長期売れ残りマンション？

質問

千葉の辺鄙な場所ではあるものの、職場まで徒歩数分の場所に築20年の中古マンションが売り出されていました
価格や広さも手ごろで買ってみようかと思い不動産屋に接触＆個人で資料集めしていました
その中に登記簿も含まれているわけですが、その記述をい見てて奇妙な事に気がつきました
築が平成2年の物件であるにもかかわらず権利部（甲欄）の1番の所有権が

原因　平成12年ｘ月ｘ日　売買
所有者　日本太朗

所有権移転　平成18年ｘ月ｘ日　売買
所有者　東京花子

権利部（乙欄）
抵当権設定　平成12年ｘ月ｘ日
原因　童貞銀行処女支店による保証委託契約によるｘｘｘ
債権額　1234万円　利率1.23%
債務者　日本太朗
平成16年ｘ月ｘ日　1晩抵当権抹消

みたいな記述でした
私なりの読み取りだと平成2年に建ったマンションが平成12年に日本太朗さんが購入
童貞銀行処女支店で1234万円の住宅ローン（利息1.23%）
平成16年にローン全額返済し平成18年に東京花子さんに売った

この認識で合っているでしょうか？
だとしたら10年近く空家だったということになるのかなと

回答No.1

節税 大王（@setsuzei）

平成2年築の物件特有の事情です。
平成2年秋にバブル崩壊。銀行融資はストップし、その後の泥沼不況は今も尾を引いています。

ちょうどその時期に完成した物件は、デベロッパーも建設会社も資金繰りがつかなくなり、売るにも売れず、また融資した銀行等も急激な業績悪化で整理も出来ず、宙ぶらりん状態になりました。
その後これらの物件は徐々に販売再開となりました。
しかし整理の遅れた物件は、このように10年又はそれ以上かかったものも多かったです。また最終完成は平成12年、でもほとんど完成は平成2年、といった物件も多いです。

ですから「空き家」というより「販売しなかった（できなかった）」と言う方が正しい表現になります。もちろん販売再開時に内装等はやり直しています。