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このマンション大丈夫！ じゃない？
jyutakunokの回答
１級建築士で、１級建築施工管理技師です。建築基準判定資格（建築主事）、土地家屋調査士の資格ももっています。 まず、質問者にお聞きします。 質問１ 築４０年のマンションという事は、昭和56年６月１日以前に着工したものと考えていいですか？ 質問２ 鉄骨が入っているということですが、構造は鉄骨鉄筋コンクリート造ですか 鉄筋コンクリート造ですか 質問３ 高さは何メートルですか それによって回答が実は異なります。 築４０年ということなので昭和５６年６月１日以前の着工を前提とし、鉄骨鉄筋コンクリート造を前提として回答します。 建築基準法が、昭和５６年６月１日に改正になり、それ以前は、一般的には旧耐震といわれ、耐震性は低いのです。 脅かすわけではありませんが、姉歯元１級建築士が偽装したマンションと同程度の耐震性しかないものもあります。 ところが、当時の建築基準法に合致しており、既存建築物と言われ、建設業者にも、設計事務所にも何の責任もありません。 国土交通省ホームページ http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/07/071208_2_.html 旧耐震のマンションについて 日経アーキテクチャー http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/special/167/ ですので、一番いいのは、売主に耐震診断をうけるようにお願いして、耐震性を確認した上でないと買わないことです。 旧耐震でも余裕を持って設計している場合には、新耐震基準を満足している場合もあります。 また、低層建物で、壁式鉄筋コンクリート造等では、旧耐震でも耐震性があると一般的に言われています。 次に質問３の回答によって異なりますと言ったのは、 漠然と「阪神淡路大震災以前は、高層建築は巨大なH型鋼の鉄骨を大黒柱として入れないと建築許可がおりなかった」と回答されていますが、正確には、「昭和56年以前の高さ45メートルを超える鉄骨鉄筋コンクリート造の高層建築物や建築主事が意見を求めるのが適当と判断したものについては、日本建築センターや財団法人 日本建築総合試験所の審査機関の技術的審査を受けないと確認されないことがあった。」ということです。昭和56年以後の一定時期もそうです。 日本建築センターや財団法人 日本建築総合試験所では、学識経験者や、構造の技術者が審査をするので、地震応答解析といって、１９４０年のアメリカ、カリフォルニアのエルセントロ地震等の地震波を建設予定の建物にコンピュータ上で入力して耐震性が確保されているかなど審査が行われているので、昭和56年以前の建築でも耐震性が高い可能性があるということだけです。 まぐまぐで、耐震に関する有益な情報を発見したので、お知らせします。
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