土地の個人売買について質問です

質問

この度父母が土地を購入する事になりました。
売主は隣のお宅で、土地（上物付き）です。
個人間の売買取引になり、不動産業者が入らない為必要な書類等当方で揃えなければならず、不動産の個人売買に関して全くの素人なので、是非色々とお教え頂ければと思います。

１．明日手付金として１００万円を持って行く事になりました。
領収書が必要な事は分かるのですが、収入印紙はいくらの物を貼れば良いですか？
その他必要な物はありますか？

２．本契約の際に売買契約書が必要かと思います。個人売買の一般的な雛形の載っているサイト等ありますでしょうか？（出来れば作成方法も）
それと売買契約書を交わす際に必要な物一式が知りたいです。

以上よろしくお願い致します。

回答No.1

SaKaKashi · ベストアンサー

後々揉めることが予想されるなら、司法書士とか弁護士に相談した方がいいでしょう。
売買の仲介手数料が司法書士や弁護士の手数料になったと思えば安い物です。
揉めたら、手付け金も返らず、土地も入手できないとか、代金支払いの後に、所有権移転で揉めたりしたら、全額ふいになりかねませんよ。

お礼

やはり素人には相当無理難題かと思われますので、司法書士さんに相談します。ありがとうございました。

回答No.6

takapiii

No5です
＞頼むとしても行政書士くらいでしょうか。
司法書士です。

お礼

早速近所の司法書士さんの所へ行って来ました。
実際考えていた以上に大変で、色々と有益なお話を伺う事が出来ました。
今後はその方に色々とお任せする事にしました。
ありがとうございました。

回答No.5

takapiii

不動産取引は個人間で同意が出来ていれば不動産会社を通さなくても取引できます。
5000万円の物件だと150万以上持ってかれ、売主買主両手で300万円とか払う必要など無いと思います。
不動産屋は物件の情報を広く持ち、相場観を持ち、価格交渉を代理でやってくれ、最後は手続きを代理でやってくれますが、手続きだけで手数料は勿体ないので、もし不動産屋を利用する事になったら、その辺りを注意です。
頼むとしても行政書士くらいでしょうか。どうせ不動産屋も行政書士任せの所多いですし。

で、個人取引ですが、詳しいサイトで勉強した方がいいでしょうね。
ここで回答する程度で全てを身につける事はできません。
問題が起きてからここで相談してみてもいいんじゃないでしょうか。

個人取引の応援サイトです。
登録せずに、注意だけ読めばいいと思います。契約書のサンプルもありますよ。
http://www.ctoc2103.com/

回答No.4

3612masa

手付金を払う前に、購入予定の不動産の登記事項証明書（全部事項）を、法務局で入手し内容を確認されましたか？
（地番表示は、住居表示と異なる場合がある。）
（土地と建物は別の登記）
（乙区に抵当権等、まだ有効な事項は残っていないか）

もし、上記を確認されていないようであれば、
事の「いろは」なので、私も司法書士に、頼んだ方が良いと思います。

なお、登記事項証明書取得の手数料は、「登記印紙」を使用します。
（2011年3月31日まで）

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%99%BB%E8%A8%98%E5%8D%B0%E7%B4%99

お礼

何も確認していません。。。司法書士さんに相談します。ありがとうございました。

回答No.3

0621p

領収書は手付金を受け取る売主が用意すべきものであるし、売主が個人ならば収入印紙は必要ありません。
手付金を１００万も払うということはそれが本契約のはずですので、手付金を払う際に売買契約書を交わすべきです。
残代金の支払い及び物件の引き渡しははいつの予定ですか？また残代金の支払い及び物件の引き渡しについて何か条件があるのでしょうか？売買契約書を交わして残代金支払い及び引き渡しの時期、何か条件があればそれも明記すべきです。
手付金の支払いは契約書ができるまで延ばしたほうが良いと思います。
所有権移転登記はどうなさるおつもりですか？それも自分でやるのですか？登記を司法書士に依頼するならば、契約書の作成についても相談に乗ってもらえる場合もあります。
問題は色々あると思いますので、もっと具体的な内容を提示したうえで質問された方が良いと思います。

補足

今の時点で不明瞭な点が多く、そのまま質問せざるを得ませんでした。。。司法書士さんに相談します。ありがとうございました。

回答No.2

toteccorp

申込金では。
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_16.htm
手付金は契約後に支払うものです。
領収書はお金を受け取った相手が用意するものです。
貴方は領収書をもらえばいいのです。
印紙を貼る必要はありません。
印紙の必要な書類に貼ってなかったとしても受け取る側に罪はありません。
書類が無効になることもありません。
もう少し日にちをもらい勉強してはいかがですか。
不動産売買契約書
http://port-system.net/legalform/fbaibai/
契約書には印紙が必要です（２万円？）。
契約後、司法書士には依頼したほうが良いと思います。

お礼

勉強すると共に司法書士さんに相談します。ありがとうございました。