空き家になる持ち家の管理はどうすれば。

質問

転勤で引っ越しますので、一戸建ての持ち家（築１０年＋５年前３部屋増築）が、空き家になってします。不動産屋に管理を頼もうと思っていますが、費用はどのくらい掛かるのでしょうか。また、空き家のままと貸し家にするのとどちらがよいのでしょうか？

回答No.2

kazmisa

こんにちは。

うちも半年前に転勤で持ち家（マンション）が空き家になりました。
No.1さんと同じく、買ったばかりで（１年しか住んで居ません）、
ローンがありましたので、空き家のままにするなんて、全く考えず
すぐに不動産屋に行って、貸すのには幾ら位が妥当か見積もって
もらいました。

14～15との事だったので、14万5千円で貸して居ます。
ローンは７万円代ですが、固定資産税などを考えると少しだけ
プラスになります。
やはり人に貸すと痛みますが、毎月少しだけプラスになる分で
自分達が戻るときはリフォーム（壁紙張替え等の）をしようと思って居ます。

そのまま空き家にしておいても固定資産税はかかりますし、
ローンが無いなら空き家にしても痛むし、貸してしまい
毎月入る家賃収入を貯めておいて自分達が戻る際に
リフォームすると言うのはいかがですか？

それでも貸すのがやはり不安と言うのであれば、法人向けにお貸しすれば
多少の安心はあると思いますよ。
基本的には、敷金ももらうわけですし、そんなに問題はないと思います。

ちなみに、不動産屋に賃貸にするのに広告費等はHPに載せるもので
手数料とか込みこみで17万円だったと思います。（契約等の手続きも含む）

お役に立てたでしょうか？

隣、近所の事もありますし難しい問題ですが、賃貸にするのであれば
良い出会いがあると良いですね。

お礼

kazmisaさん貴重なアドバイスありがとうございます。まずは信頼出来る不動産屋さん探しからでしょうか。今は引っ越しの準備に追われていまして、落ち着いたらまたみなさんに相談します。

回答No.1

kyouichi-7

以前、念願の一戸建てを購入。
手付を払った段階でまだ、契約書も貰っていない時に、
転勤が決まり、奈落のそこに落ちた覚えがあります。笑

もう、かれこれ、１０年以上も経ちますので、
相場としては、なんとも言えませんが、
空家のまま、締めきりでいると、家が痛みます。
取りあえず、管理を頼んだとしても、
よくて週に、１、２回数時間窓を開け放すだけと、
当時の不動産屋に言われました。

ローンもありましたので、
副収入も見込んで、
やはり人に貸した方が家が痛まないとの
アドバイスを受け、
当時としては、まだ新しい分野の、
リロケーション（転勤者留守宅管理） サービスを頼みました。
定期的に、家の報告等も上がってきて、
何かあった場合連絡も取れるので、
差ほど不安感はありませんでした。

ただ、やはり、他人が住むのですから、
家がある程度痛みます。
また、壁紙などが日に焼けたりと、
帰ってきてから想像より古く感じますね。

また、あまり汚された場合、
『お見舞金』と言うようなものを貰えましたが、
その金額では、修復は不可能でした。

あと、こちらの事情により、戻る事になった場合は、
その旨、借家人に連絡すれば、
数ヶ月で出てもらえる事になっていますが、
受験等の特別な場合は、拒否できる事となっていました。
（契約の際に、良くごらん下さい）
それと、賃貸料は、賃貸の相場よりはかなり落ちますね。

まあ、締めきりで、家が痛んだり、
管理もまったくされない状態に比べたら、
ローン返済分くらいの賃料収入が得られると言うことでしょうか。

「リロケーション 転勤 賃貸」で検索しますと、
いろいろ出てきますので、じっくりご検討下さい。

(因みに、自分の場合は、
戻ってきて、内装・外装ともにリフォームしましたので、
また、新居のようになりました。）
（＾＾）

お礼

kyouichi-7さん大変参考になりました。ところで、社内で同様に持ち家を賃貸している人がまた転勤で戻ってきたですが、現在住んでいる人が立ち退いてくれないそうです（子供さんの受験とかで）。正当な理由とかで、無理に出ていって貰えないとのことです。こういったトラブルとか考えると・・・。まだまだいろいろ調べなければいけませんね(^^;)。