よりは高い」というような物件があった場合に、相場だけにこだわっていると買えなかったりします。 本当に良い物件であれば少々相場よりも高くても買う、くらいの気持ちが必要ではないかと思います。 通報する ありがとう 0 広告を見て他の回答を表示する（1） putidenny ベストアンサー率43% (160/369) 2010/01/25 17:36 回答No.1 惚れた物件があれば持てる財を全て投じてという考え方は 間違っていませんが、その価値に見合った相場は考えて購 入すべきです。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まい賃貸・アパート 関連するQ&A 不動産屋さんが忙しくない時期は？ 2014年中に一人暮らしをしたいと思っています。 なのでいつ家を出てもよい状態だし、急ぐ必要もありません。 しかし1-3月は、引っ越す人が多く、ゆっくり家を選べる状況ではないと聞いたのですが 落ち着いて家さがしをできる時期っていつなのでしょうか？ 不動産屋さんが忙しくない時期を教えてください。 不動産屋の選び方 現在、戸建ての家を購入するため人生で初めて不動産屋をまわっています。しかし、不動産屋をまわるとお店の人の対応がマチマチです。大きなチェーン店で興味のある物件の資料があって見させてもらおうとカウンターに座るとアンケートを書かされその間お店の人はずっと立ったままで希望金額や沿線等同じことを何度も聞かれたり、約束の日時に電話をくれなかったりすることもあれば、駅近くの小さな店で希望にあった物件の資料はないけど丁寧に条件を聞いてくれるところもありました。たまたま、対応した人の人格の違いかもしれませんが、不動産とは長いお付き合いが必要になるかも知れないのかと思うと何を基準に不動産屋を選べばいいのか悩んでしまいます。予算もあまりなく女所帯の予定なので足元を見られているんじゃないかという友人のアドバイスもあり、少し不動産をまわるのが怖くなってます。情けない質問だとは思いますがどなたかアドバイスを頂けないでしょうか 良い不動産屋を探しています。 子供もそろそろ小学校入学する時期になってきたので、 思い切って新築の家を購入しようと考えています。 子供の時から住んでいる江東区近郊で物件を探しているのですが、 物件を豊富に紹介してくれる不動産屋がなかなかありません↓↓ 江東区近郊の物件に強く、豊富な情報を紹介してくれる不動産屋を知っている方がいましたら、 教えてください。よろしくお願いいたします。 不動産について、です。 不動産について、です。 主人の持ち家ですが、 6年ほど前に建売を購入したようです。 その家を、売るか賃貸に出したいと思っているのですが、何も知識がないので 教えていただけると幸いです。。 まず、売るにしても、賃貸にしても、相談するのは不動産やさんですか？ その不動産やさんは、全国で名前の知られているところと、地元のと、どちらがいいのでしょうか？ まだローンがあるために、そのローンは銀行が絡むと思うのですが、 銀行への相談はいつ行けばいいのでしょうか？ 売りに出した場合、そのローンは家と土地が担保ですので、そのまま今のまま 払っていけるのでしょうか？（売っても借金は残ると思うんです。。） 一番心配なのは、その土地周辺で井戸水を使っているので、土地が沈み、 家が傾いています。 しかも、入り組んでおり、隣の家との距離が近く、テレビの声が聞こえてしまうほどです。。 このような家、買い手がつくのでしょうか？ 土地代だけ、とあきらめてはいますが、相場というのも分からず、 ローンの半分だけでも払ってしまえれば、、と思っているのですが、 極端に安くなってしまう場合もあるのでしょうか。。 アドバイス、お願いいたします。 不動産売却に詳しい方宜しくお願い致します。 不動産売却について教えて下さい。 関西に600壺程の物件（家と会社で使っていた倉庫）があります。建物は古く工業地域ですが、土地相場は壺10万円で、去年末まで6500万円で買取希望していたお客さんがいたのですが、コロナの影響で話しが流れてしまいました。