- ベストアンサー
旦那名義で旦那の親の家の住宅ローンがあります。
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
＞贈与税など発生しませんか？ 出資割合で登記されれば発生しません。 今回の場合、あなたの父親が全額出資するのでしたらあなた名義の 1/3 に対して高額の贈与税が発生します。 贈与税を払いたくないのでしたら、すべて父親名義で登記することです。 誰が住むかは一切関係ありません。 ・・・ただ、父親がなくなられたときに、その不動産は相続の対象になるために、兄弟や母親が生存されていれば、全員が相続の対象になりますので気をつけてください。 ＞旦那の親がローンを払えなくなったときに、自分たちの家が差し押さえられることはありますか？ 夫のローンの保証人になっていますか？ 保証人でなければ、関係ありません。 ただ気になる点として・・・・ ＞旦那の親がローンを払えなくなったときに とありますが、もしかして、夫は名義貸ししていますか？ 夫名義でローンを組んで、実際の支払いは親がしているとか・・・ もしそうだとしたら、夫は新たに住宅ローンを組めませんよ。 住宅ローンは本人が住む前提のローンのために、夫が２つ以上の住宅ローンを組めません。
関連するQ&A
- 家の名義を父→娘にして住宅ローンの借り換えをしたい
どこに相談して良いのか分からないのでこちらで質問させて頂きます。 現在、父が返済している住宅ローンがあるのですがその父が払えなくなり、娘の私が代わりに支払うことになりました。 しかし現在の月々の返済額では私には負担が大きいので、自分名義で新たに住宅ローンを借り換えることを考えています。 そこで、以下の点についてお訊ねです。 (1)自分名義の住宅ローンを組むために、家の名義を父→私へ変更する際の手続きに係る費用(司法書士に支払う費用)はいくらくらいになるのか また、家の名義を変えることで何かデメリットは発生するのか？ (2)当方の年収約350万、家のローン残高が約600万なので600万の借り入れとし、頭金無しで月々3～5万くらいの返済で組むことは可能かどうか。 (3)家の名義を親→子供へ変えることは財産の贈与にあたるとして贈与税がかかってくるというのは本当か 以上です。詳しい方がいらっしゃいましたらご回答宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 住宅ローン
- 父名義の家を二世帯住宅へ建替え
父名義の実家を、二世帯住宅に建替える予定です。 私はサラリーマンで、父は年金生活です。 土地・建物とも父の名義です。 この場合、税金は発生するのでしょうか？（贈与税？相続税？） 発生する場合、減額する方法などありましたら、教えて下さい。 また、今年中に入居し一定の条件に該当すれば、住宅借入金等特別控除（住宅ローン控除）が受けられる（１０年・１５年の選択）ようですが、新しい家の名義人などで、問題になることはあるのでしょうか？ 家を建て替えるという、一生に一度のことでいろいろ勉強していますが、 まだまだわからないことだらけです。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 旦那の親から資金を借りて、住宅を購入しようと思っています・・・
旦那の親から資金を借りて、住宅を購入しようと思っています・・・ 戸建の住宅を全額親からの資金で一括で購入しようと考えています。金額は２８００万円です。 親からは、借りるという形をとって、私と旦那の口座から月々返済しようと思っています。 ただ、私は、血縁関係にないため、名義をどのように入れたらよいのか。 また、土地の名義は何があっても旦那のままでいられるのでしょうか？？（将来、返済しきれない内に親が死んでしまった場合など） 贈与税がかかるのか・・・、生前贈与のような形もとれると不動産屋からは言われましたが・・・ 正直、どこまでを不動産屋がやってくれるのかもわかりません。 ローンを組まないので、銀行が介入しないため、不安も少しあります・・・ 回答お願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 住宅ローンの払い方
いつもお世話になっております。 今すぐというわけではありませんが、近々弟が家を購入しようと考えています。 ただ、それほどお金を持っているわけではないので、母が土地を売って資金の足しにしてあげようと考えているようです。 それ自体はかまわないのですが、ただ、土地を売って、それを弟に渡してしまうと、所得税に加え贈与税までかかってしまいますよね？ それはちょっとバカバカしいので、何とかどっちかだけでも免除になるような方法を模索しています。 今考えているのは、弟が買う家を母の名義にして、母が亡くなったときの相続の対象にして、住宅ローンは弟が払う方式を考えています。 そこで質問なのですが、 (1)住宅取得時の親からの資金提供の場合、贈与税が免税になるような制度があったような気がするのですが、どうでしょうか？ (2)土地を売って、子供の住宅購入のために使う場合、所得税等が免税になるような制度はありましたでしょうか？ (3)建物名義は親、住宅ローンは子が払うようなローンの借り方ははたして可能でしょうか？ 以上、ご教授のほどよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 気に入った土地があり購入しようと思ったのですが、住宅ローンをくむとすぐ
