分譲賃貸マンションの雨漏りについて

質問

• 分譲賃貸マンションでの雨漏りに困っています。ベランダ網戸が外れていて、小窓の窓が閉まらず、風呂の内窓から水漏れがあります。さらに、台風の暴風雨で窓枠からも水漏れが発生しました。入居前に修繕されていなかったことも不満です。火災保険も適用されず、不安が募っています。
• このままでは修繕費用がかかり続けるため、管理会社に修繕を求めるべきか悩んでいます。火災保険も雨漏りには適用されないため、不安もあります。風呂の内窓からの水漏れでクロスや床が傷む可能性もあります。
• 管理会社に連絡して修繕の交渉をする予定ですが、どのような文面が良いかも教えてほしいです。経験者や専門家の意見も聞きたいです。物件自体は気に入っているため、転居は考えていません。

回答No.1

sarada6446 · ベストアンサー

起きたことをしっかり伝えれば、入居1週間なら問題なく対応していただけると思いますよ。
ejikosan様に落ち度は一切ないのですから。
修繕費用は賃貸である限りejikosan様が心配されなくとも大丈夫だと思います。
万が一、ejikosan様に落ち度過失がある場合は関係してきますが。

それと、雨漏りによる損害はしっかり請求すべきだと思いますよ。
私は以前、賃貸に住んでいたころ雨漏れにより布団やカーペットが水浸しになりましたがしっかり弁償していただきました。
もちろん修繕費も一銭も払ってませんよ。

お礼

sarada6446様

ありがとうございます。先ほど管理会社様とお話しさせて頂きましたが、雨漏り保証で火災保険を持ち出しておられ、私の不手際でまだ加入していませんが火災保険では雨漏り保証されないと伝えました。保証の部分で揉めそうな気配でしたが、修繕に関しては対応頂けるそうです。

ただ、雨漏りで備え付けの白いロールスクリーンが黒く（サッシの汚れ）雨の跡に汚れてしまい、備品はオーナーの好意で置いてあるものだから壊れてもオーナーは直さないという方針らしく困っています。まだ入居したてなのに……

これから管理会社の方が来られるそうなので話し合いをしてみます。

補足

雨に濡れた全部の段ボールを開梱して中の衣類をチェックしてみると、浸水していました。高価なものだったので弁償ではなくクリーニング代の請求をしましたが、断られました。雨漏りとの因果関係を立証しないといけないと。管理会社は責任逃れ、大家は補償を拒否です。最近になってようやくその回答を頂きました。遅くなりましたが、ベストアンサーに選ばせて頂きます。ありがとうございました。