今まで身内が売却のやり取りをしていましたが、話しが流れた事により私も独自で不動産売却の作業を手伝う事になりました。ですが私は不動産について全くの素人で、どうすれば早い時期に高く売れるか判りません。ネットで調べたぐらいの知識しかなく、とにかく一括査定に何度も何度も出し、1番高く提示した不動産屋に仲介を頼もうとしましたが、実際に売れるまで半年以上は確実に掛かると言われています。 質問ですが私の売却のやり方は間違っているでしょうか？ 物件は関西の田舎にあり、身内からは田舎の不動産屋は繋がっているから、情報が繋がれば叩かれるので注意してと言われています。でもネットで調べたところ、このやり方が最良との事なのです。 コロナの影響で話しが流れた事により、身内も皆疲れてしまってます。なるべく早い時期での売却を求めておりますが、相場より格安で売却する訳にはいきません。どうすれば早い段階で相場通り売却出来るのか、最良の手を教えて頂けないでしょうか。宜しくお願い致します。 不動産の査定 不動産業者からマンションの売却の斡旋をうけました。 相場より高い金額の提示なので話を進めて頂くことにしましたが、不動産評価額の記載がある書類を持ってこいとのこと 買主がローンを組むのに必要だそうです。 これって一般的なことでしょうか？不動産評価額は登記簿みたいに誰でも閲覧可能なのでしょうか？ 工務店と不動産屋 2,3年の間に建売を購入しようと考えています。 設備や間取りがとても気に入った物件がありました。 直接施工した工務店に連絡を取った方が不動産屋に払う仲介料は必要ありませんよね？ ・工務店は必ず不動産屋を通しての契約をするのでしょうか？ ・不動産屋さんに紹介してもらったあとで、工務店に直接契約交渉するのはマナー違反なのでしょうか？ ・工務店から直接購入するとやっぱり安いのでしょうか？ ・不動産屋さんと契約すると保障が確実などのメリットはありますでしょうか？ 家の購入に関して初心者なので低レベルな質問かもしれませんが 教えてください。 不動産取得税の納税時期 お世話になります。 不動産取得税の納税時期について教えて下さい。家や土地を購入して、実際、それに対する不動産取得税を納めるのは、いつ頃になるのでしょうか。 宜しくお願いします。 どちらの不動産会社を選ぶといいのでしょうか？・・ すみません・・。もし家の売却の経験がおありになられる方でアドバイスして頂ける方がいらっしゃったら教えて頂けますか・・？今年１月末に新築で家を建てたのですが急な母の他界により父の事含めこのまま今の場所に永住するのが難しく・・やむなく家を売却する事に決めました。（早い方が売れるとの事で・・）この辺りで良く広告が入っている大手不動産会社Ａ会社さんとＡさんよりは小さいのですが地域に詳しいＢ会社さんの２社に査定をお願いしました。両者からこの学区で中古でお探しのお客様がいらっしゃいまして・・と色々お話をお聞きしたりしたのですが査定額を見させてもらったら２社の査定金額が７００万程の差がありました。土地と家で６２００万程かかったのですがＡ会社さんは推奨金額５４００万の査定でＢ会社さんは４７００万という事で頂きました。・・・不動産会社さんによってこんなにも違うものなのでしょうか？・・相場というものも考えて金額を出して下さってるみたいなのですが・・。できればまだ一年経たない家を売却するのとローンもあるので高く売れた方が有難いのですがどちらの不動産会社さんに専属専任媒介をお願いしたらいいのかよくわかりません・・。 ちなみにこの土地を購入した際には大手不動産Ａ会社さんから購入させて頂きました・・。やはり規模が大きい大手不動産のＡ会社さんにお願いしたりしたほうがいいのでしょうか？・・すみません。解りにくい内容で・・もしアドバイス等頂けましたら幸いです・・。 不動産の購入の時期はいつ頃がいいですか？ 現在、家族で住むための不動産の購入を考えています。 まだざっくりとしたところまでしか考えていないのですが、不動産の購入の時期はいつごろが適当なものでしょうか？なるべく安い時期に購入をしたいなと思っております。 