賃貸と分譲とどっちが得？

質問

来年ぐらいにマンションを購入しようと考えています。ところが最近友人に「今は買うより賃貸の方がお得（金銭的に）みたいで、そういう人も増えているらしい」という話を聞きました。
確かに賃貸だと月々の家賃のみでいいし、イヤだったらすぐに出れます。反対に分譲だとローンの他に毎月管理費や修繕費等を払わなければいけないし、固定資産税もかかります。
以前は長い目で見れば絶対に買った方がいい、というふうに思っていましたが、最近は違うのでしょうか？

回答No.8

noname#6217 · ベストアンサー

このように考えてみてはどうでしょう。
とある会社に就職したとします。
よく見てみると、二つのタイプの社員がいるのがわかりました。
会社をよくしようとする分譲派。
いい会社があれば転職しようとする賃貸派。

分譲派の正社員は協力し合い、会社をよくしようと、いい仕事を探したりいい業者を探したりして、経営（マンション管理）を盛りたてます。
設備の整った、仕事がしやすい環境で仕事をしています。
自ら、仕事場のメンテナンス（修理やリフォームなど）を行います。
不安もありコストもかかりますが、勤め上げた定年後はそれなりの生活（資産）が用意されています。

賃貸派の契約社員は、いずれ転職ですから、部長（大家）のいうことを聞いているだけで気楽です。
与えられた職場はプレハブで、メンテナンス（修理やリフォームなど）は総務部（不動産屋）任せです。
自らの転職もありますが、部長（大家）から肩を叩かれる場合（賃貸契約解除）もあります。
契約社員なので、何年かに１回の再雇用契約（更新料など）があります。
再雇用を断られる場合もあります。
気に入らない会社があれば転職（引っ越し）なので、それなりに転職費用（引っ越し費用など）もかかります。
その会社にずっといられる保証はありませんが、気に入った会社があれば満足です。
将来の保証（資産）はないので、一生働き続け（賃貸）ます。
一生働き続けても、トータルで正社員より気楽ならいいと思っています。

と、どちらが理想ですか？
ちなみに一戸建ては、自営業かと。

正社員を選びますか？
契約社員を選びますか？
自営業を選びますか？

といった、ところでしょうか。。。

個人的には、損得の話は机上の空論と思っていますので、参考程度でいいのでは、と思います。
グレードの高い分譲を選ぶのか、そうでない分譲を選ぶのか。
グレードの高い賃貸を選ぶのか、そうでない賃貸を選ぶのか。
分譲が高い地域なのか、賃貸が高い地域なのか。
それぞれの組み合わせ（状況）で、かなり違うと思いますので。

それよりも、「自分がどうしたいか！　どのような生活をしたいか！」で、決まるのではないでしょうか？
それと最近の分譲マンションは永住が考えられており、管理がよければ数十年は持ちますので、管理がしっかりしていれば安心です。
「マンションは管理を買え！」と言われるゆえんです。
阪神大震災クラスで、修理すれば住めるくらいの耐震設計も普通になっています。
金額的な資産価値はなくなるかもしれませんが、住めるという資産価値はあります。
分譲では、そういうマンションを選びたいものです。

賃貸も分譲タイプ（本来は分譲で、賃貸されている物件）を選べば、かなり快適です。
その分、家賃も高いかもしれませんが。。。

お礼

ありがとうございます。出かけていたためお礼が遅くなってしまい申し訳ありません。

わかりやすいアドバイス、とても参考になりました。
「マンションは管理を買え」というのには頷かされます。確かに分譲だと管理体制は重要ですよね。