• ベストアンサー

空き家を約５ヶ月貸します。　注意点は？

現在、一戸建て築３０年の空き家を売りに出しています。 もう１年半、話は何回かあったけど売れていない空き家にだいたい５ヶ月貸して欲しいという人が現れました。 売り仲介をお願いしている不動産屋からの連絡だったのですが、なんでも近くの方で家を壊して新築するのでその工事期間中貸して欲しいそうなのですが、家を貸すときの注意点が分かりません。 事前に何を決めておけばいいのでしょうか？ また取り交わしたほうがいい書類ありますか？ 詳しい方教えてください。」

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • 0621p
  • ベストアンサー率32% (852/2623)
回答No.2

家を貸す時のリスクは、 (1)家賃の滞納がないか (2)出て行って欲しい時に出て行ってくれるか (3)家に不具合が生じた際に修繕費用がかかる です。 (1)については、短期間なので全額前払いという条件でしょうでしょうか (2)については、契約書なり誓約書なりで確約してもらいましょう。 (3)については、貸主は責任を負わない、というような契約にしてもらえばでょうでしょうか。

その他の回答 (2)

  • nonbay39
  • ベストアンサー率20% (759/3623)
回答No.3

　当然ですが定期借家契約にする必要があります。当然に現状よりも綺麗にして返してもらわないとすぐに売りに出せなくなります。 　ただ５ヶ月売り時を逃すのが得策とは思えません。またその期間は内覧も不可能になるでしょう。 　売る気ならば短期でも貸すことが良いとは思えません。 　短期ですので家賃が相場よりも相当高くて良いならば検討するぐらいではないでしょうか。

回答No.1

こんばんは。 担当の不動産屋さんに　あなたの希望を伝えてそれに沿った 賃貸契約書を作成してもらったら良いですよ。 例えば　退去時の修繕をどうしたいのかとか　または契約時の礼金（返さなくて良い分）は何ヶ月希望とか。 契約後の管理も不動産屋さんにしてもらうのでしょうか？？

  1. カテゴリ
  2. 生活・暮らし
  3. 住まい
  4. 賃貸・アパート

関連するQ&A

  • 空き家を買い取りたいのですが

    自宅新築のための土地探しをしています。 理想的な場所に空き家を見つけました。 お世話になっている不動産屋さんに調べてもらったところ、最近まで貸家になっていたが、今は入居募集はしていないようです。築３０年近く経っていてあまり手入れされているようにも見えません。そこで、もし売る気があるなら買い取りたいと思い、持ち主を調べてもらったのですが、連絡がとれないそうです。 売りに出るのを待っていたら、情報が表に出る前に売れてしまうかもしれないので、なんとか、早く情報が欲しいのですが、いい方法はないでしょうか？ お世話になっている不動産屋は、知り合いの業者に聞いたりもして、いろいろ調べてくれているようです。これまでたくさんの不動産屋をまわりましたが、そんなに熱心に動いてくれそうなところは、他にありません。その貸家を管理していた会社があるはずですが、どこなのか見当もつきません。 何かできることはないでしょうか？

  • 空き家になる持ち家の管理はどうすれば。

    転勤で引っ越しますので、一戸建ての持ち家（築１０年＋５年前３部屋増築）が、空き家になってします。不動産屋に管理を頼もうと思っていますが、費用はどのくらい掛かるのでしょうか。また、空き家のままと貸し家にするのとどちらがよいのでしょうか？

  • 空家を賃貸したいのですが・・

    お世話様です。まったくの素人です。 相続で築10年の空家を所有しています。空家のローンなどはありません。そこで、貸家にしたいのですが不動産屋さんに相談する場合に注意する点、不動産屋選びのポイント、不動産屋さんに支払う管理費などの相場又、価格交渉できるものなど教えて頂きたいです。 又、空家を借りたいという知人もいますが、不動産屋さんをかえさずに貸した場合のリスクなども教えて頂ければ幸いです。 よろしくおねがいします。