気に入った土地があり購入しようと思ったのですが、住宅ローンをくむとすぐに家を建てないといけないので親が土地代を貸してあげるのでゆっくりと建物は考えなさいと言ったために、おやにお金を出してもらい土地を先行取得しました（名義は自分の名義で親がお金を出した形です）。そして住宅ローンを組むときに親に返済するために土地代も込みで住宅ローンを借りようとしたところ土地の名義が自分になっているので土地分のローンは組めないと言われましたが借りられないのでしょうか。 土地代は諸経費込みで1000万円以下で贈与税はかかってこないのですが、ただ住宅ローンで親へ一括でどうしても事情があって返したいのです。なにか方法はないでしょうか わかりにくい文章ですいません、どうかお知恵を貸してください。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 離婚時の住宅ローンのある家の名義
姪が離婚をします。新築で購入し約３年の家に住んでいます。 夫名義の住宅ローンが残っている家に住んでいて子供の学区の関係から転居したくないと言います。叔母である私が残りの住宅ローン未払い分をキャッシュで買い取って姪の名義にした場合贈与税が発生するかと思いますが金額算定方法を教えてください
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 土地名義とローン返済中の家
現在、別居中です 実家から、旦那の名義で買った土地を私の名義に変更したいのですが、贈与税とかかかるでしょうか？ また、現在住んでいる家を出たいと思いますが、できれば、売ってしまい、ローン返済分を自分たちの住まいの家賃に当てたいのですが、ローンのある物件は売れないでしょうか？
- 締切済み
- その他（法律）
- 家とローンの名義変更について教えてください。
何も分からないので教えてください。 5年前、外国人の夫と結婚した際に、家を購入しました。 その当時は、夫がフリーランスの仕事で、配偶者ビザだったこともあり、私は当時正社員でしたが、年収が少なかったので、 私の父（当時公務員）と私で親子リレーローンを組みました（団信は私） ただし、今迄までの支払いは夫がすべて支払っています。 それから家の名義はローン名義人の私の父になっています。 このたび、夫が永住権をとり、年収もそこそこ増えました。それに税上で住宅の控除も受けたいので、ローン名義と家の名義を夫と私に変更したいのですが、どうすればいいですか？自分でも変更できますでしょうか？ また、贈与税とかの可能性もあったら教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地の名義とローン減税について
住宅ローン減税と土地の名義について質問があります。 今、新築中で土地は先に購入し現金で支払をしました。 その際、夫の名義にしています。 資金内容は夫の貯金と妻の貯金と夫の親から550万円。 建物はローンをくみます。来年3月ころ竣工予定です。 この場合・・・ ・土地のために親から贈与を受けでいますが、住宅ローン減税を受けられるのでしょうか？ ・土地の名義を妻あるいは夫の親との共有名義にしないと贈与税が発生するのでしょうか?もしそうであれば、それを避ける方法はありますか?共有名義にすると司法書士手数料はどのくらいになりますか？ 税金のことを深く考えずに土地を先に買ってしまったのでびくびくしてます。よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 親の家をリフォームしたい
築15年程、購入後10年程の一戸建てです。土地・家屋の名義は私の父と母（ともに40代）です。そこで夫が1000万ぐらいでローンを組んでリフォーム（増築なし）できないかと考えています。 まずローンを組むには夫名義じゃないことが問題ですよね？父・母・夫の共有名義にするには夫への贈与税が発生するという解釈はあっていますか？その贈与税というのはだいたいどれくらいなのでしょうか？ 評価額は親に聞かないとわからないのですが…計算式などあればおしえてください。 ただここで問題なのですが、両親はあと10年ぐらいローンの支払が残っているのです。ということは、夫と共有名義にするということが無理なのでしょうか？ この状況で両親の家を夫のローンでリフォームするということは不可能なのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
お礼
ありがとうございます。 おっしゃるとおり、夫名義でローンを組んで、実際の支払いは親がしています。 そのため、ローンは組まず、実の親にすがることになったのです・・・ お恥ずかしい話ですが・・・ わかりやすくて、とても助かりました！！