私道負担のある土地

質問

気に入った家があり購入しようとして申し込みをしましたが、
先ほど書類を見ていて、私道負担がある事に気がつきました。
現地も見ましたが、不動産屋からは何の説明もありませんでした。
30坪の土地に17坪もの私道負担があるようです。
物件は袋小路にあり、土地が接している面の道路すべてが、購入
しようとしている物件に加わる計算です。
そうなると、袋小路に建っている他の3件もその道路を使いますが
私道の名義は（購入した場合）我が家のみ、となります。
今後、私道の整備などの必要が出た場合、すべて負担するのでしょうか？
また、私道の分の税金も負担する、と言う事でしょうか？
だとしたら、場所等はとても気に入ったのですが、購入はやめた方が
良いですよね？

回答No.4

hanapopopo · ベストアンサー

状況から考えて、その私道は「位置指定道路」とか「２項道路」であるとか説明はされませんでしたか？
その場合、名義は元の所有者になっているだけで、実質はその道路に関わる全ての人に利用する権利があります。
私道の整備負担も不要ですし、税金もかかりません。
kuro4さんの名義であるが気に入らないのでしたら、市町村に寄付する事も可能です。
もちろん費用はかかりません。

お礼

ご回答頂きまして、ありがとうございます。
「位置指定道路」とのことです。
整備負担も不要で税金もかからないのなら、
名義を気にする必要はないですよね。
17坪の私道負担と知り、ちょっとあせってしまい
ましたが、安心しました。
購入申し込みをしようと思います。
どうもありがとうございました。

回答No.3

sacra39

３０坪の敷地だと思っていたら、実質の有効面積は１３坪しか無かった。という話でしょうか？
だとしたら実質有効面積での広告・資料作成の義務が不動産屋にあります。

そうではなくて、３０坪の他に１７坪分の私道負担があったという話しでしょうか？　
だとしたら、その私道の権利関係を説明する義務が不動産屋にあります。

いずれにしても、きっちりとした調査を基にした説明を不動産屋から受けた上で、最終判断をして下さい。

調査・説明できないようならば、その不動産屋からは購入しない方が良いですよ。

ちなみに、固定資産税についてですが、市町村役場の固定資産税課に申請することにより、免除されるケースがあります。これは、現所有者もその事を知らずに税金を払い続けているケースがあるので、現在税金を払っているのか？もし払っている場合、免除の可能性はあるのか？を事前に調べてほしい旨、不動産屋に頼みましょう。（ていうか、事前に調べてなかったらあかんと思いますが・・・）

お礼

みなさまのアドバイスをもとに考えた末に
購入申し込みをしようと思います。
どうもありがとうございました。

補足

ご回答下さいまして、ありがとうございます。
３０坪の他に私道負担です。
不動産屋に聞いたところ、権利関係はこれから調べます
とのことでした。
でも固定資産税は払わなくてよく、修繕も市がしてくれる
ので大丈夫とのことでした。
事前に調べてはいなくても、そのあたりは分かるものなのでしょうか？

回答No.2

poolisher

公道に面していない土地であれば私道負担はやむを得ないです。負担
面積は公道からの距離に影響されるものであり、敷地の広さとは直接
関係はありません。

それから、他にも袋小路物件があり当該私道を使わなければ公道に出
られないとすれば、その私道権利は４土地の共有になっているはずです。

見送るのであれば別ですが、気に入っているのであれば、私道全体の
権利関係、私道所有者への負担契約等の有無、私道への配管等埋設状況
は確認しておいたほうがいいと思います。

お礼

みなさまのアドバイスをもとに考えまして、
購入申し込みをしようと思います。
どうもありがとうございました。

補足

回答いただきまして、ありがとうございます。
私道は共有になっているはずなのですね。
気に入った物件ですので、確認します。
他の方の質問を読んで、不動産業者は私道の説明の
義務はない事を知りました。
でも気持ちは釈然としませんが・・・

私道には、固定資産税もかかるものなのでしょうか？

回答No.1

tarutosan

実例一件しか知りませんが、どこを誰の土地とするのは便宜上で、実際の敷地としての権限はありませんから、整備をする場合は皆さんで割る形になると思います。

全員が「管理しやすいから自分の持ち分だけの整備にしましょう」と意見が一致するならそれはそれでアリでしょうけどね。

お礼

ご回答くださいまして、ありがとうございます。

皆で割るなら、その負担は当然かと思います。