閑散期の方がいいのかなと思っていますが、不動産会社の事情は分かりかねますので質問させていただきます。 ユ－ロ圏での不動産購入について ヨ－ロッパに住んで５年になります。（フリ－ランスで仕事をしています）通貨がユ－ロに統合されてからの物価上昇で家賃の相場もみるみる上がっています。この際、頭金で半分、残りをロ－ンを使って家を購入しようかとも思っているのですがこのユ－ロ高で不動産も日本円で換算すると日本以上に高いです。このまま不動産の価値も上がりつづければ高いお金を出して家を購入する価値はあるかもしれませんが、日本がかつて経験したバブル崩壊といったことはヨ－ロッパでありえるのでしょうか？現地の友人は不動産の価値が下がることは有り得ないと言ってますが私にはバブル崩壊の経験がないから言ってるのではないかとも思えます。それとも、それ以前にこのユ－ロ高での不動産購入自体が無謀でしょうか？円高ユ－ロ安を待つべきですか？良きアドバイスをお待ちしております。 不動産屋へのお礼の相場について それほどないケースだと思いますが、一般的な相場を教えてください。 わたしは昨年、土地を購入しました。 購入したのは、私の嫁さんの実家の土地です。 いままでは地元の大地主から土地を借りていたのですが、今回私が訳あって購入しました。 購入までの地主側業者さんとの打ち合わせや融資を受けた銀行とのやりとり、売買契約や分筆登記立ち会いなどすべて私が一人でやりました。 しかしながら、わたし一人で勝手にできる事ではなく、実際は嫁さんやその両親、親戚などにも購入することがベストかどうかを相談したり報告したりしていました。 さらには、素人ではわからないことも多かったので、親戚の人が知り合いの不動産屋を紹介してくれて、いろいろと相談に乗ってくれました。本も1冊借りました。 不動産屋には２度ほどおじゃまして各１時間くらい話をしました。 １回目だけは親戚も一緒に同行し、２回目は私と嫁さんの二人で行きました。 先方の出した条件が妥当かという事や、購入後にかかる税金のこと、疑問点はだいたい聞きました。 しかし、今回は地主側で測量や手続きをすべてやってくれたので、わたしは特に難しいことはする必要もなく、ビジネスとして不動産屋にお願いをするほどではありませんでした。（不動産屋の人も、わたしが一人でできそうな内容だったので、別にいいよという感じでした。） しかし、いろいろ教えてもらってタダというのも申し訳ないので、すべてが終わったらお礼に伺おうと親戚と話をしていました。 でもいったいどのくらいのお礼をしたらいいのかわからず、相場も知らなかったので、親戚の人に聞いたら、「菓子折りと10万円くらいは用意した方がいい」と言いました。 世間ではだいたいそのくらいが相場というか、そのくらいで相手には失礼はないものでしょうか？ 今回はその不動産屋には何か書類を作ってもらったり、どこかに同行してもらったわけではありません。不動産屋に２度伺って全部で合計２時間くらい話を聞いてもらってアドバイスをもらいました。２度目に伺った際には菓子折を持って行きました。 たしかに仲介手数料を払うほどの仕事はしてもらっていませんが、10万円では少ないでしょうか？ 私はこの金額が多いのか少ないのかがわかりません。 （仲介手数料の相場だと70万円程度になるかと思います） ご意見をお願いいたします。 不動産所得 知り合いの家が空いていたので不動産屋を通さず一軒家を借りているのですが その大家さんが不動産所得の申告をしてないかも知れないと聞いたのですが、 不動産を通さない場合は申告は必要無いのでしょうか？ また必要なのにしてない場合、借りてる方も何か問題になるのでしょうか？ 家を貸し出すとき不動産業者の選び方 家を貸し出そうと考えています。 不動産業者の選び方のポイントがあれば教えてください。 ちなみに、人気のある店がいいと聞き１件当たってみました。 店はお客さんで込んでいて営業マンに聞いてみても物件の回転率よさそうです。 しかし、家賃、敷金礼金設定の話になるとWebなどで調べた家賃設定と比べると若干安そうです。 また、しきりに急がせます。