転勤している間、持ち家を人に貸したいが、注意すべき点は？

質問

このカテゴリーで良いか分からないのですが。
私達夫婦は転勤族です。
このたび念願のマイホーム（中古）を購入しましたが、いつまた転勤の辞令が出るか分かりません。また、赴任している期間も５～７年と、その時によりけりです。
単身赴任は避けたいので、辞令が下りれば家が空家になります。
そこで２つの選択肢を考えています。

(1)貸家として人に貸す。
(2)家を取り壊して駐車場にして貸す。（３台位しか置けませんが）

住宅ローンを抱えているので、空家のまま管理することは考えていません。
しかし、人に貸した場合、戻ってきた時に家の明渡しでモメた、などというトラブルもあると聞きました。
そこで、皆さんにお聞きしたいのですが、それぞれの場合について、

(1)どのようなトラブルが起こりうるか、また、起こったのを見聞きした事があるか。
(2)それらを避ける為にはどうすれば良いか。（契約書の文面など）

を教えていただきたいと思います。
ただし、実際に入居者、あるいは、駐車場の借り手が現われかどうか、とか、貸す場合、更地にする場合の費用については、今回は考えない事にしてください。
宜しくお願いいたします。

回答No.2

pappy2002 · ベストアンサー

貸家にする場合。
　借地借家法の改正で、期限付きの契約が可能になっ　たと思いますよ。従って法律上は確実に退去させる　事が可能になったと思います。何れにしても、近隣　のちゃんとした不動産業者に仲介して貰う方がベタ　ーでしょう。
取り壊す場合。
　木造の建物であれば、坪２５０００円位の取壊し費　用がかかると思います。住宅ローンがあるようです　が、借入先にもしゃんと承認をとってからでないと　いけません。建物の滅失登記を行う時には、担保解　除もしなくてはなりませんし、場合によっては、住　宅として利用しないわけですから、ローンの一括返　済を要求されかねません。まあ滅失登記のほうは、　法務局のひとに立ち会って貰って、建物が存在しな　いのが確認できれば滅失登記に応じてくれると思い　ますが・・・

お礼

有難うございます。
居座られる可能性は少なくなったと考えて良いようですね。
しかし、登記の件などは存知ませんでした。
勉強になりました。
どうもありがとうございました。

回答No.3

Ryle

東急リバブルという会社が、転勤している間の賃貸に関するサービスを行っていたと思います。
他にも同様のサービスを行っている会社はあると思われます。
ご参考まで。

参考URL：

http://www.livable.co.jp/kashitai/oneup_top.html

お礼

有難うございます。
さっそく相談してみようと思います。

回答No.1

maisonflora

１．貸家
　(1)滞納がある。使い方によって、老朽化が早まる。
　(2)公正証書で、有期期限の貸家であることを明記する。
　　管理会社を間にはさむ。
２．貸ガレージ
　(1)貸しガレージは、いつでも出ていってもらえるので、大きなトラブルはない。
　(2)解約の通告期間は短く。

お礼

有難うございます。
滞納のことは、考えていませんでした。
よく検討してみます。