住居購入

質問

￥４，０００万　の居住用住宅購入の場合
　　平成21～22年までの特例で500万+通常の贈与の非課税枠110万＝610万迄を使い　父から援助してもらい　　子供（私）の持ち分　として　￥６１０万　
残　￥３，３９０万は　父から借りて　
私が支払いして　１００％私の名義で購入したほうが良いか？
￥６１０万だけ　子供（私）の持ち分として　後は父の名義で　後から相続した方が良いのか？
教えてください

回答No.4

nonbay39

現金より建物のほうが評価額が下がり目減りするので他に財産が多いのであればあとから相続のほうが良いでしょう。ただ相続財産が課税されるほど多くなければこの理屈はどうでも良いです。
　相続財産がさほど多くなく今年中に贈与を受けるのであれば、相続時精算課税制度を利用するほうが良い気もします。

　親に借金しあなた名義にするのはシンプルではあると思います。その代わり相続時には他相続人に対し返済をする必要があるでしょう。

　いずれせよあなたの全部名義にしておくほうが他に相続人がある場合にややこしいことにならずに済むでしょう。

　この質問は他の相続人との絡みのほうが問題が大きいと思いますので、それ次第で返答が変わるでしょう。

お礼

有り難う御座います

回答No.3

hokusai14

不動産の財産評価水準が相続時まで変わらない（デフレもインフレも起こらない）と仮定すれば、お父さんの名義を入れて後から相続の方がいいでしょうね。
現金４０００万円より、時価４０００万円相当の不動産の方が財産評価額は低くなりますので。しかも年々評価額は目減りしてくれます。

お父さんの総資産が相続の基礎控除内であるようなら、住宅贈与の非課税枠を使って質問者さんの単独名義にすれば良いと思います。

お礼

有り難う御座います

回答No.2

TAKESHIDA

相続時精算課税制度の適用が受けれれば３５００万までが取り合えず無税になります。越える部分は一律２０％の贈与税。
　相続時に精算します。

回答No.1

noname#97975

相続の方が税率はお安いです。URLを貼りますからご検討ください。

http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4155.htm

お礼

有り難う御座いました