（できるだけ安くしないと物件を数ヶ月遊ばせ結局損をするといわれます） ここで質問なのですが、家を借りるときは複数の不動産会社より同時に家を探すように家を貸し出す場合、同時に複数の不動産業者に広告を出してもらうことはできるのでしょうか？ 複数の不動産業者と付き合えば貸し出す家の家賃・敷金礼金相場などわかってくると思います。 （広告記載時には家賃・敷金礼金はすべて同一にするように依頼します） 以上 不動産屋の探し方 私は兵庫県に住んでいて、今戸建て購入を考えています。 今までは賃貸マンションで、探すときも 賃貸住宅サービスや、ピタットハウス等へ行って探しましたが、家を購入する場合はどこへ行けばいいのでしょう!? 信頼できる不動産屋さんを見つけたいのですが、不動産屋さん自体はどのように探しますか？ 変な質問ですみません!! アドバイスよろしくお願いします!! 不動産屋について教えてください。 今 戸建の購入を考えていますが、初心者のため どの不動産屋に行けばいいのかわかりません。 神戸市の、兵庫区、中央区、東灘区 辺りに住みたいと思っているのですが、良い不動産屋さんを教えてください！！ あと、仲介手数料はどの不動産屋でも必要なのでしょうか？ 無知のため 変な質問をしていたらすみません… よろしくお願いします。 土地の情報を沢山持っている不動産屋さんを探しています。 土地の情報を沢山持っている不動産屋さんを探しています。 場所は愛媛県新居浜市です。 急いではいません。こどもが小学生になるのでそろそろを家を・・・と考えているのですが。 まずは土地の値段の相場から知りたいと思っています。 あまりに予算とかけ離れるとあきらめざるを得ないのかもしれませんが。。 そこで、土地の物件を沢山持っている不動産屋さんを教えてください。 多分、たくさん持っているところだったら比較しやすいと考えています。 もちろんお店に入りやすいということも大事です。 いろいろと無理を言いますが、お願いします。 不動産屋の手数料 私の持ち家の隣の売り地を購入検討中です。 もともとそこには家がありが10年ほど前に取壊しました。持ち主がまだ近所に別の家を構えておられます。 近所にお住まいなので顔を合わせることも多く、安値での打診があったので購入を前向きに検討しております。 取壊した当初から不動産屋を仲介にたてて売り地の看板が出ております。 不動産屋を仲介して購入すれば当然不動産屋に手数料を払う義務を負うと思いますが、売主から直接購入する場合も、この不動産屋に手数料を払う義務があるのでしょうか？ 不動産屋の変更 不動産屋の変更 賃貸で家を貸しています。 今現在その家には貸した人が入っている訳ですが、 仲介に入ってもらった不動産屋を変更したいのです。 この場合、どのような手続きが必要なのでしょうか？ 次に変更する不動産屋への金銭または、手続きなどはどうなるのでしょうか？ よろしくお願いします。 不動産売却に関して不動産屋に委託する方法 父名義の不動産を売却しようと思ってます（当然私が勝手に売るのではなく父が売ります） ・その不動産は遠方にあって行くのは困難 ・権利書、購入時に使用した印鑑や該当物件の鍵は無い の状態ですが、売れるということをお聞きしたので売却しようと思ってます 遠方ということもあって全て不動産屋にお任せしたいのですが この場合、今私が住んでいる地元の不動産屋と現地の不動産屋のどちらが良いでしょうか？ それとも全国展開しているところが良いでしょうか？ それと、権利書や印鑑や該当物件の鍵兄が持って行ってしまったようですが このことは不動産屋に事情を説明した方が良いでしょうか？ 身内の恥なので単純に紛失したことにしたいのですが、万が一 兄が勝手に売ろうとしていることが分かった場合、面倒な件として 不動産屋が仲介を断ることはありますでしょうか？ 諸事情で急いで現金化したいので相場より少し安くても構いません 時間が掛かるなら不動産屋に買い取ってもらっても結構です 法務局は管轄が遠方、クレカ未所持の為オンライン利用できないので 念の為の登記簿謄本を確認していないのですが、不動産屋で調べてもらえますでしょうか？ もちろん確認に必要な料金や鍵の交換費用などは支払います