  • 中古マンション購入にあたっての注意点

    この度、築15年ほどの中古マンションを購入するつもりで動いております。 不動産屋仲介物件です。 どういったことを注意すれば良いか。 何を聞けば良いか？ ぜひ提示していただいてもらったほうが良い必要書類はあるか、などなど‥‥ 中古マンション購入にあたっての注意点、ポイント、流れを教えていただければ助かります。 よろしくお願い致します。

  • 中古一戸建て物件の注意点について（仲介業者について）

    (1)中古一戸建て物件購入の注意点 比較的築浅の気になる中古一戸建て物件を見つけました。中古物件を購入する時、絶対に注意しなければいけない事、確認すべき点、「落とし穴」等ありましたらご教授下さい。例えば、前の家主が何故売りに出したかについては仲介業者は本当のことを教えてくれるのでしょうか? (2)仲介業者の選び方 複数の仲介業者が同じ物件を扱っています。売値は同額ですが、、負け幅等異なるのでしょうか?複数の業者に問い合わせても構わないのでしょうか?購入する仲介業者によって何かサービス等内容が異なるのでしょうか? 以上　どうぞよろしくお願いします。

  • 空き家になってる古家付き土地を売りたい

    ２年間空き家になってる家を売却しようと思っています。 相続した家なのですが、空き家のままにしているので、だいぶ建物が傷んでいます。雨漏りをしているせいか、２階の和室の部分がやられています。 建物自体も築40年の古家なのですが、更地にしてから売却したほうが良いでしょうか？ ２階建てなのですが、リフォームしてまだ使用することもできると思います。更地にするとなると、20坪ほどの家なのですが解体費用を見込まなければいけないので、けっこうな負担で困っています。 都心に割と近い場所にあるので、数社に相談していて、ある不動産仲介会社からは古家付き土地として売却しましょうと提案されていますが、まだ決めかねてる状態です。

  • 新築を購入するにあたっての注意点

    　新築一戸建てを購入しようと思っているのですが、物件の広告などを見ると、住宅保証機構の１０年保証と書いてあるものと、ただ１０年保証と書いてあるものがあるのですが、後者は不動産屋が保証しているものなのでしょうか？住宅保証機構が保証しているものは安心なような気がするのですが、そうとも限らないのでしょうか？ 　 　また、物件を決める際に、第三者機関に欠陥住宅かどうかなどの検査を依頼したいと思っているのですが、契約後に検査しても意味がないと思うので、契約前に検査したいのですが、まだ購入していない家を検査できるものなのでしょうか？ 　他に、新築一戸建てを購入するにあたって注意することがありましたらアドバイスお願いいたします。

  • 隣の空き家が売家かどうか知るには？

    隣が空き家です。 訳あって、売りに出しているか知りたいのですが、 どこへ問い合わせればいいのでしょうか？ ちなみに看板等は何も出ていません。 土地付き一戸建てです。 ご存じの方、回答よろしくお願いいたします。

  • 2年間空き家だった中古マンション購入の注意点

    2年間空き家だった中古マンションの購入を考えています。 2年前に貸し部屋としてリフォームしたのですが、その後オーナーさんに不幸があったとのことで 結局売りに出されたのだそうです。 そういう事情で、2年間空き家のままだったとのことです。 2年間空き家だったことが原因で、配管その他、不具合が発生していないでしょうか。 来週末に物件を見に行く予定なのですが もしこういう場合に、特に気にした方が良いような不具合があるなら その点を重点的にチェックするようにしたいと思ってます。 もしご存じでしたら、教えていただけませんでしょうか。 マンションはそれほど大きな建物ではなく 3階建てで、たぶん戸数は、15戸か18戸くらいと思います。 半地下の車庫があります。 部屋は2階の角部屋です。 どうぞよろしくお願いいたします。

  • 空き家が最も増えるのは、いつですか？

    これから空き家が増えるといわれております。 人口増減の変化なども視野に入れて、 空き家が最も増えるのは 今からだいたい何年後くらいですか？ 不動産などに詳しい方、よろしくお願い致します。

注目のQ&A

カテゴリ

専門家に質問してみよう

職業から探して質問する

あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVEセレクト

質問する