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中古マンション購入
kita52326の回答
- kita52326
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築２０年＝平成元年頃の竣工物件ですからバブル真っ盛りの頃になります。 当時はお金をかけても良いもの作れば高く売れるという風潮でしたから、 基本的な仕様は良い物件が多いと思います。 構造的にも昭和５６年の新耐震基準に対応できているので根本的な問題は少ないでしょう。 あとは管理組合がキチンと修繕計画に基づいてメンテナンスを行っていれば ２０年後に建替などということにはならないと思います。 専有部で心配なのは給湯配菅です。 当時は銅管を使用している物件が多いと思いますが、 銅管にピンホール(小穴)が空いて水漏れを起こすことがままあります。 床下を這う給湯管を更新・メンテナンスすることはかなり大変なので、 水漏れが起きるのはやむを得ないと割り切って、しっかり保険に加入しておくことをお勧めします。 また、ペアガラスや吹付断熱材による結露防止対策、二重床、床暖房など、 最近のマンションでは常識になっている仕様も対応していないと思いますが、 このあたりもある程度目をつぶる必要はあります。 管理人などに、特に目立つトラブル・不具合があるか聞いてみるのも良いでしょう。
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