相続税の税金対策マンションの減価償却について
- 相続税の税金対策マンションの減価償却について質問します。減価償却を上手に活用することで税金対策ができるのでしょうか？また、減価償却費が年数が経過すると認められないケースがあるのか気になります。
- マンションを建設する際に、建築業者や銀行からは「マンションは安定した収益がある」と言われますが、本当なのでしょうか？土地を残したい場合にはマンションが選択肢になるのかも気になります。
- 賃貸マンションの税務処理にはどのような注意点があるのでしょうか？また、税金対策のために3階建ての賃貸マンションを建設し、30年ローンで1億8千万円を負担することになります。
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相続税の税金対策マンションの減価償却について質問
今回、相続税の税金対策マンションを建築します。 そこで、以下、質問です。 ・質問A） 税金対策なので、減価償却を上手に使うといいよ。と言われたのですが、 通常は定率法を採用すると思いますが、その前に、減価償却費が 年数が経過すると税務署に認められないケースがあると聞きましたが、 本当でしょうか？ ・質問B） 建築業者や銀行は、「マンションは安定した収益がある。」と言いますが、 本当でしょうか？ 極論からすると、建てるか。売るか。みたいですが、 土地を残したい場合、やはり、マンションしか選択肢がないですか？ ・質問C） その他、マンションの税務処理で、気をつける点はございますか？ 整理すると、以下の通りです。 ・税金対策の3階建て賃貸マンション（親子リレーローン？で9部屋） ・30年ローン ・金額は、1億8千万円
- mikichan-e
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A.建物の減価償却は定額法以外は認められていません。中古で購入したとしても最低でも法定耐用年数×20%の年数は減価償却が可能です。 B.テナントに比べれば部屋数も多いので比較的安定しているとは思いますが、立地条件が悪くて空室率が高くては借金だけ残ってしまい、相続税対策以前に破産してしまいます。その土地の状況に合わせた物を建てる必要があると思います。 C.建物本体と付属設備は細かく分類して減価償却した方がよいでしょう。
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補足
ありがとうございます。 AとCに関しては了解しました。 Bですが、正直、駅から徒歩30分あり、そこに3F建てを立てるつもりなのですが、やはり、30年ローンというのは長すぎる気がしますが、いかがでしょうか？