マンション売却契約後転居を急かされて困っています

質問

持ち家マンションが売れ、契約まで取り交わし2月13日までに退去する旨契約しました。

しかしその後2月では買い主が借りるマンションリフォーム費用のローンが通らないという理由で急に1月中に転居してくれないかと仲介業者から連絡がありました。

当初から買い主は2月？に転職予定で、転居後は収入減でローンが通らなくなってしまう可能性があるのでローン審査を通す関係上2月中旬には出ていってほしいと聞いてはおりましたので12月末契約の2月退去というスピード退去にも了解していたのですが、1月末までに引越しとはあまりにも急すぎて、しかも私はまだ次の住むところ探してる最中で引越し業者も決まっていない状態（月末だと引越し費用の割引がなく割高になるのも困りもの）で、でもマンションは売れて良かったと思っているのでこちらも我慢してこのまま相手のいうなりに1月末までに引っ越すべきでしょうか？
また、仲介業者が言っていたようなのですがマンションリフォームローンの書類？は1月25日退去したということにして買い主のローンを通し、その後一週間の猶予が取れるのでその一週間後の月末までに当方退去してもらえないかとの話でした。もし猶予？があるならその猶予をもうあと二週間とか延ばすのは法律上？で無理なのでしょうか‥

うまく説明できない上に長文すみません。
困っています‥

回答No.3

5gasira · ベストアンサー

当初の契約に特約などがない限りあなたが応じる義務は全くありません。
たとえ、短い期間、１週間でも別の場所に住むとしたらお金がかかります。
その費用を負担してくれるのであれば早期退去に応じてもあなたが納得すればよいでしょうが、何の補助（保証＝金）もなく、都合でしてくださいは違うと思います。

あなたが、リフォームローンのことなど考慮する必要はありません。

お礼

早々のご回答ありがとうございます。

特約等一切ありません。

少しでも早く住む事によって生じる転居先家賃も買い主に請求しても当たり前？なぐらいであれば堂々と請求したいところです。

モメたくはないけれどタダで（言い方は悪いけれど）言うがままに振り回されるのはやはり何かしら損した気分になりそうです。

回答No.5

-yo-shi-

専門家ではないので私なら・・・という事で回答致します。

2月13日までの退去の契約ですから、bostoncoolerさんが悩む必要は全くありません。悩むとすれば契約が解除されることだと思います。
ローン審査が通らないのは買い手の事情！そんな相手に売却しようとした仲介業者にも問題あり！(事前にわからなかったのだと思いますが)

仮に条件？要望？を受け入れるとして、仲介業者(不動産屋？)には引っ越し先と引越し業者を紹介してもらう！勿論、bostoncoolerさんの予算や希望を考慮してもらって、後は引越し先の仲介手数料の割引と引越し費用が割高になった分を負担してもらう事！

契約解除のリスクは伴いますが、その際は仲介業者を変更することと契約解除による違約金？を頂く旨は伝えておくと良いと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。

おっしゃる通り、今さらの契約解除が恐ろしくて‥
仲介業者も随分と忙しいみたいですので転居先の住まいまで手配してもらっていいのだろうかという気もしてしまいますが、広い視野で物事を見つめなおしてみたいと思います。
ご回答ありがとうございました！

回答No.4

himeichigo17

買主さんは、セットで申し込んでいた、リフォームローンに落ちちゃったんですね。

リフォーム審査だけの問題なら、所有権を移転して、
どこをリフォームするか決めれば申請できるので
もう少し猶予期間長めにすればいいのではないでしょうか？

猶予期間は、双方の同意のもとで決めるものなので
1週間じゃなくても大丈夫です。慣例では1週間ですが、
2週間くらい猶予期間をもたれる方もいらっしゃいます。
さすがにそんなに急には無理ですと言えば大丈夫でしょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。

仲介業者の話によると、どこをリフォームするかの写真を撮らなきゃいけない（空き家になってる写真が必要ということ？）ので（しかもそれを今月中に銀行に提出するので（？））、所有権だけではなくて実際に転居していなければならないみたいです。

あと、健康保険証の提出が必要だとかで、1月中じゃないと今の勤め先の保険証が使えなくなってしまうとも言っていました。

住宅購入のローンの本審査は通ったとの話を聞いたのに、リフォームローンだけが通らないなんてなんだか分かりにくいシステムですね‥

回答No.2

URD

失礼　基本の選択肢を忘れてました
「契約は契約だから　2月13日までは居住する権利がある」と言い張り、住み続けるのが基本です
相手の事情に無償で合わせる必要はありません

お礼

さっそくのご回答ありがとうございます。

契約は契約だからと住み続けたいのが本音ですが、ローンが通らなくなると買い主は我が家が買えなくなる訳で‥。

もし何かしらお金を請求するとしたら高くなる引越し費用以外にいくらぐらい請求できるものなのかもし大まかでもご存知でしたら教えて頂けるとありがたいです。

というか請求するのは有りな業界なのでしょうか。

そんな厄介な売り主はなかなかいないのかな‥

やはり不動産売買はトラブルがつきものですね（涙）

回答No.1

URD

割高になる引っ越し費用+早期退去に対する代金として　いくらか契約外のカネをもらう追加契約を行うか、あるいは買主の事情による契約違反として手付金没収扱いで契約を破棄するかのいずれかを選択ください

現時点であなたに悪い点は一切ありません