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賃貸アパート 退去後のリフォーム代請求
Keiko816の回答
- Keiko816
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２度目のKeiko816です。 94500円はまだ払ってはいないのですね。 払わないほうがいいです。契約書にどう書かれていようと借主ばかりが不利な契約書は違法ですので、もし裁判になればEsauさんの方が勝つはずです。こちらが小額訴訟を起こすよりも大家さんに94500円のために訴訟を起こさせればいいのです。多分大家さんは訴訟を起こさないと思います。いや、起こせないはずです。 大家さんから電話がきたら「借主が壁紙張り替え費用を負担する必要はないはずだ。」と拒否すればいいと思います。以下は私が先日別の相談に回答した内容です。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ つい最近引っ越した経験者です。 滞納した家賃は誰が払うのかと言うことは専門家にまかせます。 私は修繕費に関してのみ回答させてください。 修繕費として大家さんが借主に請求出来るのは、借主がアパートの一部の構造自体を変えてしまっていたときなどです。壁が汚れていたとか、襖が破れていたとか、畳が擦り切れていたとかなどは該当しません。つまりそこに居住することによって自然にいたんで来るものはしかたのないことであり、借主は借りた時と同じキレイな状態にして返す必要はありません。 借主が職人さんか誰かを呼んで、部屋の中を仕切って別の部屋を作っていたとかしていない限り修繕費を請求されることはありません。 ただ大きなゴミ（冷蔵庫や壊れたクーラーなど）などをそのままにして出て行ってしまっていると大家さんはそれを処分するためにかかった費用を請求してくるのは当然のことです。 現状を証明する写真などがなくても何に掛かった修繕費か説明を求めたらいいと思います。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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今住んでいる所を退去することになったのですが、 自分は吸っていないのですが煙草者の友人の出入りがよくあり壁紙がほんのり黄ばんでいるのがわかります。 壁に吊るしてあったものを外すとぼんやり跡が残っています。 自分は料理が趣味なのでたくさんしていたこともあり、油成分などの付着も少なからずあると思います。 この場合、壁紙張替えの請求をされたら払わなければならないのでしょうか？ 自然損耗という言葉があるようですが、調べても少しわかりづらかったので質問させていただきます。 是非、ご回答よろしくお願い致します。
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お礼
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補足
補足欄でごめんなさい。 解決しましたのでご報告させていただきます。 大家さんに頼まれて仲介業者が勝手に入ってきましたが 結果的にはそれが良かったみたいです。 仲介業者は大家さんの言い分を押しつけてくるかと思っていましたが 全く違い、こちらの話をよく聞いてくれました。 ほとんどの大家さんは畳と掃除は入居者が負担すると思い込んでいておかしい、など 腹立たしさと愚痴を仲介業者にぶつけてしまいましたが 「そうですね、難しいところですけど」と苦笑いしながら聞いてくれました（＾＾； 見積書を見て、台所部分を折半してもらうより 畳と掃除代を全額返してもらった方が損が少ないので 「壁紙はこちらが全額負担、敷金は全部返してもらいます」と 仲介業者を通じて大家さんに伝えてもらい、 大家さんも面倒な事はさっさと終わりにしたいと思ったのか それでいいという事になり終わりました。 台所の壁紙については少し不満も残っていますが この件が長引くと思うと小心者の私にはかなりしんどいですし、 最初に考えていた折半より得＆結果的に大家さんが折れない事が、大家さんにとって損になったので その点では満足したような気分です（＾＾； 皆様からのアドバイスの内容のほとんどを実行できなくて申し訳ありません。 ですが交渉する時には本当に励みになりました。 次回部屋を借りる時には退去時にゴタゴタしないよう、 大家さんがどのような考えでいるのか聞いたり 納得できない特約があれば契約前に交渉したいと思います。 皆様からのアドバイスは本当に嬉しかったので点数での優劣は本当にありません。 ですが付けないのも失礼かと思い、二回アドバイスをしていただいた方にポイントを付けさせていただきます。 ポイントを付けられなかった方々、本当に申し訳ありません。 感謝の気持ちでいっぱいです。 ありがとうございました！