貸し店舗での雨漏り、営業保障は？

質問

ビルオーナーともめております。

貸し店舗を借りていて飲食業をしているのですが雨漏りのため営業できなくて困っています。
改装は完全にしてくれるようなのですが休業補償でもめております。

営業出来ない詳しい内容は・・・
1.雨漏りで天井の壁が汚れた(横の壁も少し剥がれてきています)
2.汚い水が落ちてきたため店内に匂いがする
3.備え付けのエアコン部分から水が落ちてきていた為漏電が怖い(今のところ電源はつけていません)
4.雨漏りの場所が電球の部分からだったのでこちらも漏電が怖い(今は電球をはずしております)
上記の為お客様に失礼にあたる＆危ないので営業を控えたいとも思っています。
もちろん修理完了までは雨の日には雨漏りの心配もあります。
雨漏り部分はトイレと洗面所なので店内はエアコン部分以外は大丈夫です。(匂いはします)

ビルオーナーの話ですが保険会社との契約は
1.修理の保障には入っている
2.休業補償には入っていない
上記の為営業保障はちょっと・・・と言っています。

ビルオーナーのミスとしましては・・・
1.三週間ほど前に小さな雨漏り(ビルが3階建てで2階で雨漏り)
2.台風の時期などもあるのですぐに直してと言っていたのですが見積もりとって高いとか悩んでいる間に大きな雨漏り(一週間ほど前にやっと直すと言ってきましたがお盆の為にお盆明けからと言ってました)
3.雨漏り後聞いた(雨漏りで調べた？)のですが屋上の防水シートの期限切れ
4.管理会社は入っていない
上記があるので完全に管理ミスでオーナーが悪いと思っております。

修理にもまずビルの修理。
その後に借りている店舗の天井はがして貼りなおしてと修理が始まってからもかなり(一ヶ月ほど？)の間店を休業しなくてはいけなくなります。(知り合いの建築関係の人に聞きました)
しかも盆中は修理不可能(業者が休み)

この場合、どれほど営業保障は取れるのでしょうか？
こちらとしましては営業で得られるはずの純利益分はほしいとは思っております。

色々長く書いていますが宜しくお願いします。

回答No.2

02jp · ベストアンサー

水災の場合大家から営業保障は0円＝せめて見舞金しか出ません。
しかし再オープンまで
家賃は払う必要は無いと思います。

店舗の保険でカバー出来ないのでしょうか？

補足

>水災の場合～～
これなのですが本当に災害ならわかるのですが確実に管理ミスなのでどうなんでしょう？
保険会社から保険すらおりるのだろうか・・・と思っているぐらいです。(周りの建物は被害なし、自分の借りているビルについては書いている通りの管理)

もし詳しくわかりましたら宜しくお願いします。

回答No.1

ag0045

ビルオーナーとの賃貸借契約書はどうなっていますか？

また、法的にはオーナーが保険に加入していたかどうかは
関係ありません。
ただ、オーナーが施設所有者・管理者賠償責任保険に加入して
いて、保険対応が可能なら交渉はスムーズにいきますが・・

通常は、賠償責任が発生した場合には休業損害も賠償の対象
となりますが、オーナーが拒否すれば法的な手段に訴える
しかないでしょうね。

法的手段といっても、費用と時間のかかる正式な裁判ではなく
簡易裁判所の調停とか、少額訴訟とかでの対応が良いでしょうね。

お礼

今まで電話での対応だったのですがやっと会う機会があり直接オーナーと話をした結果・・・
とりあえず修繕の為の見積もり＆休業補償でどれほど必要かを提示してくださいとなりました。
こちらの対応としましては拒否をされた場合、知り合いに弁護士がいますので立てて・・・とか考えています。(簡易では無いですが)

色々参考になる意見ありがとう御座いました。