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遺贈の登記が分かりません。
友人に相談されたのですが不動産登記法に疎いのでお助け願います。 ある土地（仮に甲土地とします）の登記記録が以下の場合で 権利部 甲区 １番 （省略） ２番 所有権移転 平成5年3月2日受付第341号 原因 平成5年3月2日売買 所有者 Ｘ 事実関係が 1 Ｘは、平成16年1月10日に死亡した。Ｘの相続人は配偶者Ａ、実子Ｂである。 2 「甲土地の3分の1を孫のＤに相続させる」旨のＸの遺言書が、平成16年2月7日に発見され、家庭裁判所の検認を受けた。なお、ＤはＢの実子である。 3 登記の申請日は、平成16年3月10日とする。 4 Ｘの遺言につき遺言執行人は選任されていない。 5 登記所は非オンライン庁である。 であるならば、なすべき登記は遺贈の登記と相続の登記となると思うのですが、その順序、登記の目的、登記原因およびその日付、申請人、添付書類はどうなるのでしょうか？ どうか宜しくご教授下さいませ。
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このケースは １件目・Ｄへ亡Ｘから遺贈で所有権一部移転 ２件目・残りを相続で移転 この順番でやってください。 先に相続登記で一部移転してしまうと、公示上死者と相続人が 共有状態になってしまいますので。多分受け付けないと思います。 １件目はＤと亡Ｘ（相続人ＡＢ）が「Ｘ持分一部移転」を「年月日遺贈」を原因で行なう ２件目は「Ｘ持分全部移転」をＡＢが「年月日相続」を原因で行なう １件目：普通の所有権一部移転ですが旧法だと相続証明書が必要だったと思います（今はいらないのかも ２件目：普通の相続登記です。 登録免許税も違うので注意してください。
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- ben0514
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友人に相談、不動産登記法、遺贈、などの言葉からあなたは何かしらの専門家ですよね。であれば、ご友人のものですから、難しいものではないと思いますので、手伝ってあげましょう。 遺言書の記載は、質問の内容だけですか。であれば、Ｘの生まれからの戸籍（除籍）謄本を用意して、相続人を確定します。 ＡとＢによる遺産分割協議書（実印が必要）を作成する。 評価額の算定のため、固定資産評価証明を市町村役場の税務課で取得する。 登記原因次第で、１回または２回の登記申請を行います。所有権移転登記となります。 添付書類は、Ｘの戸籍（除籍）謄本、遺産分割協議書、遺言書、固定資産評価証明、ＡとＢとＤの住民票、相続関係図などが必要となります。 法務局ＨＰに登記申請の雛型があったと思います。 あとは、法務局に資料を整理して、内容を把握されている方が行けば、細かい部分は教えてくれますよ。 私自身、税理士事務所元職員で登記はわかりませんでしたが、家族の所有権移転（数次相続）登記（５代前の名義を現代に）や通常の遺産分割による所有権移転登記などを行いました。法務局にはやさしい方もいらっしゃいます。
お礼
ありがとうございました。 私はこの前の行政書士試験に合格しただけのずぶの素人です。 遺贈を先にして相続が後なのは分かったのですが確信がありませんでした。 私自身まだまだ勉強が足りないことを痛感しました。
所有権移転登記になるのではありませんか 相続 遺贈は原因ですね http://www2.odn.ne.jp/~cjj30630/toki.html 一回でやれるんではないでしょうか 司法書士に聞いてみたらどうでしょうか
お礼
ありがとうございました。 友人に話したところできるなら本人申請で乗り切りたいとの事でした。 私も依頼したほうが早いと思うのですが…
お礼
ありがとうございました。 先ほどloranx様の仰ってる書式と同じものを見つけました。 これで何とか助けてあげられそうです。 3ヶ月で行政書士に合格したので、次は司法書士の勉強をはじめたいと思っています。 道のりは険しそうですがまた是非ご教授下さいませ。